Direct naar de inhoud
Logo van Rinze de Makelaar

Van Kinsbergenstraat 9

2014DG Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Aemestelle Makelaars Amsterdam

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 6.981

Fotogalerij

Van Kinsbergenstraat 9 Haarlem
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante tussenwoning, gelegen in de zeer geliefde kinderrijke buurt "Het Houtvaartkwartier" ! Met een woonkamer ensuite, maar liefst 5 slaapkamers en een heerlijke ecologische achtertuin gesitueerd op het westen. Buiten deze bijzondere kenmerken heeft deze jaren '30 woning nog veel meer te bieden; vele originele details uit de jaren '30 zijn in het huis terug te vinden en op loopafstand ligt het prachtige Elswout, een waar verlengstuk van jouw achtertuin! Ligging: De Van Kinsbergenstraat is een rustige straat waar de kinderen nog op straat kunnen spelen, waar je een praatje maakt met je buren, waar je gratis in de straat kan parkeren en waar scholen en sportverenigingen zich om de hoek bevinden. En niet te vergeten; de prachtige wandelgebieden zoals Elswout en Middenduin. Aan de andere kant van deze buurt is het openluchtzwembad ‘de Houtvaart’ gevestigd, een rijksmonument uit 1927. Het zwembad is dagelijks geopend gedurende de zomermaanden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan het Menno Simonszplein; met onder andere een grote AH, bakker, drogist, bloemenkiosk en dierenspeciaalzaak. De oude binnenstad van Haarlem en het station vind je op 10 minuten fietsen. De uitvalswegen naar onder andere Amsterdam zijn goed te bereiken via de Randweg. Het strand en de duinen zijn binnen 15 minuten per auto of 25 minuten per fiets te bereiken. Kortom: het ideale gezinshuis op een perfecte locatie! Indeling Begane grond: Voortuin met ruimte voor stallen van fietsen, entree, tochtportaal met meterkast en ingebouwde garderobe, hal met trapkast en modern toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer met erker, glas-in-lood ramen en open haard en een houten vloer welke de woonkamer nog meer warmte geeft. Door de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in, deze leent zich uitstekend voor gezellige borrels en de nodige ontspanning. De tuin is gelegen op het westen, met houten berging en achterom! De half open keuken voelt landelijk aan en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Hier zet je in mum van tijd de lekkerste gerechten in elkaar. Ook de keuken geeft toegang tot de tuin. Voor de tuinliefhebbers: er is geïnvesteerd in een ecologische tuin! De (biologische) grond is nieuw gestort en er staan enkel biologische inheemse planten. Er bevindt zich ook een hoekje met eetbare planten, in de zomer pluk je hier jouw eigen kruiden, aalbessen, blauwe bessen en kruisbessen en in de herfst frambozen. Eerste verdieping: Overloop, badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele kraan en toilet. Master bedroom aan de achterzijde met inbouwkastenwand en balkon. Ruime slaapkamer voorzijde met dakkapel en een derde iets kleinere (slaap)kamer. Tweede verdieping: Overloop met daklicht, deze biedt een praktische wasruimte en geeft toegang tot nog eens twee charmante slaapkamers. Algemeen: - woonoppervlak 111 m² conform NEN2580 - prachtige details zoals glas-in-lood, erker en ensuite-deuren - achtertuin op het westen met achterom - 5 slaapkamers - c.v.-ketel uit 2025 - buitenkant geschilderd 2024/2025 - rustige buurt, kinderen kunnen hier nog heerlijk op straat spelen - gunstige ligging ten opzichte van alle voorzieningen - oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
371 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.