Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Uit den Bosstraat 16

2012KL Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.414.550

Koopprijs /m²: € 7.737

Fotogalerij

Uit den Bosstraat 16 Haarlem
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* woongeluk: Dit schitterende, turn key herenhuis uit 1907 is in 2020 volledig en met oog voor detail gerenoveerd. Stijlkenmerken zoals paneeldeuren, marmer en suitedeuren zijn teruggebracht, wat zorgt voor een tijdloze elegantie. De ruime, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer en-suite biedt een licht en luchtig gevoel, terwijl de luxe Bulthaup openkeuken een moderne touch toevoegt. Met vier slaapkamers (optie tot 5), twee badkamers en een aparte wasruimte biedt dit huis voldoende ruimte voor een (groot) gezin. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, en het uitstekende isolatieniveau (energielabel A!) garandeert een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De voortuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten bieden een heerlijke plek om te ontspannen. In 2020 is dit herenhuis volledig gestript en met veel liefde, aandacht en een hoogwaardig afwerkingsniveau omgetoverd tot een prachtig en bijzonder sfeervol familiehuis, dat direct te betrekken is! Gevels en vloeren zijn geïsoleerd, overal HR++ glas geplaatst en het dak is volledig vernieuwd. In 2023 is de open leef keuken gecreëerd en de badkamer heeft toen ook een update gekregen. Door het hele huis ligt een prachtige eikenhouten lamelparketvloer van brede planken. De heerlijk lichte woonkamer, met een lengte van 13 meter, is riant te noemen, terwijl de open leefkeuken aan de achterzijde strak en modern is ingericht. De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt vrij uitzicht en is perfect om te genieten van de zon. Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom aan de achterzijde, met een luxe walk-in closet en een badkamer en-suite. Openslaande deuren leiden naar een terras op het zuidwesten, waar u tot laat van de zon kunt genieten. De grote werk/slaapkamer aan de voorzijde, die over de volle breedte loopt, kan desgewenst worden verdeeld in twee kamers. De tweede verdieping biedt plaats aan twee ruime, gezellige slaapkamers met balkenplafonds en dakkapellen, een tweede badkamer met ligbad en een separate was-/stookkamer. De Uit den Bosstraat ligt in het populaire Bos en Vaartkwartier, een wijk die bekend staat om het rustige, groene karakter, de kindvriendelijke sfeer en karakteristieke huizen. De huizen in deze buurt zijn een verzameling van verschillende architectonische bouwstijlen. Vrijwel alle bouwstijlen die rond 1900 in Nederland toegepast werden, komen in deze wijk voor waaronder Eclectisme, Art Deco, Neorenaissance en de Amsterdamse School. De erkerwoning ligt op steenworp afstand van het prachtige stadsbos de Haarlemmerhout. Het stadsbos is door zijn omvang en unieke ligging in de stad een geliefd en bijzonder deel van Haarlem-Zuid. Vlakbij ligt het Oranjeplein; een ideale plek voor kinderen om in alle rust lekker buiten te spelen. Een kleinschalige buurtmanege en tennisclub zijn binnen een paar minuten met de fiets bereikbaar. Buurtwinkels, kinderopvang, diverse goede basis- en middelbare scholen bevinden zich op loopafstand en met 5 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Haarlem. Station Heemstede-Aerdenhout, Station Haarlem en busstation Tempeliersstraat met snelle busverbindingen liggen op fietsafstand en de N205 richting de A9 is eenvoudig en snel met de auto bereikbaar. Het strand van Zandvoort en Bloemendaal liggen op slechts een klein half uurtje fietsen, dus in de zomer hoef je niet de file in! Kortom: een fantastisch familiehuis waar elk gezin zich direct thuis zal voelen! Goed om te weten * Bouwjaar ca. 1907 * Beschermd stadsgezicht * Fundering op "staal" (gemetselde fundering dus geen houten palen) * Volledig verbouwd in 2020 * Energielabel A * 9 zonnepanelen op het geïsoleerde hoofddak * Mooie brede eikenhouten lamelparketvloer door het hele huis * Nieuwe elektra, leidingen, riolering, enz * Sanitair van Villeroy & Boch en Hot Bath kranen * Beide badkamers hebben vloerverwarming * Messing deurbeslag van Weijntjes * Uitstekend geïsoleerd: gevel, vloeren, dak en HR++ glas * CV-ketel Nefit, bouwjaar 2020 * Volledig gerenoveerd in 2020 en aanpassingen (doorbraak keuken, nieuwe badkamer en volledig geschilderd binnen) in 2023 * Vergunningsvrij parkeren * Station Heemstede-Aerdenhout op 7 minuten fietsen * Station Haarlem op 9 minuten fietsen * Busstation Tempeliersstraat op 4 minuten fietsen * Schiphol bereikbaar in 20 minuten met de auto * Op de A9 via N205 in 14 minuten * Oplevering in overleg Zie voor de afmetingen de plattegronden Begane grond Voortuin, entree, vestibule met groepenkast (12 groepen) en garderobe. Vanuit de vestibule toegang tot de gang met trapkast en modern toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open leefkeuken van Bulthaup, uitgevoerd in een lichte taupe kleur en voorzien van veel lades, een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, RVS spoelbak met Quooker, vaatwasser, combi-oven, extra oven, koelkast, aparte vriezer en klimaatkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer en-suite beschikt over een erker aan de voorzijde, een suitestel met schuifdeuren en twee vaste kasten, en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidwesten. Eerste verdieping Overloop met vaste bergkast. Hoofdslaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar terras over volle breedte, ‘de’ walk in closet en deur naar eigen badkamer, voorzien van vloerverwarming, ruime inloopdouche met rain en hand shower, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Kamer aan voorzijde over volle breedte (2 kamers mogelijk) met openslaande deuren naar klein balkon op de erker. Tweede verdieping Lichte overloop met dakraam. Twee grote, sfeervolle slaapkamers met dakkapellen en balkenplafonds. Tweede nieuwe badkamer met vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Aparte was-/stookkamer aan voorzijde met wasapparatuur en CV-ketel. *ENGLISH BELOW* PUUR* residential bliss: This stunning, turnkey townhouse, built in 1907, was completely renovated in 2020 with meticulous attention to detail. Stylistic features such as paneled doors, marble, and paneled doors have been restored, creating a timeless elegance. The spacious living room, which has been extended at the rear, offers a light and airy feel, while the luxurious Bulthaup open kitchen adds a modern touch. With four bedrooms (option for five), two bathrooms, and a separate laundry room, this home offers plenty of space for a (large) family. The high ceilings and large windows provide an abundance of natural light, and the excellent insulation (energy label A!) ensures a comfortable indoor climate year-round. The front yard and sunny southwest-facing backyard offer a delightful place to relax. In 2020, this townhouse was completely gutted and, with great care, attention to detail, and high-quality finishes, transformed into a beautiful and exceptionally cozy family home that’s ready to move into! The exterior walls and floors have been insulated, HR++ glass has been installed throughout, and the roof has been completely replaced. In 2023, the open-concept kitchen was created, and the bathroom was also updated at that time. Throughout the house, there is a beautiful wide-plank oak parquet floor. The wonderfully bright living room, measuring 13 meters in length, is spacious, while the open-concept kitchen at the rear features a sleek and modern design. The sunny southwest-facing backyard offers unobstructed views and is perfect for enjoying the sun. On the first floor, the master bedroom is located at the rear, featuring a luxurious walk-in closet and an en-suite bathroom. French doors lead to a southwest-facing terrace, where you can enjoy the sun until late in the day. The large study/bedroom at the front, which spans the full width of the house, can be divided into two rooms if desired. The second floor accommodates two spacious, cozy bedrooms with beamed ceilings and dormer windows, a second bathroom with a bathtub, and a separate laundry/utility room. Uit den Bosstraat is located in the popular Bos en Vaartkwartier neighborhood, an area known for its peaceful, green character, child-friendly atmosphere, and distinctive homes. The homes in this neighborhood represent a variety of architectural styles. Virtually all architectural styles used in the Netherlands around 1900 can be found in this neighborhood, including Eclecticism, Art Deco, Neo-Renaissance, and the Amsterdam School. The bay-window house is just a stone’s throw from the beautiful Haarlemmerhout city forest. Due to its size and unique location within the city, the city forest is a beloved and special part of Haarlem-Zuid. Nearby is Oranjeplein, an ideal spot for children to play outside in peace and quiet. A small-scale neighborhood riding school and tennis club are just a few minutes away by bike. Local shops, childcare, and various good elementary and secondary schools are within walking distance, and a 5-minute bike ride takes you to the bustling center of Haarlem. Heemstede-Aerdenhout Station, Haarlem Station, and the Tempeliersstraat bus station with fast bus connections are within cycling distance, and the N205 toward the A9 is easily and quickly accessible by car. The beaches of Zandvoort and Bloemendaal are just a short half-hour bike ride away, so in the summer, you won’t have to deal with traffic jams! In short: a fantastic family home where every family will feel right at home! Good to know * Built around 1907 * Listed historic district * Steel foundation (brick foundation, not wooden piles) * Completely renovated in 2020 * Energy efficiency rating: A * 9 solar panels on the insulated main roof * Beautiful wide-plank oak parquet flooring throughout the house * New electrical wiring, plumbing, sewer lines, etc. * Villeroy & Boch fixtures and Hot Bath faucets * Both bathrooms have underfloor heating * Brass door hardware by Weijntjes * Excellent insulation: facade, floors, roof, and HR++ glass * Nefit boiler, installed in 2020 * Fully renovated in 2020 with additional upgrades (kitchen opening, new bathroom, and complete interior repainting) in 2023 * Permit-free parking * Heemstede-Aerdenhout train station 7 minutes by bike * Haarlem train station 9 minutes by bike * Tempeliersstraat bus station 4 minutes by bike * Schiphol Airport is 20 minutes away by car * Access to the A9 via the N205 in 14 minutes * Closing date to be agreed upon See the floor plans for dimensions Ground Floor Front yard, entrance, entryway with circuit breaker panel (12 circuits) and coat closet. From the vestibule, access to the hallway with stair cupboard and modern toilet. At the rear is the modern open-concept Bulthaup kitchen, finished in a light taupe color and equipped with plenty of drawers, a Bora cooktop with integrated exhaust system, stainless steel sink with Quooker, dishwasher, combi-oven, additional oven, refrigerator, separate freezer, and climate-controlled cabinet. The kitchen provides access to the backyard. The en-suite living room features a bay window at the front, a suite with sliding doors and two built-in closets, and French doors leading to the southwest-facing backyard. First floor Landing with built-in storage closet. Master bedroom at the rear with French doors to a full-width terrace, ‘the’ walk-in closet, and a door to a private bathroom, equipped with underfloor heating, a spacious walk-in shower with rain and hand shower, a vanity unit, a toilet, and a towel radiator. Room at the front spanning the full width (could be divided into 2 rooms) with French doors to a small balcony on the bay window. Second floor Bright landing with skylight. Two large, cozy bedrooms with dormer windows and beamed ceilings. Second new bathroom with underfloor heating, freestanding bathtub, walk-in shower, sink, toilet, and towel radiator. Separate laundry/utility room at the front with washing machine and boiler.

Hypotheek berekenen

€ 1.385.000

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.414.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 69.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
667 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit topline CW30 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.