Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Van Kinsbergenplein 45

2014DB Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Super Makelaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 6.136

Fotogalerij

Van Kinsbergenplein 45 Haarlem
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim familiehuis aan een kindvriendelijk pleintje met vrij uitzicht. Wat een fijne plek om te wonen! Hier kunnen kinderen nog lekker buitenspelen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren, een complete keuken, vier slaapkamers, een werkkamer, een ruime badkamer en een zonnige tuin. In het geliefde Houtvaartkwartier, een ruim opgezette buurt die zowel dichtbij het stadscentrum als de duinrand ligt en uitstekend bereikbaar is met auto en openbaar vervoer. In het midden van de wijk vind je een ruime speeltuin waar zowel kinderen als ouders elkaar kunnen ontmoeten. Daarnaast zijn er in de directe omgeving onder andere het openluchtbad De Houtvaart, een overdekt speelparadijs, supermarkten, divers winkelaanbod, meerdere sportscholen, diverse scholen en kinderopvangfaciliteiten. Wat een ruimte biedt dit huis! Bij binnenkomst kom je in een tochtportaal met garderobe en meterkast, waarna je doorloopt naar de gang. Hier is een verdiepte bergkast, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin, waar ook een schuur en een achterom aanwezig zijn. Op de eerste verdieping vindt u een speelse overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een ingebouwde kastenwand. Tevens is er een ruime badkamer voorzien van een extra brede douchecabine, een toilet, een handdoekradiator en een dubbele wastafel. Daarnaast is er aan de voorzijde een slaapkamer met kastenwand en een extra kamer die perfect gebruikt kan worden als werk-, hobby- of babykamer. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder, welke is voorzien van dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en is er ruimte voor de wasmachine en droger. Tevens biedt de zolder twee slaapkamers, elk met een dakkapel en extra opbergruimte achter de knieschotten. Een heerlijke ruime en goed onderhouden woning op een superplek! Het Houtvaartkwartier is een zeer kindvriendelijke buurt met volop speel- en sportmogelijkheden. Kinderopvang, scholen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Deze rustige buurt biedt u het beste van twee werelden: de bruisende gezelligheid van het stadscentrum van Haarlem op slechts 10 minuten fietsen en de rust en ruimte van het natuurgebied Elswout en de omliggende bossen, dat in slechts 8 minuten bereikbaar is. Goed om te weten * Bouwjaar 1941 * Energielabel B * Geheel voorzien van kunststof kozijnen * Achtertuin op het oosten met achterom * Buitenplaats Elswout: 8 minuten fietsen * Grote Markt: 10 minuten fietsen * NS Station Haarlem: 9 minuten fietsen * NS station Heemstede: 7 minuten fietsen * Zandvoort en Bloemendaal aan Zee: 30 minuten fietsen • Oplevering in overleg Begane grond: Zonnige voortuin met twee fraaie leilinden. Entree. Tochtportaal met garderobe en opbergkasten. Deur naar de gang met toilet, verdiepte trapkast en trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Dichte keuken voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits-gaststel, afzuigkap, heteluchtoven en magnetron. Via de keuken kom je in de achtertuin met een schuur en achterom. Eerste verdieping Overloop. Slaapkamer met vaste kasten aan de achterzijde. Badkamer met dubbele wastafel, extra brede douchecabine, toilet en handdoekradiator. Slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand. Kleine kamer die uitstekend te gebruiken is als werk- of babykamer. Vaste trap naar de zolder. Zolder Overloop met dakraam. Opstelling van de cv-ketel. Ruimte voor wasmachine en droger. Twee slaapkamers, beide met dakkapel en knieschotten voorzien van opbergruimte. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
379 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.