Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Teding van Berkhoutstraat 34

2032LM Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 6.264

Fotogalerij

Teding van Berkhoutstraat 34 Haarlem
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en volledig gerenoveerde eengezinswoning van 87 vierkante meter, met zonnige tuin op het zuiden. Aan de geliefde Teding van Berkhoutstraat 34 in Haarlem staat deze fraaie en volledig gerenoveerde eengezinswoning klaar voor een nieuwe bewoner. De woning is in 2023 hoogwaardig gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en volledig turn-key. Met energielabel B, moderne afwerking, hoge plafonds op de begane grond en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, sfeer en toekomstbestendigheid. De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en het strand eenvoudig bereikbaar. Tevens is het centrum van Haarlem slechts op 10-15 minuten lopen. Bij binnenkomst valt direct het ruimtelijke gevoel op dankzij de hoge plafonds op de begane grond. De gehele benedenverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een moderne afwerking. De sfeervolle woonkamer biedt volop leefruimte en staat in open verbinding met de luxe keuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers en gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. Hier kunt u vrijwel de gehele dag genieten van de zon en optimale privacy. Op de begane grond bevindt zich tevens een apart modern toilet. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, waarvan één gelegen aan de straatzijde en één aan de tuinzijde. Beide kamers zijn keurig afgewerkt en genieten van veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is bijzonder ruim opgezet en voorzien van een tweede toilet, comfortabele inloopdouche en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra bijzonder is dat de woning reeds voorbereid is op een mogelijke opbouw (onder voorbehoud van gemeentelijke vergunning), waardoor er uitstekende uitbreidingsmogelijkheden zijn voor de toekomst. Parkeren is mogelijk middels openbaar parkeren in de straat. Kortom: een stijlvolle, duurzame en instapklare woning op een fijne locatie in Haarlem, waar u direct kunt genieten van comfortabel wonen. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd in 2023 - Energielabel B - Turn-key woning - Hoge plafonds op de begane grond - Vloerverwarming benedenverdieping - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Bora kookplaat, Quooker en wijnklimaatkast, vaatwasser en koelvries combinatie - Zonnige achtertuin op het zuiden - Twee royale slaapkamers - Moderne ruime badkamer met tweede toilet - Separate berging met wasmachine- en drogeraansluiting - Voorbereid op mogelijke opbouw (mits vergunning gemeente) - Openbaar parkeren in de straat - Centrale ligging nabij scholen, winkels en uitvalswegen Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
83 m²
Inhoud
319 m³
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (2021, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2032

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.