Direct naar de inhoud
Logo van Samen Makelaardij & Taxaties

Vissersbocht 13

2011AT Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 7.724

Fotogalerij

Vissersbocht 13 Haarlem
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below! Op één van de meest bijzondere en zeldzaam aangeboden plekken aan het Spaarne, in de Vissersbocht, ligt deze halfvrijstaande ruime woning met een werkelijk adembenemend en voortdurend wisselend uitzicht over het water. Dit is zo’n gouden locatie in Haarlem waar wonen en genieten naadloos in elkaar overvloeien, een plek die maar zelden te koop komt en waar je je zonder twijfel een geluksvogel voelt. Vanuit de woning, de voor- en zijtuin én het balkon kijk je uit over het brede vaarwater, waar zeilschepen, sloepen, suppers en kanoërs dagelijks voorbijtrekken. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken de bijzondere verbinding tussen binnen en buiten. De woning ligt in de Burgwal en is in 1990 samen met nummer 11 gebouwd als atelierwoning, ontworpen door architect Frans van Donselaar. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een steiger waar boten kunnen aanmeren, waardoor het leven op en rond het water zich letterlijk voor de deur afspeelt. De karakteristieke architectuur met houten rabatdelen, roodbruine baksteen, een zadeldak met zichtbare balken en houten balkonhek geeft het geheel een warme en onderscheidende uitstraling. Het is een woning met karakter, op een plek die je niet snel opnieuw zult vinden. Dankzij de degelijke betonconstructie en dubbele beglazing biedt de woning daarnaast het comfort van de jaren ’90 en heeft energielabel B. De ligging in dit autoluwe en sfeervolle deel van de oude stad is even uniek als geliefd. Hier woon je in een stukje ‘dorp in de stad’, waar bewoners elkaar kennen en waar de historische charme van Haarlem overal voelbaar is. Op loopafstand bevindt zich het bruisende stadscentrum van Haarlem met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés, musea en theaters. Ook dagelijkse voorzieningen zijn nabij en uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer ligt op enkele minuten loop- of fietsafstand en het NS-station is eveneens snel te bereiken. Met de auto zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag vlot bereikbaar. Parkeren kan in de directe omgeving met een parkeervergunning. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met garderobe en een inbouwkast onder de trap. Ruime slaap-/werkkamer voorzien van een erker met toegang tot de royale inpandige berging. De inpandige berging biedt toegang tot de zijtuin. Buitenruimte: de woning is voorzien van een voor- en zijtuin gelegen op het zuidwesten. Eerste verdieping: overloop, toilet met fonteintje, lichte en sfeervolle woonkamer die toegang geeft tot een heerlijk balkon met een weids uitzicht over het Spaarne gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning beschikt over een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en een oven. Tweede verdieping: overloop, kast met CV-ketel opstelling (2022), een bergkast, twee royale slaapkamers en de badkamer voorzien van een dakraam, inloopdouche, toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting. Kenmerken: - Bouwjaar 1990 - Energielabel B - Woonoppervlakte circa 123 m2 - Perceeloppervlakte 107 m2 - Prachtig aan het Spaarne gelegen - Unieke ligging! Wil jij die geluksvogel zijn? Maak dan gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties Situated in one of the most unique and rarely offered locations on the Spaarne, in the Vissersbocht, lies this spacious semi-detached home with a truly breathtaking and constantly changing view over the water. This is such a golden location in Haarlem where living and enjoyment flow seamlessly into one another, a place that rarely comes up for sale and where you undoubtedly feel like a lucky person. From the house, the front and side gardens, and the balcony, you look out over the wide waterway, where sailboats, sloops, stand-up paddleboarders, and canoeists pass by daily. The large windows provide beautiful natural light and enhance the special connection between inside and outside. The house is located on Burgwal and was built in 1990 together with number 11 as a studio home, designed by architect Frans van Donselaar. A jetty is situated to the side of the house where boats can moor, meaning life on and around the water literally takes place right on the doorstep. The characteristic architecture, featuring wooden clapboard, reddish-brown brick, a gable roof with exposed beams, and a wooden balcony railing, gives the whole a warm and distinctive appearance. It is a home with character, in a location you won't easily find again. Thanks to the solid concrete construction and double glazing, the home also offers the comfort of the 1990s and has an energy label B. The location in this car-free and atmospheric part of the old city is as unique as it is popular. Here you live in a piece of a ‘village within the city’, where residents know each other and where the historical charm of Haarlem is palpable everywhere. Within walking distance is the bustling city center of Haarlem, with an extensive range of shops, restaurants, cafes, museums, and theaters. Everyday amenities are also nearby and easily accessible. Public transport is just a few minutes' walk or bike ride away, and the train station is also quickly accessible. By car, arterial roads towards Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague are easily accessible. Parking is available in the immediate vicinity with a parking permit. Layout Ground floor: entrance, spacious hall with wardrobe and a built-in cupboard under the stairs. Spacious bedroom/study featuring a bay window with access to the generous indoor storage room. The indoor storage room provides access to the side garden. Outdoor space: the property features a front and side garden located on the southwest. First floor: landing, toilet with washbasin, bright and atmospheric living room providing access to a lovely balcony with a panoramic view over the Spaarne, situated on the sunny southwest. The property features an open kitchen equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob with extractor hood, refrigerator, and oven. Second floor: landing, cupboard housing the central heating boiler (2022), a storage cupboard, two spacious bedrooms, and the bathroom featuring a skylight, walk-in shower, toilet, washbasin, and washing machine connection. Highlights & Particularities: - Year of construction 1990 - Energy label B - Living area approximately 123 m2 - Plot area 107 m2 - Beautifully situated on the Spaarne - Unique location! Do you want to be that lucky person? Then make an appointment soon for a comprehensive viewing with Samen Makelaardij & Taxaties

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
449 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.