Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Van Nouhuysstraat 31 B

2024KT Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.583

Fotogalerij

Van Nouhuysstraat 31 B Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen met veel licht, ruimte én een zonnig balkon en dakterras! In deze instapklare maisonnette komen ruimte, licht en comfort perfect samen. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van een fijne lichtinval. De woning is in 2022 volledig verbouwd en hoogwaardig afgewerkt waardoor je er zó in kunt. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, die mooi aansluit op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je ’s ochtends heerlijk van de zon geniet met een kop koffie. Via de slaapkamer aan de achterzijde bereik je het ruime dakterras met middag- en avondzon, een heerlijke plek om buiten te zitten. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. De tweede verdieping is verrassend ruim en licht dankzij de in 2025 geplaatste dakkapellen. Hier vind je een royale slaapkamer over de gehele lengte, een derde slaapkamer en een ruime overloop. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische berging met wasmachineaansluiting. De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand. Kortom: een lichte en instapklare woning met een zonnig balkon én dakterras, helemaal klaar voor de volgende bewoner. Alle pluspunten op een rij: • In 2022 volledig verbouwd en hoogwaardig afgewerkte woning • Royale en zonnige woonkamer met fraaie eikenhouten parket vloer • 3 ruime slaapkamers op de verdiepingen • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Balkon aan de voorzijde en zonnig dakterras aan de achterzijde • Zeer royale tweede verdieping hoge plafonds en strakke afwerking • Moderne luxe badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel • Ruime berging met wasruimte en extra berging op de begane grond • Rustige kindvriendelijke groene woonomgeving Indeling, afmetingen en woning in 3D Beleef deze woning alvast virtueel via de 3D-tour. Loop door de woning, bekijk de ruimtes vanuit verschillende hoeken en krijg een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden. De 3D-tour, foto’s en plattegronden geven een goed beeld van de ruimtes en het potentieel van deze bijzondere woning. Leef heerlijk in Sinnevelt Hier woon je in een fijne, gevarieerde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Een populaire wijk met brede lanen en veel groen, zoals het Schoterbos en het Zaanenpark. Het aanbod aan scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen is groot en van goede kwaliteit. De sfeer is vriendelijk en sociaal. Op loopafstand vind je buurtwinkels en aan de Planetenlaan onder andere een grote supermarkt, zwembad en bibliotheek. Voor een uitgebreider aanbod ga je naar het Soendaplein of de gezellige Cronjéstraat met diverse speciaalzaken, toko’s en leuke restaurants. De binnenstad van Haarlem, het station en Bloemendaal zijn snel per fiets bereikbaar. Ook het strand en Nationaal Park Zuid-Kennemerland liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A9 en de randweg N208 is de bereikbaarheid uitstekend. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 120 m² (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1959 en een fundering op staal - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Actieve gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 182,- per maand - Verwarming en warm water via Intergas HR-ketel uit 2014 - Energielabel B - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en isolerende beglazing - Grote extra geïsoleerde dakkapellen geplaatst in 2025 met HR++ glas - Vrij parkeren - Oplevering in overleg *English* Move-in ready living with plenty of light, space, and both a sunny balcony and roof terrace! In this beautifully finished maisonette, space, light, and comfort come together perfectly. Thanks to the large windows and favorable orientation, the property enjoys abundant natural light throughout the day. Fully renovated in 2022 and finished to a high standard, this home is truly ready for immediate occupancy. The first floor features a bright living room with an open-plan kitchen, seamlessly connected to the living area and equipped with various built-in appliances. From the kitchen, you step directly onto the balcony, a lovely spot to enjoy your morning coffee in the sun. The bedroom at the rear provides access to the spacious roof terrace, where you can enjoy the afternoon and evening sun, perfect for relaxing outdoors. The hallway also gives access to the toilet and meter cupboard. The second floor is surprisingly spacious and bright, enhanced by dormer windows installed in 2025. Here you will find a generous master bedroom spanning the full length of the property, a third bedroom, and a spacious landing. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, second toilet, and washbasin unit. In addition, there is a practical storage room with washing machine connection. The location is ideal: situated in a family-friendly neighborhood with all amenities within walking distance. In short: a bright, move-in ready home with both a sunny balcony and roof terrace, fully prepared for its next owner. Key features: • Fully renovated and high-quality finish (2022) • Spacious and sunny living room with beautiful oak parquet flooring • 3 well-sized bedrooms spread over two floors • Open-plan kitchen with built-in appliances • Balcony at the front and sunny roof terrace at the rear • Generous second floor with high ceilings and sleek finish • Modern luxury bathroom with bathtub, toilet, and washbasin unit • Ample storage with laundry area and additional storage on the ground floor • Quiet, green, and family-friendly residential area Layout, dimensions, and 3D tour Experience the property virtually through the 3D tour. Walk through the home, view the spaces from different angles, and gain a complete impression of the layout and possibilities. The 3D tour, photos, and floor plans provide an excellent overview of this unique home. Living in Sinnevelt This is a pleasant and diverse neighborhood, popular with both families and singles. Characterized by wide avenues and plenty of greenery, including the nearby Schoterbos and Zaanenpark. There is a wide range of schools, childcare facilities, and sports amenities of good quality. The atmosphere is friendly and welcoming. Within walking distance, you will find local shops, and along the Planetenlaan, a large supermarket, swimming pool, and library. For a wider selection, you can visit the Soendaplein or the lively Cronjéstraat, offering a variety of specialty shops, international stores, and restaurants. Haarlem city centre, the train station, and Bloemendaal are all within easy cycling distance. The beach and National Park Zuid-Kennemerland are also nearby. With convenient access to the A9 motorway and the N208 ring road, connectivity is excellent. Good to know: - Living area: approx. 120 m² (NEN measurement report) - Built around 1959, brick foundation - Structurally inspected property; report available upon request - Active and healthy homeowners’ association (VvE); service charges € 182,- per month - Heating and hot water via Intergas HR boiler (2014) - Energy label B - Equipped with floor, wall, and roof insulation, as well as double glazing - Large, newly installed insulated dormers (2025) with HR++ glazing - Free parking available - Delivery by mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
391 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2024

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.