Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Van 't Hoffstraat 45

2014RB Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Van 't Hoffstraat 45 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Van ’t Hoffstraat 45 in Haarlem, een sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning in een geliefde en kindvriendelijke buurt. De woning combineert karakter, licht en comfort – en ligt op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende centrum van Haarlem. Zodra je binnenkomt, valt de lichte en ruime woonkamer direct op. De grote lichtstraat, voorzien van een elektrisch zonnescherm, en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne, zonnige sfeer. De gezellige houtkachel maakt het plaatje compleet en zorgt in de koudere maanden voor extra warmte en sfeer. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond is het wooncomfort hier optimaal. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser – perfect voor wie van koken en gezellig tafelen houdt. De diepe achtertuin op het westen is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Hier vind je ook een stenen schuur en een handige achterom. Op de eerste en tweede verdieping zijn verder drie ruime slaapkamers te vinden, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde kamer te creëren. De badkamer is praktisch en netjes ingericht met een douche, toilet en wastafel. De woning beschikt over energielabel B, wat betekent dat deze goed geïsoleerd is en energiezuinig in gebruik – een prettig pluspunt voor zowel comfort als lagere energiekosten. Kortom, een heerlijke gezinswoning met veel sterke punten: • Ruime en lichte woonkamer met lichtstraat, houtkachel en openslaande deuren • Fijne open keuken met diverse inbouwapparatuur • Diepe achtertuin op het westen met stenen schuur en achterom • Drie hele ruime slaapkamers • Badkamer met douche, toilet en wastafel • Energiezuinig: goed geïsoleerd en voorzien van energielabel B • Gezellige en kindvriendelijke buurt op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Haarlem Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in het Houtvaartkwartier De ligging in het populaire Houtvaartkwartier is absoluut ideaal te noemen, met station Haarlem en Heemstede (directe verbinding Den Haag en Rotterdam) op korte fietsafstand. Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen met speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden. Goede busverbindingen, winkels en supermarkten zijn in de directe omgeving. Het fraaie Landgoed Elswout en uitvalsweg randweg N208 zijn zeer nabij. Parkeren kun je gratis voor de deur. De oude binnenstad/Vijfhoek (met winkels, markten, restaurants en gezellige horeca), de Stadsschouwburg, theater en bioscoop liggen op nog geen 12 minuten wandelen en in minder dan een half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 119.8m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1926 op 142m2 eigen grond en een fundering op staal - Vloer- verwarming en warm water via een Nefit c.v.-ketel uit 2015 - Woning is geheel voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met grotendeels HR++ isolatieglas - Energielabel B - Oplevering in overleg English Welcome to Van ’t Hoffstraat 45 in Haarlem – a charming and surprisingly spacious terraced house located in a popular and family-friendly neighbourhood. The home combines character, light and comfort, and is just a five-minute bike ride from the vibrant city centre of Haarlem. As soon as you step inside, the bright and spacious living room immediately catches your eye. The large skylight, fitted with an electric sunshade, and the French doors to the garden create a lovely, sunny atmosphere. The cosy wood-burning stove completes the picture, adding warmth and charm during the colder months. With underfloor heating on the ground floor, comfort is guaranteed all year round. The open kitchen connects beautifully to the living area and is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, combi oven/microwave, refrigerator, freezer, extractor hood and dishwasher – perfect for those who love to cook and entertain. The deep west-facing garden is a wonderful place to relax and enjoy the afternoon and evening sun. It also features a brick storage shed and a convenient back entrance. Upstairs, you will find three spacious bedrooms, with the option to easily create a fourth room. The bathroom is neat and practical, equipped with a shower, toilet and washbasin. The house has energy label B, meaning it is well insulated and energy-efficient – a great plus for both comfort and lower energy costs. In short, a delightful family home with many strong points: • Bright and spacious living room with skylight, wood-burning stove and French doors • Lovely open kitchen with various built-in appliances • Deep west-facing garden with brick storage shed and back entrance • Three very spacious bedrooms • Bathroom with shower, toilet and washbasin • Energy-efficient: well insulated, with energy label B • Friendly and child-safe neighbourhood, just five minutes by bike from Haarlem city centre Layout, dimensions and 3D tour Experience this home virtually in 3D! Walk through the property, zoom in or take a step back. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans give you a complete impression of the layout, dimensions and design. Enjoy life in the Houtvaartkwartier The location in the popular Houtvaartkwartier is absolutely ideal, with Haarlem and Heemstede stations (direct connections to The Hague and Rotterdam) just a short bike ride away. The neighbourhood offers everything you need: playgrounds, several primary and secondary schools, childcare, an outdoor swimming pool, sports clubs and playing fields. Public transport connections, shops and supermarkets are all nearby. The beautiful Elswout Estate and the N208 ring road are also close at hand. Parking is free right in front of the house. Haarlem’s historic city centre (with shops, markets, restaurants and lively cafés), the Stadsschouwburg theatre and cinema are all within a 12-minute walk, and in less than half an hour by bike you can reach the dunes and the beach. Good to know: - Building inspection report available for review - Living area: approx. 119.8 m² (NEN measurement report) - Built around 1926 on 142 m² of freehold land with a brick foundation - Underfloor heating and hot water via a Nefit central heating boiler (2015) - The house is fully equipped with maintenance-free plastic frames, most of which have HR++ insulating glass. - Energy label B - Delivery date by mutual agreement Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
404 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.