Direct naar de inhoud
Logo van Hout en Zout Makelaars

Spaarnwouderstraat 96

2011AG Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 6.557

Fotogalerij

Spaarnwouderstraat 96 Haarlem
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English below ** Charmant & licht hoekhuis met doorkijk op het Spaarne! Deze goed onderhouden en sfeervolle stadswoning is geweldig gelegen in het historische ‘Burgwal’, voorheen ‘Spaarnwouderbuurt’, in de leukste en gezelligste straat. De Spaarnwouderstraat was van oudsher bewoond door inwoners die actief waren in de scheepsbouw. Nu vindt je er schitterende panden, leuke winkeltjes en galeries/ateliers. Door de hoekligging, de hoge ramen en hoge plafonds is er mooie lichtinval. De twee aparte entrees en de huidige indeling zorgen ervoor dat dit voormalige winkel-/woonhuis - met gemengde bestemming - zeer geschikt is om wonen en werken te combineren of voor B&B aan huis. Het hele huis bewonen behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden. De ligging is ideaal; op loopafstand van het Spaarne, alle voorzieningen zijn binnen handbereik. De gezelligheid van de stad ligt verleidelijk op de loer en toch is het hier heerlijk rustig wonen! Maar ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in deze omgeving. Het bos, de duinen en het strand zijn op fietsafstand. Kortom, een waanzinnige kans dit charmante hoekhuis gelegen op een toplocatie mét uitzicht op het Spaarne en de Adriaan te bemachtigen! Bouwjaar ca. 1890. Woonoppervlakte ca. 122m². Inhoud ca. 445m³. Perceel 52m². Begane grond Royale & lichte ruimte, thans in gebruik als galerie en kantoor, trapkast voorzien van bergruimte en meterkast, open keuken (2025) met koelkast, afwasmachine en gootsteen. De badkamer is voorzien van een wc, twee wastafels, een royale inloopdouche en kast met cv ketelopstelling. 2e entree voor bovenwoning: hal met meterkast en garderobe. 1e verdieping Overloop met aparte wc, lichte woonkamer door hoekligging en vele grote ramen (deels voorzien van glas in lood) met werkplek om het hoekje. De open keuken is gloednieuw en voorzien van diverse inbouwapparatuur (koel/vriescombi, oven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en afwasmachine). 2e verdieping Overloop, slaapkamer achterzijde voorzien van 2 dakkapellen en vaste kasten en kast voorzien van wasmachine-aansluiting en cv ketel, 2e slaapkamer met spantconstructie in het zicht en voorzien van vaste kasten. Badkamer met wc, wastafelmeubel en douche. • Woonoppervlakte van ca. 122m² • Via Sleutelstraat uniek uitzicht over het Spaarne en de Adriaan • Recent gerenoveerd • Geheel voorzien isolerende beglazing • Energielabel C • Gemengde bestemming -> zie • Heel woonhuis of combinatie wonen en werken (B&B/atelier/kantoor) • Diverse buurtwinkels en het NS-station Haarlem om de hoek • Op kruipafstand van de historische binnenstad • 2 keukens, 2 badkamers en 2 slaapkamers • Op staal gefundeerd (gemetselde fundering) • Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam/Schiphol en het NS station. +++++++ Charming & Bright Corner House with a View of the Spaarne! This well-maintained and atmospheric townhouse is superbly located in the historic “Burgwal” area (formerly the “Spaarnwouderbuurt”), on one of the most charming and lively streets. The Spaarnwouderstraat was historically inhabited by residents active in shipbuilding. Today, you’ll find beautiful properties, delightful boutiques, and galleries/studios. Thanks to its corner position, high windows, and high ceilings, the house enjoys wonderful natural light. The two separate entrances and current layout make this former shop/home – with mixed-use zoning – highly suitable for combining living and working, or for operating a home-based B&B. Of course, using the entire house solely as a residence is also an option. The location is ideal: within walking distance of the Spaarne, with all amenities close at hand. The vibrant city life is temptingly nearby, yet the home itself offers a wonderfully peaceful living environment. Nature lovers will also feel right at home here. The forest, dunes, and beach are all within cycling distance. In short, a fantastic opportunity to acquire this charming corner house in a prime location with views of the Spaarne and De Adriaan! Year of construction: approx. 1890. Living area: approx. 122 m². Volume: approx. 445m³. Plot size: 52 m² Ground Floor Spacious and bright area, currently used as a gallery and office, with under-stairs storage cupboard and utility meter cabinet. Open kitchen (2025) equipped with refrigerator, dishwasher, and sink. The bathroom features a toilet, two washbasins, a generous walk-in shower, and a cupboard housing the central heating boiler. Second entrance to the upstairs apartment: hallway with meter cupboard and wardrobe area. First Floor Landing with separate toilet. Bright living room thanks to its corner position and numerous large windows (partly with stained glass), with a workspace tucked around the corner. The open kitchen is brand new and fitted with various built-in appliances (fridge/freezer combination, oven, induction hob with integrated extraction, and dishwasher). Second Floor Landing, rear bedroom with two dormer windows and built-in wardrobes, plus a cupboard with washing machine connection and central heating boiler. Second bedroom featuring exposed roof trusses and built-in wardrobes. Bathroom with toilet, vanity unit, and shower. • Living area approx. 122 m² • Unique views over the Spaarne and De Adriaan via Sleutelstraat • Recently renovated • Fully fitted with insulating glazing • Energy label C • Mixed-use zoning – see • Suitable as a full residence or combination of living and working (B&B/studio/office) • Various local shops and Haarlem NS railway station around the corner • Just steps away from the historic city centre • 2 kitchens, 2 bathrooms, and 2 bedrooms • Built on solid ground (masonry foundation) • Conveniently located in relation to main roads towards Amsterdam/Schiphol and the railway station.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
52 m²
Inhoud
445 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.