Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Thomsonlaan 65

2014TS Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 5.651

Fotogalerij

Thomsonlaan 65 Haarlem
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het populaire Houtvaartkwartier staat deze charmante hoekwoning die je naar eigen inzicht en smaak kunt moderniseren! Aan de Thomsonlaan 65 vind je deze woning met volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Op de begane grond bevinden zich het toilet, de royale- en lichte woonkamer met erker en dichte keuken. De badkamer is via de keuken te bereiken en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de zonnige, op het westen gelegen achtertuin, een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Hier bevindt zich ook een ruime berging en garage, ideaal als extra bergruimte en uitstekend geschikt voor het stallen en/of opladen van een auto. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, allen van goed formaat. Ook is hier nog een vliering en deze is via een losse trap te bereiken. De indeling is praktisch en vormt een goede basis voor verdere modernisering. Kortom: een woning met veel mogelijkheden op een fijne locatie, perfect voor de handige koper die op zoek is naar een project! Alles op een rij: • De kans om helemaal je eigen droomhuis te realiseren • Zonnige achtertuin met ligging op het westen • Berging en vrijstaande stenen garage • Vier goed bemeten slaapkamers • Vrij parkeren voor de deur • Rustige, kindvriendelijke buurt • Gunstige ligging ten opzichte van alle voorzieningen • Populaire locatie: dichtbij het gezellige centrum van Haarlem, met winkels, restaurants en cultuur • Nabij natuur en ontspanning: het strand en de duinen met zo'n fietsen 20 minuten bereikbaar Omgeving De ligging in het populaire Houtvaartkwartier is absoluut ideaal te noemen, met station Haarlem en Heemstede (directe verbinding Den Haag en Rotterdam) op korte fietsafstand. Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen met speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden. Goede busverbindingen, winkels en supermarkten zijn in de directe omgeving. Het fraaie Landgoed Elswout en uitvalsweg randweg N208 zijn zeer nabij. Parkeren kun je gratis voor de deur. De oude binnenstad/Vijfhoek (met winkels, markten, restaurants en gezellige horeca), de Stadsschouwburg, theater en bioscoop liggen op nog geen 12 minuten wandelen en in minder dan een half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning. Rapport ter inzage - Gebouwd rond 1900 op 145m2 eigen grond en een fundering op houten palen - Op basis van de verzamelde informatie wordt de fundering van de Thomsonlaan 65 in Haarlem conform tabel 6 uit de Richtlijn van het KCAF als “Onvoldoende” beoordeeld. Zie aangeleverd rapport - Woonoppervlakte: ca. 106 m2 (NEN- meetrapport) - Verwarming en warm water via C.V.-ketel uit 2015 (service onderhouden) - Energielabel F, gedeeltelijk dubbel glas - Oplevering in overleg - Notariskeuze verkoper *English* Located in the popular Houtvaartkwartier neighborhood, this charming corner home is ready for you to modernize it to your own taste and vision! At Thomsonlaan 65, you’ll find this home with plenty of potential for those who love to roll up their sleeves and get to work. The ground floor features a half-bath, a spacious and bright living room with a bay window, and a separate kitchen. The bathroom is accessible from the kitchen and is equipped with a shower, vanity, and washing machine hookup. Both the living room and the kitchen provide access to the sunny, west-facing backyard—a lovely spot to enjoy the afternoon and evening sun. There is also a spacious storage room and garage here, ideal for extra storage and perfect for parking and/or charging a car. The first floor features four bedrooms, all of a good size. There is also an attic here, which can be accessed via a separate staircase. The layout is practical and provides a solid foundation for further modernization. In short: a home with plenty of potential in a great location, perfect for the handy buyer looking for a project! All the benefits: • The chance to build your very own dream home • Sunny west-facing backyard • Storage shed and detached brick garage • Four generously sized bedrooms • Free parking right outside • Quiet, child-friendly neighborhood • Convenient location near all amenities • Popular location: close to the lively center of Haarlem, with shops, restaurants, and cultural attractions • Close to nature and recreation: the beach and dunes are about a 20-minute bike ride away Surroundings The location in the popular Houtvaartkwartier neighborhood is absolutely ideal, with the Haarlem and Heemstede train stations (direct connections to The Hague and Rotterdam) just a short bike ride away. The neighborhood offers all the essential amenities you could wish for, including playgrounds, various elementary and secondary schools, childcare centers, an outdoor swimming pool, sports clubs, and sports fields. Good bus connections, shops, and supermarkets are in the immediate vicinity. The beautiful Elswout Estate and the N208 ring road are very close by. You can park for free right in front of the door. The Old Town/Vijfhoek (with shops, markets, restaurants, and cozy bars and cafes), the Stadsschouwburg, theater, and movie theater are less than a 12-minute walk away, and in less than half an hour you can cycle to the dunes and have your feet on the beach. Good to know: - Property has undergone a structural inspection. Report available for review - Built around 1900 on 145 m² of private land with a foundation on wooden piles - Based on the information gathered, the foundation of the property at Thomsonlaan 65 in Haarlem is rated as “Insufficient” in accordance with Table 6 of the KCAF Guidelines. See attached report - Living area: approx. 106 m² (NEN measurement report) - Heating and hot water via a central heating boiler from 2015 (serviced regularly) - Energy label F, partially double-glazed - Closing date to be agreed upon - Seller’s choice of notary

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
413 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.