Direct naar de inhoud
Logo van Lokaal Makelaardij

Waddenstraat 543

2036LT Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 5.364

Fotogalerij

Waddenstraat 543 Haarlem
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk en goed onderhouden 2-kamerappartement met een ruime woonkamer van circa 25 m², een halfopen moderne keuken, royale badkamer en een balkon met vrij uitzicht op het groen. Het appartement ligt in een rustige woonomgeving, op loopafstand van een kleinschalig winkelcentrum met diverse voorzieningen zoals een supermarkt. I N D E L I N G Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, intercominstallatie en toegang tot twee liften. Op de eerste verdieping is er een eigen berging beschikbaar van circa 5 m². 2e verdieping: Via de centrale hal bereikbare meterkast en entree van het appartement. Hal met toegang tot de ruime en lichte woonkamer met moderne halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, inbouwmagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelling voor de wasmachine. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer is er toegang tot het balkon, waar je geniet van een fraai en vrij uitzicht over de groene omgeving. De ruime slaapkamer van circa 10 m² en de moderne badkamer maken het geheel compleet. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. L O C A T I E Het goed onderhouden appartementencomplex ligt in de geliefde wijk Molenwijk, aan de groene rand van Haarlem Nieuw-Zuid. Op korte loopafstand bevinden zich het fraaie Molenpark en de Molenplas, ideaal voor een ontspannen wandeling of een moment in de natuur. Direct daarnaast ligt de Meerwijkplas, een populaire plek om te wandelen, hardlopen of recreëren. Aan de andere zijde van de wijk vind je de Verenigde Polders, een prachtig natuurgebied met diverse broedplaatsen voor vogels. Hier geniet je volop van rust, ruimte en groen. Ook de voorzieningen zijn uitstekend. Het recent gerenoveerde winkelcentrum ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en een bioscoop. Daarnaast is de ligging bijzonder centraal ten opzichte van de stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude en zijn uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam snel bereikbaar. Met de fiets sta je bovendien binnen korte tijd in het bruisende centrum van Haarlem, of juist op het strand en in de duinen. Verder is er een kleiner winkelcentrum bereikbaar binnen 2 minuten lopen met o.a. een Jumbo supermarkt. K E N M E R K EN + Woonoppervlakte ca. 55 m²; + Energielabel C; + Bouwjaar ca. 1973; + Fraai gelegen in groene omgeving; + Moderne keuken en badkamer; + Eigen berging op eerste verdieping; + Gratis parkeren voor de deur met meer dan voldoende parkeergelegenheid; + Appartementencomplex met professionele en gezonde VvE met ruim € 600.000 in kas (reservefonds); + Servicekosten zijn ca. € 192,- p/mnd; + Stookkosten (via VvE) zijn € 89,- p/mnd; + Oplevering in overleg (kan snel en heeft de voorkeur); + Voorbehoud gunning verkoper. Genoeg redenen om deze woning te komen bekijken en zelf te ervaren hoe het is om hier te wonen. TOT SNEL! ___________________________________________________________________________________ *English text* Delightful and well-maintained 1-bedroom apartment featuring a spacious living room of approximately 25 m², a modern semi-open kitchen, a generous bathroom, and a balcony with unobstructed views of the surrounding greenery. The apartment is situated in a quiet residential area, within walking distance of a small shopping center offering various amenities, including a supermarket. L A Y O U T Ground floor: Well-maintained central entrance with doorbells, mailboxes, intercom system, and access to two elevators. A private storage room of approximately 5 m² is located on the first floor. 2nd floor: The apartment entrance and utility meter cupboard are accessible via the central hallway. The entrance hall provides access to the spacious and bright living room with a modern semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances including an induction cooktop, built-in microwave, dishwasher, and fridge/freezer combination. Adjacent to the kitchen is a practical utility room with space for a washing machine. Both the living room and bedroom offer access to the balcony, where you can enjoy beautiful unobstructed views over the green surroundings. The spacious bedroom of approximately 10 m² and the modern bathroom complete the apartment. The bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, and vanity unit. L O C A T I O N The well-maintained apartment complex is located in the popular Molenwijk neighborhood, on the green edge of Haarlem Nieuw-Zuid. Within a short walking distance are the beautiful Molenpark and Molenplas, ideal for a relaxing walk or enjoying nature. Right next to it lies the Meerwijkplas, a popular area for walking, jogging, and recreation. On the other side of the neighborhood, you will find the Verenigde Polders, a stunning nature reserve with several bird breeding areas. Here, you can fully enjoy peace, space, and greenery. The area also offers excellent amenities. The recently renovated shopping center is within walking distance and features a wide range of shops, supermarkets, restaurants, cafés, and a cinema. In addition, the location is very central in relation to the Heemstede-Aerdenhout and Spaarnwoude train stations, with quick access to major roads leading to Schiphol, Amsterdam, The Hague, and Rotterdam. By bike, you can reach Haarlem’s vibrant city center within a short time, as well as the beach and dunes. Furthermore, a smaller shopping center is just a 2-minute walk away, including a Jumbo supermarket. F E A T U R E S + Living area approximately 55 m²; + Energy label C; + Built in 1973; + Beautifully situated in a green environment; + Modern kitchen and bathroom; + Private storage room on the first floor; + Free parking; + Apartment complex with a professional and financially healthy homeowners’ association (VvE) with over €600,000 in reserve funds; + Service charges approximately €192 per month; + Heating costs (via the VvE) approximately €89 per month; + Delivery in consultation (quick completion possible and preferred); + Subject to seller’s approval. Plenty of reasons to come and view this property and experience for yourself what it is like to live here. SEE YOU SOON!

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
186 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2036

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.