Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Voorhoutstraat 12

2012JD Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.240.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.650

2% overdrachtsbelasting (€ 24.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.266.650

Koopprijs /m²: € 7.470

Fotogalerij

Voorhoutstraat 12 Haarlem
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtige, compleet gerenoveerde en luxe eengezinswoning. Dit was het tweede huis van Harry Mulisch (gewoond van 1933–1938), de schrijver van De Ontdekking van de Hemel, De Aanslag en Siegfried. Een huis met karakter, met geschiedenis - en nu klaar voor een volgend hoofdstuk. Je stapt binnen en wilt niet meer weg. De woning is met uitzonderlijk veel zorg en liefde gerenoveerd, waarbij niets aan het toeval is overgelaten. Elk detail klopt - je hoeft er niets meer aan te doen. Met zes kamers, een prachtige achtertuin op het westen, een voortuin én een balkon op het zuidoosten. Vanaf de eerste stap voel je het: dit is geen gewone woning. Het gefilterde daglicht door het geel-blauw-rode glas-in-lood werpt warme kleurschakeringen over de strakke visgraathouten vloer met bies - een combinatie die direct de toon zet. Oud en nieuw, karakter en comfort, naadloos verweven. De woonkamer heeft een sfeervolle erker met uitzicht naar buiten en een inbouwhaard die de ruimte warm en uitnodigend maakt. Via en-suite deuren kom je in de ruime woonkeuken, waar een tweede luxe haard het middelpunt vormt naast de volledig uitgeruste Bulthaup keuken met Belgisch hardstenen vloer. Buiten loopt de sfeer naadloos door: bij de overkapping in de achtertuin brandt de houtkachel, terwijl ingebouwde heaters onder de overdekte veranda zorgen voor comfort tijdens lange avonden. Dit hoekhuis beschikt over een eigen achterom - een zeldzaam praktisch voordeel in deze buurt. De woning is volledig geautomatiseerd. Via het domoticasysteem bedien je verlichting, gordijnen, alarm en rookmelders - momenteel gekoppeld aan een alarmcentrale. Voetverlichting loopt door het hele huis, langs de trap én buiten in de tuin. De terrasverwarming buiten is eveneens domotica-gestuurd. Vloerverwarming bevindt zich op de begane grond en tweede verdieping, én in de badkamer op de eerste verdieping. De ligging is fantastisch! Op de hoek van de Welgelegenstraat en Voorhoutstraat, op één minuut loopafstand van de Haarlemmerhout - het oudste stadsbos van Nederland - en het Frederikspark. Voor een heerlijke kop koffie kun je terecht bij Theehuis De Haarlemmerhout en ook de goed aangeschreven restaurants Fris en Parck zijn om de hoek. Met de fiets ben je in een half uur op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Uitvalswegen zijn snel te bereiken en het openbaar vervoer is binnen handbereik: op de Kamperlaan en Rustenburgerlaan stoppen diverse bussen richting NS Station Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Ook de N200, A200 en A9 zijn zeer snel bereikbaar. Goed om te weten * Bouwjaar 1926 (op staal gefundeerd) * Energielabel C * Hoekhuis met eigen achterom * Architectonisch gerenoveerd door architect Ton van der Laan (2014–2016), volledige documentatie aanwezig * HR++ gelaagd glas * Twee cv-ketels Intergas HRE 36/30 (2014) * Buitenkozijnen geschilderd in 2018 * Achtergevel 2,5 meter uitgebouwd * Plafond in de keuken verhoogd * Visgraathouten vloer op begane grond en eerste verdieping * Betonvloer op tweede verdieping * Belgisch hardsteen keukenvloer * Béton ciré badkamers * Vloerverwarming: begane grond, tweede verdieping en badkamer eerste verdieping * Design badkamermeubels * Luxe Bulthaup keuken met volledige inbouwapparatuur van topmerken * Twee inbouwhaarden (woonkamer en keuken) * Domotica: verlichting, gordijnen, alarm, rookmelders, gekoppeld aan alarmcentrale * Voetverlichting binnen (inclusief trap) en buiten in de tuin * Overkapping achtertuin met houtkachel * Terrasverwarming buiten * Volledig geïsoleerde berging met elektra * Oplevering in overleg Begane grond De entree verwelkomt je met een garderobe, meterkast, trapkast en separaat toilet. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de woonkeuken bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker met karakteristieke glas-in-loodramen en een inbouwhaard. Via en-suite deuren is de ruime woonkeuken toegankelijk, waar gemakkelijk een lange eettafel past. De Bulthaup keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met vier pits én een extra wokbrander op gas, een oven/grillcombinatie, vaatwasser, vriezer, koelkast, magnetron, afzuigkap en een stopcontact in het kookeiland. Twee dubbele openslaande deuren maken de verbinding met de tuin en veranda en zorgen voor ruime lichtinval. Aansluitend bevindt zich een overdekte veranda met ingebouwde terrasverwarmers, een volledig geïsoleerde houten berging met elektra en een overkapping als beschutte buitenzitplek. Eerste verdieping De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Alle drie de kamers beschikken over inbouwkasten. Twee slaapkamers zijn via en-suite deuren flexibel samen of apart te gebruiken als slaapkamers, maar ook als woonruimte, werkkamer of hobbykamer. Aan de voorzijde heeft één slaapkamer toegang tot een eigen balkon op het zuidoosten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een prettige werkkamer. Tweede verdieping Een bijna penthouse-achtige verdieping met betonvloer en daklichten met nog een extra berging in de nok.. De hoofd slaapkamer heeft directe toegang tot een uitzonderlijke badkamer: twee regendouches met handdouche, een vrijstaand bad, een stijlvol wastafelmeubel en een separaat toilet - volledig afgewerkt in beton ciré. Een ruime inloopkast en een praktische waskamer completeren deze verdieping.

Hypotheek berekenen

€ 1.240.000

Kosten koper (geschat): € 26.650

2% overdrachtsbelasting (€ 24.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.266.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.240.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
653 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.