Direct naar de inhoud
Logo van Smaak Makelaars

Volhardingstraat 2 A 03

2032SX Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 7.973

Fotogalerij

Volhardingstraat 2 A 03 Haarlem
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZO TE BETREKKEN APPARTEMENT OP 5 MINUTEN LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM! Dit fijne appartement is gelegen op de eerste verdieping van een keurig en kleinschalig appartementencomplex dat in 2015 is gerealiseerd. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is compact en praktisch ingedeeld met een toilet, douche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, voorzien van een inbouwkast. Toe aan ontspanning in de buitenlucht? Dat kan op het gezamenlijke dakterras boven op het complex, met een prachtig uitzicht over de omgeving! De ligging is uitstekend. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de gezellige Amsterdamstraat Haarlem letterlijk om de hoek, met onder andere een supermarkt, bakker, viswinkel en diverse speciaalzaken. Ook het bruisende centrum van Haarlem is snel bereikbaar. Binnen enkele minuten wandel je via de Burgwal en het Spaarne naar de binnenstad voor een koffie op een van de vele terrassen rondom de Grote Markt Haarlem. Met de fiets sta je binnen circa 20 minuten in Zandvoort of Bloemendaal. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar, net als het NS-station van Haarlem. Kortom: een instapklaar appartement op een toplocatie met alles binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING Parterre: Gezamenlijk entree, bellentableau, brievenbussen, lift en trapopgang; 1e Verdieping: Entree, hal met meterkast, kast met CV-opstelling en wasmachine-aansluiting. Slaapkamer met inbouwkast. Badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en douche. Keuken voorzien van inbouwapparatuur en woonkamer veel lichtinval. ALGEMEEN + Zo te betrekken appartement gelegen op een zeer centrale locatie + Bouwjaar 2015 + Energielabel A, volledig geïsoleerd en kunststof kozijnen met HR++ glas + CV-ketel Intergas HRE uit 2015 + Servicekosten VvE € 120,- per maand + Geweldig, zonnig gemeenschappelijk dakterras + Parkeren middels parkeervergunning + Voor indeling en maten zie kleurenplattegrond + Oplevering in overleg ------------------------------------------------------------------------------------------------- MOVE-IN READY APARTMENT JUST 5 MINUTES WALK FROM THE CITY CENTRE! This attractive apartment is located on the first floor of a well-maintained, small-scale apartment complex built in 2015. An ideal home for those looking to live comfortably in a central location. The living room is wonderfully bright thanks to the large windows at the front. The modern open kitchen is fitted with various built-in appliances. The bathroom is compact and practically laid out, featuring a toilet, shower and washbasin unit. At the rear of the apartment you will find the bedroom, which includes a built-in wardrobe. Looking to relax outdoors? This is possible on the communal rooftop terrace on top of the building, offering beautiful views of the surroundings. The location is excellent. For daily groceries, the lively Amsterdamstraat Haarlem is literally around the corner, offering a supermarket, bakery, fishmonger and various specialty shops. The vibrant city centre of Haarlem is also within easy reach. Within just a few minutes you can walk via the Burgwal and along the Spaarne into the historic centre for a coffee on one of the many terraces around the Grote Markt Haarlem. By bike, you can reach the beaches of Zandvoort or Bloemendaal within approximately 20 minutes. Major roads towards Amsterdam, Schiphol and The Hague are easily accessible, as is Haarlem’s central train station. In short: a move-in ready apartment in a prime location with everything within easy reach. LAYOUT Ground floor: Communal entrance with doorbell panel, mailboxes, lift and staircase. First floor: Entrance, hallway with meter cupboard, storage cupboard with central heating system and washing machine connection. Bedroom with built-in wardrobe. Bathroom with toilet, washbasin unit and shower. Kitchen with built-in appliances and a bright living room with plenty of natural light. GENERAL + Move-in ready apartment in a very central location + Built in 2015 + Energy label A, fully insulated with double glazing (HR++) + Intergas HRE central heating boiler (2015) + Monthly service costs: €120 + Lovely, sunny communal rooftop terrace + Parking via permit system + Floor plan with measurements available + Transfer in consultation

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
37 m²
Inhoud
123 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2032

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.