Direct naar de inhoud
Logo van Wouter Makelaardij

Staten Bolwerk 54

2011MN Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 6.458

Fotogalerij

Staten Bolwerk 54 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

--English text below-- Tegenover het stadspark De Bolwerken en direct naast het station ligt dit lichte en prettig ingedeelde en zo te betrekken 3-kamerhoekappartement met twee balkons, twee goede slaapkamers, een ruime woonkeuken en twee bergingen. Een heerlijk appartement op een levendige en super centrale locatie, met tegelijk een mooi vrij zicht op het groen aan de voorzijde. De ligging is werkelijk ideaal. Je loopt in minder dan een minuut naar het station en iets verder sta je op de Grote Markt met terrassen, koffietentjes, winkels en restaurants. Amsterdam, Schiphol en Zandvoort zijn uitstekend bereikbaar met het OV en met de fiets ben je zo in de duinen en op het strand van Bloemendaal. Door de open ligging komt het daglicht prachtig binnen en heb je aan de voorzijde zicht over het park. Indeling Via de nette centrale entree met intercom kom je op de eerste verdieping. Zodra je binnenstapt in de hal voel je de fijne, lichte sfeer van het appartement. Vanuit hier loop je gemakkelijk door naar alle ruimtes. Aan de voorzijde ligt een lichte kamer met grote ramen en uitzicht op De Bolwerken. Het balkonnetje dat je hier op stapt maakt deze plek perfect voor een rustige start van de dag met een kop koffie in de ochtendzon. Deze kamer wordt nu gebruikt als woonkamer maar leent zich net zo goed als werkplek of tweede slaapkamer, afhankelijk van jouw wensen. Loop je door naar de achterzijde, dan kom je in de ruime hoofdslaapkamer. Een prettige kamer met openslaande deuren naar het brede, zonnige balkon op het zuiden. Het voelt hier bijna als een kleine stadstuin in de hoogte waar je tot laat op de dag van de zon kunt genieten. Grenzend aan deze kamer ligt de woonkeuken, een ruime en lichte plek met veel kastruimte en alle benodigde apparatuur. Het is zo’n keuken waar je makkelijk met meerdere mensen kunt koken en waar de tafel uitnodigt om nog even te blijven zitten. De badkamer is praktisch ingedeeld en heeft een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Alles binnen handbereik en logisch ingedeeld. In de kelder is er een privé berging, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt of voor het stallen van fietsen. Ook op de begane grond is nog een extra berging aanwezig. Bijzonderheden - Licht en goed ingedeeld hoekappartement - Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden - 2 balkons waarvan het grote balkon op het zuiden - 2 bergingen, één in de kelder en één op de begane grond - Centrale ligging in een verzorgd complex - Verwarming dmv blokverwarming - Warm water dmv Vaillant geiser - Verzorgde laminaatvloer in de gehele woning - Actieve en gezonde VvE - Servicekosten €220 per maand, voorschot verwarming en water € 100 per maand - Parkeren op eigen terrein achter het complex, geen eigen plek - Door de open ligging veel licht en zicht in het appartement - Oplevering in overleg, kan snel -- English text -- Opposite the city park De Bolwerken and right next to the station, you’ll find this bright, well-laid-out and ready-to-move-in three-room corner apartment with two balconies, two good bedrooms, a spacious kitchen diner and two storage rooms. A wonderful home in a lively and very central location with an open view of the greenery at the front. The location is truly ideal. Within a minute you walk to the train station and a little further you reach the Grote Markt with cafés, terraces, shops and restaurants. Amsterdam, Schiphol and Zandvoort are easily accessible by public transport and by bike you can reach the dunes and the beaches of Bloemendaal in no time. Thanks to the open surroundings, the apartment receives beautiful natural light and offers a lovely view over the park at the front. Layout Through the neat central entrance with intercom you reach the first floor. As soon as you step into the hallway you feel the pleasant, light atmosphere of the apartment. From here all rooms are easily accessible. At the front is a bright room with large windows and a view of De Bolwerken. The small balcony here makes it a perfect spot to start the day with a morning coffee in the sunshine. This room is currently used as the living room but is equally suitable as a workspace or second bedroom, depending on your needs. Continuing towards the rear you enter the spacious main bedroom, a comfortable room with French doors opening onto the wide, sunny south-facing balcony. It almost feels like a little rooftop garden where you can enjoy the sun until late in the day. Adjacent to this room is the kitchen diner, a spacious and bright area with plenty of cupboard space and all necessary appliances. It’s the kind of kitchen where you can cook comfortably with several people and where the table invites you to linger a little longer. The bathroom is practical in its layout and features a bathtub, shower, toilet and washbasin cabinet, all logically arranged and within easy reach. In the basement there is a private storage room, ideal for items you don’t use daily or for storing bicycles. Another additional storage room is located on the ground floor. Details - Bright and well-designed corner apartment - For layout and dimensions, see the coloured floor plans - Two balconies, including a large south-facing balcony - Two storage rooms, one in the basement and one on the ground floor - Central location in a well-maintained complex - Heating via central block heating - Hot water via Vaillant geyser - Well-kept laminate flooring throughout the apartment - Active and financially healthy owners’ association - Service charges €220 per month, advance payment for heating and water €100 per month - Parking on private grounds behind the building, no private space - Open surroundings providing plenty of light and views - Completion in consultation, can be swift Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
235 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan park, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.