Direct naar de inhoud
Logo van Haarlemsche Huizen Makelaars

Tetterodestraat 33

2023XK Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 7.804

Fotogalerij

Tetterodestraat 33 Haarlem
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GEMODERNISEERD EN GOED ONDERHOUDEN HERENHUIS MET OPBOUWMOGELIJKHEID (VERGUNNING REEDS VERLEEND) EN TUIN IN DE KLEVERPARKBUURT. In de geliefde Kleverparkbuurt gelegen klassiek herenhuis dat in de afgelopen jaren is gemoderniseerd en uitstekend is onderhouden. De reeds royale woning (ca. 107 m²), oorspronkelijk gebouwd rond het begin van de 20e eeuw, beschikt over twee bouwlagen en kan desgewenst worden uitgebreid met een volwaardige tweede verdieping. De omgevingsvergunning hiervoor is reeds verleend. De woningen uit deze bouwperiode worden gekenmerkt door hun goede diepte, breedte en hoogte zodat ook deze woning lekker royaal en volumineus van opzet is. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een circa 8 meter diepe en zonnige achtertuin. Door het realiseren van de tweede verdieping kan de woning worden vergroot met zo’n 40 m² en kunnen er bijvoorbeeld nog eens drie extra (slaap)kamers (dan 6 in totaal) en een tweede badkamer gerealiseerd worden. Ideaal dus voor een groot gezin, werken aan huis etc. Ligging: De ligging is ideaal in de gewilde en zeer geliefde “Kleverparkbuurt” van Haarlem, nabij verschillende supermarkten, buurtwinkels, kwaliteitsspeciaalzaken én een gezellig koffietentje (Cleeff) aan het eind van de straat. Gelegen in het eerste deel van de straat tussen de Van Ostadestraat en de Santpoorterstraat en dus vlakbij de winkels. Daarnaast bevindt het NS-station zich op circa drie minuten fietsafstand en staat u binnen zes minuten op de Grote Markt, het hart van de gezellige en bruisende binnenstad van Haarlem. De buurt is onder meer geliefd vanwege de centrale ligging en de bouwperiode (begin 20e eeuw) die gekenmerkt wordt door een aantrekkelijke bouwstijl en de royale(re) en statige herenhuizen. In de buurt vind je verder diverse scholen, kinderopvangvoorzieningen, een bushalte (lijn 2) o.a. naar het NS-station en het centrum van Haarlem, de uitvalswegen (N200 en N208), het groene en duurzame stadpark “De Stadskweektuin” met o.a. een natuurspeeltuin, het “Kweekcafé” én “Huis ter Kleef” en ook is de winkelstraat “Generaal Cronjéstraat” op korte afstand gelegen. INDELING: Begane grond: Entree, royale en brede hal/gang met garderobe en meterkast, verdiepte trap-/kelderkast, toiletruimte met modern vrijhangend toilet en fonteintje. Doorgang naar de moderne, in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken (ca. 7 m²) die in 2025 is gemoderniseerd en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi-oven/magnetron). Vanuit de keuken doorgang naar de bijkeuken (ca. 6 m²) die zich in een uitbouw achter de woning bevindt. De bijkeuken beschikt over veel kastruimte en hier bevinden zich de aansluitingen voor en de opstelling van de vaatwasser, de wasmachine en de droger. Vanuit de bijkeuken doorgang naar de serre (ca. 7 m²) en vervolgens naar de achtertuin. De royale en lichte woonkamer (ca. 31 m²) is voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer en een schouw met open haard met een in het verleden eveneens vernieuwd dubbelwandig kanaal. Aan de achterzijde van de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de serre die weer in verbinding staat met de bijkeuken en de achtertuin met een ruime, vrijstaande, stenen berging (ca. 9 m²) met elektra. Via de recent van nieuwe vloerbedekking voorziene trap bereikt u de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop eveneens met dezelfde nieuwe vloerbedekking, vaste kast met de cv-ketelopstelling. Drie slaapkamers van verschillend formaat (ca. 15, 14 en 5 m²) die allen zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Twee van de slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en één aan de achterzijde (naast de badkamer) en deze laatste is voorzien van airconditioning. De badkamer (ca. 7 m²) is modern uitgevoerd en beschikt over een royale inloopdouche, een vrijhangend toilet, handdoekradiator, een brede wastafel met dubbele kraan alsmede een separaat ligbad. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de beschikbare plattegronden. • Bouwkundig gekeurde woning; rapport via verkopend makelaar beschikbaar. • Bouwjaar: circa 1906 (volgens BAG). • Elektra: 10 groepen + 2x aardlekschakelaar in moderne groepenkast met automatische zekeringen. • Verwarming en warm water: via Remeha Calenta Ace 40C HR Combi-ketel (ca. 2022). • Energielabel: C (geldig tot 27-03-2026). • Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie (begane grond voorzijde en eerste verdieping achterzijde) en muurisolatie (slaapkamers). • Geheel voorzien van dubbele beglazing: deels HR-glas. • Buiten schilderwerk voorzijde: 2023, achterzijde 2025. • Divers binnen schilderwerk uit 2025. • In de afgelopen jaren geheel voorzien van nieuwe hardhouten ramen, kozijnen en openslaande deuren. • Begane grond grotendeels voorzien van originele paneeldeuren; eerste verdieping grotendeels voorzien van nieuwe paneeldeuren. • Achtertuin in 2023 aangelegd. • Gefundeerd op houten palen / KCAF Funderingsrisicoklasse: “Geen verhoogd risico (A, B of C)”; Funderingsattest aanwezig. • Woonoppervlakte: ca. 107 m² / Externe bergruimte: ca. 9 m² / Gebouw gebonden buitenruimte: ca.: 7 m² (serre) / Bruto inhoud: ca. 401 m³, meetrapport aanwezig. • Kavel: ca. 114 m² eigen grond. • Gelegen in gebied dat is aangewezen als “Beschermd Stadsgezicht”. • Gelegen in parkeerzone C (vergunninggebied Noord). Hierdoor zijn direct, zonder wachttijd, maximaal twee parkeervergunningen beschikbaar (tegen progressief tarief), evenals bezoekersparkeren. • Oplevering: in overleg. • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
401 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40C HR Combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.