Direct naar de inhoud
Logo van ME Makelaars B.V.

Spruitenbosstraat 4

2012LK Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.582.850

Koopprijs /m²: € 6.378

Fotogalerij

Spruitenbosstraat 4 Haarlem
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Bosch en Vaartbuurt bevindt zich dit statige en karaktervolle herenhuis, gebouwd in 1905 in de kenmerkende Art Nouveau stijl. De woning onderscheidt zich door de rijke geveldecoraties, hoge ornamentenplafonds en de royale indeling met 7 slaapkamers en een netto woonoppervlakte van circa 243 m². Dankzij de aanwezigheid van een grote gezellige woonkeuken, twee ruime woonkamers en diverse buitenruimten, is er sprake van een uitzonderlijk woonhuis dat grandeur en comfort op hoogwaardige wijze combineert. Het geheel is stijlvol verbouwd en bevindt zich op een prachtige, kindvriendelijke locatie, op steenworp afstand van de Haarlemmerhout en op loopafstand van de bruisende Haarlemse binnenstad. De locatie De buurt kenmerkt zich door een prettige, sociale sfeer en een centrale ligging, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. Direct grenzend aan het oudste stadsbos van Nederland, De Hout, en met landgoed Elswout op fietsafstand, biedt de omgeving volop natuur. Tegelijkertijd bevinden het levendige stadsleven met winkels, ateliers, eetcafés, restaurants, uitgaansgelegenheden en musea zich eveneens om de hoek. De duinen en stranden zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Bovendien liggen diverse lagere en middelbare scholen, de treinstations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout, busstation de Wagenweg en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag gunstig nabij. Indeling: Begane grond De fraaie authentieke voordeur biedt toegang tot een imposante hal met hoog plafond, marmeren vloer en een fraai trappenhuis. Hier bevinden zich tevens een garderobe, diverse bergingen en een gastentoilet. Aan de achterzijde is de royale woonkeuken gesitueerd, voorzien van plafondhoge raampartijen en toegang tot de achtertuin. De keuken beschikt over een acht-pits fornuis met dubbele oven, een afwasmachine en diverse RVS-ladeblokken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer-en-suite met een breedte van vier meter, rijk gedecoreerde ornamentenplafonds en originele schouwen. De achterkamer is voorzien van een gashaard en schuifpui naar de gezellige achtertuin. De voortuin op het zuidwesten is eveneens toegankelijk via openslaande deuren van de ruime voorkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot een luxe badkamer uitgevoerd in travertin en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Aan de voorzijde ligt een kamer-en-suite met ornamentenplafonds en openslaande deuren naar een balkon. De main-bedroom aan de achterzijde beschikt over een marmeren schouw en openslaande deuren naar een riant terras. In het achterhuis bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één in gebruik als kleedkamer. Op de hal is tevens een wasruimte aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping, gerealiseerd in 2009, beschikt over een groot dakraam en biedt daardoor veel lichtinval in het trappenhuis. Hier bevinden zich meerdere slaapkamers, allen met inbouwkasten, een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een separaat toilet en een bergkast. Vanuit deze etage is toegang tot een ruim dakterras van circa 25 m², waar volledige privacy en de hele dag zon zijn gegarandeerd. Bijzonderheden: -Fantastisch familiehuis van circa 243 m², inhoud circa 976 m³ -Luxe sanitair en keuken voorzien van vloerverwarming -Volledig voorzien van dubbel glas -Het Oranjeplein is om de hoek, een ideale plek voor kinderen om buiten te spelen -Ideale, rustige ligging aan stadspark de ‘Hout’ in kindvriendelijke buurt -Leidsevaart op steenworp afstand met eventueel de mogelijkheid voor het aanleggen van een sloep -Schiphol en Amsterdam op 20 minuten -Geschikt voor au pair met behoud van privacy -Oplevering in overleg. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ----------- ENGLISH: In the sought-after Bosch en Vaartbuurt lies this stately and characterful townhouse, built in 1905 in the distinctive Art Nouveau style. The property stands out with its rich façade decorations, high ornamental ceilings, and generous layout with 7 bedrooms and a net living area of approximately 243 m². Thanks to the spacious and inviting kitchen-diner, two large living rooms, and several outdoor spaces, this is an exceptional residence that combines grandeur and comfort in a refined way. The house has been stylishly renovated and is situated in a beautiful, child-friendly location, just steps away from the Haarlemmerhout and within walking distance of Haarlem’s lively city centre. The Location: The neighbourhood is characterised by a pleasant, social atmosphere and a central position, making this location particularly attractive. Directly bordering the oldest city forest in the Netherlands, De Hout, and with the Elswout estate within cycling distance, the surroundings offer plenty of nature. At the same time, the vibrant city life with shops, ateliers, cafés, restaurants, nightlife and museums is just around the corner. The dunes and beaches are easily accessible by bike. Furthermore, various primary and secondary schools, the train stations Haarlem and Heemstede-Aerdenhout, bus station Wagenweg, and the main roads towards Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague are conveniently nearby. Layout: Ground floor The elegant authentic front door opens to an impressive hall with high ceiling, marble flooring, and a beautiful staircase. Also located here are a cloakroom, several storage spaces, and a guest toilet. At the rear is the spacious kitchen-diner, featuring floor-to-ceiling windows and access to the back garden. The kitchen is equipped with an eight-burner stove with double oven, dishwasher, and various stainless steel drawer units. At the front lies the en-suite living room with a width of four metres, richly decorated ornamental ceilings, and original fireplaces. The rear room includes a gas fireplace and sliding doors to the inviting back garden. The front garden, facing southwest, is also accessible through French doors from the spacious front room. First floor The first floor offers a generous landing leading to a luxurious bathroom finished in travertine, complete with a walk-in shower, bathtub, double washbasin, and toilet. At the front is an en-suite room with ornamental ceilings and French doors to a balcony. The main bedroom at the rear features a marble fireplace and French doors opening onto a large terrace. In the rear section are two additional bedrooms, one currently used as a dressing room. A laundry room is also located off the landing. Second floor The second floor, realised in 2009, features a large skylight that brings abundant daylight into the staircase. This level comprises several bedrooms, all with built-in wardrobes, as well as a second bathroom with walk-in shower and washbasin unit, a separate toilet, and a storage closet. From this floor there is access to a spacious roof terrace of approximately 25 m², offering complete privacy and sunlight throughout the day. Particulars: -Fantastic family home of approx. 243 m², volume approx. 976 m³ -Luxurious sanitary fittings and kitchen with underfloor heating -Fully double glazed -The Oranjeplein is just around the corner – an ideal play area for children -Quiet location directly adjacent to city park De Hout in a child-friendly neighbourhood -Leidsevaart within a stone’s throw, with potential for mooring a small boat -Schiphol and Amsterdam within 20 minutes -Suitable for an au pair while maintaining privacy -Completion in consultation GENERAL This information has been compiled with the utmost care. However, no liability will be accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All given dimensions and surfaces are indicative. Purchaser has their own duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you with the purchasing process. Should you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to (have them) investigate these independently. If you do not engage a professional representative, you are deemed legally sufficiently expert to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 1.550.000

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.582.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
976 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.