Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Waddenstraat 449

2036LK Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.319

Fotogalerij

Waddenstraat 449 Haarlem
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAT EEN FANTASTISCH UITZICHT! Dit zeer royale 4 kamer-appartement heeft een woonoppervlakte van maar liefst 113m2. Een lekker zonnig balkon op het zuiden en een fantastisch weids uitzicht vanaf de 11e etage. De royale living is heerlijk licht door de grote ramen en aangrenzend ligt de ruime woonkeuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft net als de woonkamer toegang naar het zonnige balkon. Verder heeft dit appartement 3 grote slaapkamers, een inpandige berging en een nette badkamer voorzien van een extra toilet, douche, bidet en een wastafelmeubel. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en heeft energielabel B. Verder is er nog een eigen berging voor de fietsen en opslag. ALLES WAT JE JE MAAR KAN WENSEN VOOR JE NIEUWE WONING. Het goed onderhouden appartementencomplex is gelegen in Molenwijk. De wijk ligt in de groene zoom van Haarlem Nieuw-Zuid. Op loopafstand is het prachtige Molenpark met de Molenplas gelegen. Aangrenzend ligt de Meerwijkplas voor een fijne wandeling of sporten rond de plas. Aan de andere zijde liggen de Verenigde Polders, een natuurgebied met broedplaatsen voor diverse vogels. Dus volop natuur! Lopend ben je al snel in het recent gerenoveerde winkelcentrum. Hier vind je tal van winkels, supermarkten, horeca en een bioscoop. Verder ligt de wijk heel centraal ten opzichte van de stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude en liggen de uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam bijna om de hoek. Met de fiets ben je al snel in het gezellige centrum van Haarlem, het strand en de duinen. Parterre: centrale hal met bellentableau en brievenbussen en afgesloten toegang naar de beide liftinstallaties en het trappenhuis. Bergingen. 11e etage: entree, hal/gang met intercominstallatie. De riante living is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Vanuit de woonkamer kun je het zonnige, op het zuiden gelegen balkon bereiken. Hier kun je de hele dag van het zonnetje en het fantastische uitzicht genieten. Van de 3 ruime slaapkamers is er momenteel één bij de woonkamer getrokken. Deze kan ook weer eenvoudig teruggebracht worden naar slaapkamer. Inpandige berging met kastenwand. Badkamer voorzien van een bidet, 2e toilet, een ruime (regen)douche met een thermostaatkraan en een wastafelmeubel. Separaat toilet voorzien van een fonteintje. De royale woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook vanuit de keuken kun je het heerlijk zonnige balkon bereiken. Zowel de woonkamer als de keuken is voorzien van een zonnescherm. Pluspunten: - Prachtig ruim 4 kamer-appartement - Fantastische ligging met weids uitzicht - Riant balkon op het zuiden - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Royale lichte living met grote ramen en toegang naar het balkon - 3 slaapkamers, waarvan er 1 bij de woonkamer getrokken is - Moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel, douche, 2e toilet en een bidet - Grote woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Zeer centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer en NS stations - Op loopafstand van de Verenigde Polders, Molenpark met de Molenplas en de Meerwijkplas - Met de fiets ben je al snel in het gezellige centrum van Haarlem, het strand en de duinen - Maandeljkse servicekosten : woning en berging € 420,-- (incl. aflossing lening ca. € 115,-- loopt nog enkele jaren) reserve groot onderhoud, schoonmaak algemene ruimten, opstalverzekering,etc voorschot verwarming en water € 120,00

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
11e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
354 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2036

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.