Direct naar de inhoud
Logo van Heule Makelaardij

Van 't Hoffstraat 95 A

2014RC Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Van 't Hoffstraat 95 A Haarlem
Foto 19
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**You will find the English translation below** Licht, ruimte en comfortabel wonen komen perfect samen in deze moderne bovenwoning met royale woonkamer met Frans balkon en een ideale ligging in het geliefde Houtvaartkwartier van Haarlem. Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de bovenwoning op de 2e verdieping. De woonkamer is met een breedte van 7 meter zeer royaal te noemen en biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zithoek en een ruime eettafel. De openslaande deuren naar het Franse balkon vormen een fijne verlenging van de woonkamer. Door de positionering op de 2e verdieping geniet je hier van een prettige privacy en een rustige woonomgeving. De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zicht de slaapkamer. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat gesitueerd in de hal. Ligging In het populaire Houtvaartkwartier is alles binnen handbereik. Het appartement ligt in een kindvriendelijke omgeving, met het openluchtzwembad 'De Houtvaart' en diverse sportfaciliteiten op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je uitstekend terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Plaza Westergracht, waar je onder andere een grote Albert Heijn, Aldi, Etos en Action vindt. De ligging is ideaal voor wie van de stad én de natuur houdt: het bruisende historische centrum van Haarlem ligt op slechts 5 à 10 minuten fietsen. Wil je liever uitwaaien? Landgoed Elswout is in 10 minuten fietsen bereikbaar, en het strand van Zandvoort of Bloemendaal ligt op circa 25 minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend; station Haarlem en station Heemstede-Aerdenhout zijn beide snel bereikbaar en de belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag liggen op korte rijafstand. Daarnaast bevinden diverse (basis)scholen en kinderopvang zich in de directe nabijheid. Indeling Parterre: gedeelde entree met trapopgang naar het appartement op de 2e verdieping; 2e verdieping: Hal met toegang tot alle vertrekken. Riante woonkamer met openslaande deuren naar het Franse balkon. Moderne open keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Slaapkamer aan de achterzijde en badkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van douche en wastafel. Separaat toilet in de hal. Wetenswaardigheden - Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond; - Woonoppervlak ca. 56 m2, bruto inhoud ca.174 m3; - Geheel v.v. dubbel glas; - Energielabel B; - Verwarming en warm water via cv-ketel (2020); - Bijdrage VvE ca. € 65,- p/mnd; - Op korte fietsafstand van de binnenstad; - Notaris ter keuze verkoper: Batenburg Notarissen te Haarlem - Oplevering en aanvaarding in overleg. ** Light, space, and comfortable living come together perfectly in this modern top-floor apartment. Featuring a generously sized living room with a French balcony, the property boasts an ideal location in Haarlem’s highly sought-after Houtvaartkwartier. Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor. Spanning a width of 7 meters, the living room is exceptionally spacious, offering plenty of possibilities for a cozy seating area and a large dining table. The French doors open up to a French balcony, serving as a wonderful extension of the living space. Thanks to its position on the second floor, you can enjoy excellent privacy and a peaceful living environment. The modern open-plan kitchen with a kitchen island is equipped with all the necessary built-in appliances. The bedroom is located at the rear of the property. The bathroom at the front features a shower and a washbasin. The toilet is separate and located in the hallway. Location Everything is within easy reach in the popular Houtvaartkwartier. The apartment is located in a family-friendly neighborhood, with the outdoor swimming pool 'De Houtvaart' and various sports facilities within walking distance. For your daily groceries, the nearby Plaza Westergracht shopping center is excellent, housing a large Albert Heijn, Aldi, Etos, and Action, among others. The location is ideal for those who love both city life and nature: the bustling historic center of Haarlem is just a 5 to 10-minute bike ride away. Prefer a breath of fresh air? The Elswout Estate can be reached in 10 minutes by bike, and the beaches of Zandvoort or Bloemendaal are about a 25-minute bike ride. Accessibility is also outstanding; both Haarlem station and Heemstede-Aerdenhout station are quickly accessible, and the main highways towards Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague are just a short drive away. Additionally, various (primary) schools and childcare facilities are located in the immediate vicinity. Layout Ground floor: Communal entrance with stairs leading to the apartment on the second floor. 2nd floor: Hallway providing access to all rooms. Spacious living room with French doors to the French balcony. Modern open kitchen with an island, equipped with various built-in appliances. Bedroom at the rear and bathroom at the front of the property, fitted with a shower and washbasin. Separate toilet located in the hallway. Key Features & Details - For the layout and measurements, please refer to the floor plan; - Living area approx. 56 m², gross volume approx. 174 m³; - Fully double-glazed; - Energy label B; - Heating and hot water via central heating boiler (2020); - HOA (VvE) contribution approx. €65 per month; - Within short cycling distance of the city center; - Notary of the seller's choice: Batenburg Notarissen in Haarlem; - Delivery and acceptance in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
174 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.