Direct naar de inhoud
Logo van Staats Huysen

Spaarnelaan 3

2012RJ Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.710.350

Koopprijs /m²: € 7.648

Fotogalerij

Spaarnelaan 3 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze schitterende vrijstaande woning, in de wijk Zuiderhout, aan de rand van Haarlem, is nu beschikbaar! Dit prachtige, ruime gezinshuis ligt zeer centraal, nabij scholen, winkels en sportfaciliteiten en direct grenzend aan stadspark ‘de Haarlemmer Hout’. De woning staat op een perceel van 477 m², beschikt over maar liefst ca. 219 m² woonoppervlakte, heeft 5 slaapkamers, een garage, bijkeuken en een heerlijk zonnige voor-, zij- én achtertuin. Je woont hier net buiten de oude, historische binnenstad van Haarlem met haar leuke winkels, markten, pleinen, gezellige cafés, restaurants en een breed aanbod aan kunst en cultuur. De woning ligt in een lommerrijke, rustige laan. Parkeren is ideaal op eigen terrein en voor bezoek op straat, er is volop plek en gratis, maar ook het openbaar vervoer bereik je eenvoudig. De bushalte ligt op loopafstand en op enkele honderden meters afstand kun je opstappen op R-net; de snelle busverbinding tussen Haarlem en Amsterdam-Zuidoost, via Hoofddorp/Schiphol. Ook bereik je de uitvalswegen naar de snelwegen A4, A5 en A9 binnen enkele minuten. De indeling is als volgt: De fraai aangelegde voortuin met eigen oprit biedt plek voor twee tot drie auto’s, er is tevens een laadpaal. Daarnaast kun je in de garage ook nog een (kleine) auto parkeren. De toegang tot de woning bevindt zich aan de zijkant, waar je binnenkomt in een ruime entreehal. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast (16 groepen/ 4 aardlekschakelaars), de toiletruimte met een wandcloset en fonteintje, een ingebouwde garderobekast – erg praktisch voor het uit het zicht opbergen van jassen, tassen en schoenen – de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de L-vormige woonkamer. Je ervaart hier een prachtige lichtinval door de aanwezigheid van meerdere grote raampartijen, die vrijwel de volledige hoogte van deze verdieping beslaan. De woonkamer is voorzien van een fraaie zandstenen open haard en afgewerkt met een houten vloer en strak afgewerkte wanden. Aan de achterzijde van de woning vind je de ruime en moderne keuken (ca. 25 m²). De keuken bestaat uit drie losse elementen. Twee wandelementen bieden zeer veel bergruimte en bieden plaats aan onder andere de volgende inbouwapparatuur: een dubbele koel-/vriescombinatie, een oven en een combi-oven, een vaatwasser en een Quooker. Daarnaast is er een kookeiland met een stalen werkblad, een 5-pits gaskookplaat met plafond-afzuigkap en een spoelbak met een kraan met gefilterd water. De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Hier vind je een pantryblok met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een deur naar een tussenruimte waar ook een aansluiting voor wasmachine en droger is, daarnaast is er voldoende bergruimte. Via een tussendeur is vanuit de berging de (kleine) garage te bereiken, vooral ideaal voor fietsen, of een kleine auto. (De garage is eenvoudig te vergroten, tot een lengte van bijna 6,50 meter) De royale en fraai aangelegde achter- en zijtuin is werkelijk fantastisch en bereik je via een schuifpui aan de zijkant van de woning. De tuin beschikt over diverse borders en terrassen, een gazon, een waterpartij en een heerlijke overkapping. De gehele tuin is omzoomd met een groenblijvende heg, waardoor je hier veel privacy ervaart. Tevens vind je hier een praktische berging voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinkussens. Direct na de poort bevindt zich bovendien een overkapte fietsenstalling. Ingebouwde sproeiers zorgen voor een groene weldaad. Via de vaste trap in de entreehal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een bergkast. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en meten circa 10 m² en circa 17 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een inloopkast. Via twee separate deuren in de achtergevel heb je toegang tot het aan de achter- en zijkant gelegen balkon. De tussenliggende badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel, een design radiator en vloerverwarming. De separate toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De bergkast is zeer praktisch voor het opbergen van handdoeken en beddengoed. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een pvc-vloer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met aan beide zijden van de woning voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een royale werkplek, mede dankzij de dakkapellen. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers (ca. 20 m² en ca. 12 m²) en een separate doucheruimte. De slaapkamers zijn voorzien van een Velux-dakraam en een vaste kastenwand met schuifdeuren. Via de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot de technische ruimte. Hier bevindt zich de opstelling voor de cv-ketel (Remeha, 2005). Ook op deze verdieping zijn de vloeren afgewerkt met pvc. De woning is in 2022 aan de buitenzijde geschilderd. De woning beschikt over energielabel B en is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met (grotendeels) HR-beglazing. Op het dak liggen 13 zonnepanelen en er is een laadpaal aanwezig. Algemeen: * bouwjaar 1990 * volledig gemoderniseerde vrijstaande gezinswoning mét originele details * woonoppervlakte ca. 219 m2 * 5 slaapkamers * ruime tuin met diverse terrassen op een perceel van 477 m2 * op loofopstand van het bruisende centrum * vrij parkeren voor de deur * oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.675.000

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.710.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 83.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
477 m²
Inhoud
827 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
301 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.