Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Spruitenbosstraat 3

2012LJ Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van den Putten ERA Makelaars en Taxateurs

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 7.388

Fotogalerij

Spruitenbosstraat 3 Haarlem
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de meest geliefde straten van de populaire Bosch en Vaart buurt ligt dit karakteristieke en statige herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 270m², gelegen op een royaal perceel van 352m². Een huis dat direct indruk maakt door de hoge ornamenten plafonds, klassieke details en uitzonderlijke ruimte. Extra bijzonder is de achterom: iets wat zelden voorkomt in deze buurt. De woning beschikt over een voortuin en een uitzonderlijk diepe achtertuin op het zuiden, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is ca. 27 meter diep, wat uniek is in de Bosch en Vaart buurt. Met maar liefst vijf slaapkamers, drie badkamers, een aparte waskamer en volop bergruimte, heeft dit ideale familiehuis alles wat een (groot) gezin zich kan wensen. Binnen word je verwelkomd door prachtige originele elementen zoals marmeren vloeren, authentieke schouwen en hoge plafonds, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De leefruimtes op de begane grond zijn licht en ruim, met fraaie zichtlijnen van voor naar achter en openslaande deuren naar de tuin. De twee erkers aan de voorzijde geven het huis extra karakter en charme. LOCATIE: De locatie is werkelijk ideaal. Rustig en groen, maar tegelijkertijd zeer centraal. De Bosch en Vaart buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en fraaie herenhuizen. Het Oranjeplein ligt om de hoek en is ideaal voor kinderen om buiten te spelen. Het stadsbos De Haarlemmerhout is binnen enkele minuten bereikbaar. Scholen, sportverenigingen, winkels en het historische centrum van Haarlem liggen op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een bijzonder royaal en sfeervol familiehuis met een diepe zonnige tuin, een achterom en alle ruimte die je je kunt wensen, op een absolute toplocatie in Haarlem. INDELING: Begane grond: voortuin, entree, authentieke voordeur, vestibule met dubbele deuren naar de gang met prachtige marmeren vloer. WC met fonteintje, garderobekast en toegang tot een ruime kelder met stahoogte. Royale zitkamer met open haard, een erker en vaste kasten. Tussen-/eetkamer met tweede open haard en aansluitend de serre met een luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. Boretti oven, diverse apparatuur van Miele, espresso-apparaat, warmhoudlades en Liebherr wijnklimaatkast). Openslaande deuren naar de ca. 27 meter diepe achtertuin op het zuiden met gemetselde schuur, overkapte fietsenberging, meerdere terrassen en een praktische achterom via een steeg naar de Zomerluststraat. Eerste verdieping: ruime overloop met aparte WC met fonteintje en vaste kasten. Slaap-/werkkamer aan de voorzijde met originele schouw en vaste kastenwand. Badkamer aan de voorzijde met inloopdouche en dubbele wastafel. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met originele schouw, airconditioning en een zeer ruime walk-in closet. Vanuit de overloop en de hoofdslaapkamer toegang tot de tweede badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vaste kast. Tweede verdieping: overloop met prachtig glas-in-loodraam. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, een balkon en de balken mooi in het zicht. Aparte was-/strijkkamer en technische ruimte. Derde badkamer met douche, WC en wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde en nog een zeer royale slaapkamer met apart slaapgedeelte, lichtkoepel, airconditioning en toegang tot een heerlijk terras. - Woonoppervlakte ca. 270 m²; - Diepe zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 27 meter diep) met diverse terrassen, een stenen schuur en een fietsenberging - Dakterras met tot laat de zon - Handige achterom (uniek in deze buurt) - Vijf slaapkamers, drie badkamers en aparte waskamer - Lichte keuken met alle benodigde inbouwapparatuur - Hoge ornamentenplafonds en authentieke details - Twee werkende haarden - Ruime kelder met stahoogte - Zonnepanelen en een zonneboiler - Veel bergruimte - Achterzijde grotendeels voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas - Fundering op staal (dus geen houten palen) - Rustige, kindvriendelijke toplocatie in Bosch en Vaart buurt - Dicht bij centrum, Haarlemmerhout, scholen en uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
352 m²
Inhoud
1119 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
218 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.