Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Spaarnwouderstraat 1

2011AA Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 7.843

Fotogalerij

Spaarnwouderstraat 1 Haarlem
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW PUUR* wonen aan de Spaarnwouderstraat 1 – Sfeervol, verrassend ruim en heerlijk stads wonen in de gezellige Burgwalbuurt. Op steenworp afstand van de historische binnenstad van Haarlem ligt deze bijzondere en karaktervolle benedenwoning van ca. 51 m2. Een woning met een verhaal: gerealiseerd in de voormalige werkplaats van een oude broodbakkerij op de hoek van de Spaarnwouderstraat en Hoogstraat. De authentieke sfeer van het pand is nog altijd voelbaar, terwijl de woning inmiddels is omgetoverd tot een comfortabele en stijlvolle stadswoning. De indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3,50 meter zorgt direct voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. In combinatie met de slimme en speelse indeling is hier een verrassend comfortabele leefruimte ontstaan. De huidige eigenaren hebben de woning bovendien met veel liefde smaakvol ingericht en afgewerkt, waardoor je hier echt een warm en fijn thuis binnenstapt. De woning beschikt over een ruime living met praktische werkplek en een mooie open keuken, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer. Alles is gelijkvloers en praktisch ingedeeld, wat zorgt voor prettig en comfortabel wonen. Een groot pluspunt is de gezellige patiotuin, waar je heerlijk rustig kunt ontspannen met een kop koffie of gezellig kunt tafelen met vrienden. Ook aan de voorzijde van de woning is het leuk zitten en geniet je van het levendige contact met buurtgenoten en voorbijgangers – precies dat fijne stadsgevoel waar deze buurt zo geliefd om is. De woning is zeer goed onderhouden en daardoor makkelijk te betrekken. Met energielabel C is er bovendien al een mooie stap gezet richting comfortabel en energiezuinig wonen. De actieve VvE zorgt goed voor het gezamenlijke onderhoud; voor dit jaar staat het buitenschilderwerk alweer op de planning. De buurt De Burgwalbuurt is een sfeervolle en gezellige stadswijk aan de rand van het centrum van Haarlem. Hier woon je rustig, maar met alle levendigheid van de stad letterlijk om de hoek. In de directe omgeving vind je gezellige koffiebars, fijne buurtwinkels, supermarkten en goede restaurants. Binnen enkele minuten wandel je zo de historische binnenstad in of zit je aan het Spaarne. Ook qua bereikbaarheid is dit een ideale locatie. Uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn snel bereikbaar en ook openbaar vervoer ligt dichtbij. Een perfecte combinatie van rustig wonen en stedelijke dynamiek. Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegrond(en). Goed om te weten: * Bijzondere 2-kamer benedenwoning in voormalige broodbakkerij * Woonppervlak ca. 51 m2 (zie meetrapport) * Plafondhoogte van ca. 3,50 meter * Speelse en slimme indeling * Ruime living met werkplek en open keuken * Ruime slaapkamer * Moderne badkamer, vernieuwd in 2023 * Gezellige en beschutte patiotuin * Goed onderhouden en makkelijk te betrekken * Energielabel C * Actieve VvE; servicekosten € 92,- per maand * Schilderwerk buitenzijde staat voor dit jaar op de planning * Toplocatie nabij binnenstad en uitvalswegen * Parkeren kan middels een bewonersvergunning en bezoekersparkeren * Woning kan eventueel deels gemeubileerd/gestoffeerd worden opgeleverd * Aanvaarding in overleg, kan snel indien gewenst --- PUUR* living at Spaarnwouderstraat 1 – Atmospheric, surprisingly spacious, and delightful city living in the charming Burgwalbuurt. Located just a stone's throw from the historic city center of Haarlem lies this unique and characterful ground-floor apartment of approximately 51 m². A home with a story: realized in the former workshop of an old bread bakery on the corner of Spaarnwouderstraat and Hoogstraat. The authentic atmosphere of the building is still palpable, while the home has since been transformed into a comfortable and stylish city residence. The impressive ceiling height of approximately 3.50 meters immediately creates a wonderful sense of space. Combined with the smart and playful layout, a surprisingly comfortable living space has been created here. Moreover, the current owners have tastefully furnished and finished the home with great love, ensuring that you truly step into a warm and pleasant home. The home features a spacious living room with a practical workspace and a beautiful open kitchen, a spacious bedroom, and a modern bathroom. Everything is on one level and practically laid out, ensuring pleasant and comfortable living. A major plus is the cozy patio garden, where you can relax peacefully with a cup of coffee or enjoy a pleasant meal with friends. The front of the house is also a lovely place to sit, where you can enjoy lively interaction with neighbors and passersby—exactly that wonderful urban feel for which this neighborhood is so beloved. The home is very well maintained and therefore easy to move into. Moreover, with an energy label C, a significant step has already been taken towards comfortable and energy-efficient living. The active Owners' Association takes good care of communal maintenance; exterior painting is already scheduled for this year. The neighborhood The Burgwalbuurt is an atmospheric and cozy city district on the edge of Haarlem's city center. Here you live peacefully, yet with all the vibrancy of the city literally around the corner. In the immediate vicinity, you will find cozy coffee bars, nice local shops, supermarkets, and good restaurants. Within a few minutes' walk, you can easily enter the historic city center or sit by the Spaarne. In terms of accessibility, this is also an ideal location. Major roads towards Amsterdam and Schiphol are easily accessible, and public transport is also close by. A perfect combination of peaceful living and urban dynamism. See the floor plan(s) for the layout and dimensions. Good to know: * Unique 2-room ground-floor apartment in a former bakery * Living area approx. 51 m2 (see measurement report) * Ceiling height of approx. 3.50 meters * Playful and smart layout * Spacious living room with workspace and open kitchen * Spacious bedroom * Modern bathroom, renovated in 2023 * Cozy and sheltered patio garden * Well-maintained and ready to move into * Energy label C * Active Owners' Association; service charges € 92 per month * Exterior painting is scheduled for this year * Prime location near the city center and arterial roads * Parking is available with a resident permit and visitor parking * The property can optionally be delivered partially furnished/upholstered * Acceptance by mutual agreement, can be quick if desired

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
168 m³
Achtertuin oppervlakte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.