Direct naar de inhoud
Logo van Wouter Makelaardij

Vondelweg 146

2025AE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.722

Fotogalerij

Vondelweg 146 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

--English text below-- Uitkijkend over de Hekslootpolder ligt deze verrassend ruime en in 2021 volledig gerenoveerde bovenwoning met zonnig balkon op het westen en eigen berging. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht over de polder, terwijl aan de achterzijde de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer in huis. De combinatie van ruimte, licht en de moderne afwerking maakt dit appartement tot een comfortabele en instapklare woning. Het appartement is in 2021 compleet en grondig gerenoveerd en daarmee helemaal klaar voor de toekomst. Tijdens deze renovatie zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd, is de elektra aangepakt en is de woning opnieuw gestuct. Ook ligt er door het gehele appartement comfortabele vloerverwarming en is de cv ketel in 2021 vervangen. Het geheel is modern en verzorgd afgewerkt waardoor je hier zo kunt intrekken. Ook de ligging is prettig en praktisch. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand liggen onder andere een Dekamarkt, een bloemenwinkel en een sportschool. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen ligt winkelcentrum Marsmanplein op slechts een paar minuten fietsen. Hier vind je onder andere een Albert Heijn, Plusmarkt, een bakker, visboer, drogisterij en restaurant PeperZout. Ook de binnenstad van Haarlem is goed bereikbaar. Met de fiets sta je binnen ongeveer 15 minuten in het gezellige centrum met een breed aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Voor wie van natuur en buiten zijn houdt is dit een heerlijke plek om te wonen. De Hekslootpolder en recreatiegebied de Mooie Nel liggen letterlijk om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen of te genieten van het water. Ook het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn goed bereikbaar en liggen op circa 20 minuten rijden. De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend. De uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken en vlak voor de deur stopt een bus met een directe verbinding naar onder andere station Haarlem en station Heemstede Aerdenhout. Indeling Via de entree en hal bereik je de ruime woonkamer. Deze valt direct op door de prettige maatvoering en de fijne plafondhoogte. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een lichte, open sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Door de ligging op het westen is dit een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met vrij uitzicht over de Hekslootpolder. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich tevens het toilet en de trap naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en beschikt over een praktische inbouwkast. Door de grootte van deze kamer is het eventueel mogelijk om hier twee slaapkamers van te maken. De slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Daarnaast is er een aparte kast met de opstelling van de cv installatie en de wasmachine, wat zorgt voor extra bergruimte en een nette indeling. Bij het appartement hoort ook een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden: - Vloerverwarming door de gehele woning - Door de open ligging veel licht en zicht in het appartement - Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden - Ruime woonkamer met toegang tot het balkon - 2 ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een 3e slaapkamer - 2021 gehele elektra vervangen, 8 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars - Mooie neutrale laminaatvloer met brede plank in de gehele woning - Fijn terras aan de woonkamer - Combi Kompact HRE 28/24 A (2021) - Kleinschalig en goed onderhouden complex - Energielabel A - Eigen berging op de begane grond - Servicekosten ca. € 131,- per maand - Oplevering in overleg --English text-- Overlooking the Hekslootpolder, this surprisingly spacious and fully renovated upper-floor apartment offers a sunny west-facing balcony and a private storage unit. At the front, you enjoy an open and green view across the polder, while at the rear large windows allow for plenty of natural light, creating a bright and pleasant atmosphere throughout the home. The combination of space, light and modern finishes makes this apartment a comfortable and move-in-ready home. The apartment was completely and thoroughly renovated in 2021 and is therefore well prepared for the future. During this renovation the kitchen, bathroom and toilet were renewed, the electrical system was upgraded and the entire apartment was replastered. Comfortable underfloor heating has been installed throughout the property and the central heating boiler was replaced in 2021. The overall finish is modern and well maintained, allowing you to move in immediately. The location is both pleasant and practical. Various amenities for daily shopping can be found in the immediate vicinity. Within walking distance you will find, among others, a Dekamarkt supermarket, a flower shop and a gym. For a wider range of shops and facilities, the Marsmanplein shopping centre is just a few minutes away by bicycle. Here you will find an Albert Heijn, Plus supermarket, bakery, fishmonger, drugstore and restaurant PeperZout. The historic city centre of Haarlem is also easily accessible. By bike you can reach the vibrant centre in approximately 15 minutes, where you will find a wide variety of shops, restaurants, cafés and cultural venues. For those who enjoy nature and outdoor living, this is a wonderful place to live. The Hekslootpolder and the recreational area De Mooie Nel are literally around the corner and offer plenty of opportunities for walking, running, cycling or enjoying the water. The beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort are also within easy reach and can be reached in approximately 20 minutes by car. Accessibility is excellent as well. Main roads towards Alkmaar, Amsterdam and The Hague are easily accessible, and a bus stop right in front of the building offers direct connections to, among others, Haarlem Station and Heemstede-Aerdenhout Station. Layout Through the entrance and hallway you reach the spacious living room. This space immediately stands out because of its generous dimensions and pleasant ceiling height. The large windows at the rear allow plenty of daylight to enter, creating a bright and open atmosphere. From the living room there is access to the balcony at the rear. Thanks to its west-facing position this is a wonderful spot to enjoy the afternoon and evening sun. At the front of the apartment you will find the kitchen-diner with unobstructed views over the Hekslootpolder. The kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances. On this floor you will also find the toilet and the staircase leading to the second floor. On the second floor, the landing provides access to two bedrooms and the bathroom. The bedroom at the rear is generously sized and includes a practical built-in wardrobe. Due to the size of this room it would be possible to create two bedrooms here if desired. The bedroom at the front is ideal as a children's room, home office or guest room. The bathroom is centrally located on this floor and features a spacious walk-in shower, washbasin, toilet and towel radiator. There is also a separate cupboard with the central heating system and washing machine setup, providing additional storage space and a neat layout. The apartment also includes a private storage unit on the ground floor, ideal for storing bicycles and items that are not needed on a daily basis. Key features • Underfloor heating throughout the entire apartment • Plenty of light and open views thanks to the unobstructed surroundings • For layout and dimensions see the coloured floor plans • Spacious living room with access to the balcony • Two generous bedrooms with the possibility of creating a third bedroom • Electrical system completely renewed in 2021, eight groups, a dedicated cooking group and two residual current devices • Attractive neutral laminate flooring with wide planks throughout the apartment • Pleasant terrace connected to the living room • Combi Kompact HRE 28/24 A central heating boiler (2021) • Small-scale and well maintained apartment complex • Energy label A • Private storage unit on the ground floor • Service charges approximately €131 per month • Transfer date in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
275 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.