Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Wagenweg 29

2012NB Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 6.814

Fotogalerij

Wagenweg 29 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare woning met karakter én comfort? Deze benedenwoning aan de Wagenweg is in 2025 van top tot teen vernieuwd en combineert een charmante uitstraling met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Alles is aanwezig om direct te kunnen genieten: paneeldeuren, strak gestuukte wanden en plafonds, en een prachtige PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming zorgen voor een moderne en sfeervolle basis. De woning heeft een charmante uitstraling met de prachtige halfronde ramen, een knipoog naar de voormalige winkelpui. Achter deze karakteristieke gevel bevindt zich de open woonkeuken, voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur en volop ruimte om uitgebreid te koken en gezellig te dineren. De ruime woonkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt dankzij de indeling veel mogelijkheden. Verder zijn er twee slaapkamers, die door de slimme plaatsing van dakkoepels heerlijk licht en aangenaam zijn. De luxe badkamer is uitgevoerd met een fraai wastafelmeubel en een royale inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Vanuit één van de slaapkamers bestaat de mogelijkheid om, in overleg met de verkoper, een sfeervolle stadstuin te realiseren (zie impressiefoto). Bovendien is de locatie perfect: een geliefde woonlocatie op steenworp afstand van de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland en op loop- of fietsafstand van de historische binnenstad van Haarlem met haar restaurants, cafés en winkels. Pluspunten op een rij: • Volledig vernieuwd in 2025 • Paneeldeuren, strak stucwerk & PVC visgraatvloeren • Vloerverwarming door de hele woning • Open woonkeuken met luxe inbouwapparatuur • Één ruime slaapkamer en één kleinere slaapkamer • Luxe badkamer met inloopdouche + separaat toilet • Winkels, restaurants en sportvoorzieningen om de hoek • Op korte fietsafstand naar station Haarlem en Heemstede/Aerdenhout • Uitstekende bereikbaarheid: nabij Randweg en A9, goede busverbindingen richting Amsterdam, Zuidas en Schiphol. • Toplocatie: naast de Haarlemmerhout, aan de rand van centrum, op fietsafstand van duinen en strand Kortom: Instapklaar, stijlvol en perfect gelegen, alles wat je zoekt in Haarlem! Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving De ligging aan de rand het centrum van Haarlem is super! Een fantastische plek om te wonen, direct naast de Haarlemmerhout. Binnen een paar minuten fietsen ben je in de Vijfhoek, het begin van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, de beste restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten, diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvelden zijn in de buurt. En wil je even een blokje om dan is de Haarlemmerhout lekker dichtbij. Hardlopers en fietsers kunnen hun energie hier goed kwijt of richting het Ramplaankwartier met Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal en de Kennemerduinen. Wil je de stad uit? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is dichtbij de uitvalswegen Randweg en A9. Goede busverbindingen en haltes tref je om de hoek en brengen je binnen een half uur naar Amsterdam, de Zuidas of Schiphol. Met de fiets bereik je al snel het station van Haarlem of Heemstede. En met nog geen 25 minuten fietsen sta je in de duinen en met je voeten op het strand. Kortom, in deze buurt woon je heerlijk! Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 102 m² (NEN- meetrapport) - Bouwjaar 1913, volledig gerenoveerd in 2025 - Ruiten van de voorpui voorzien van isolerend folie - Verwarming en warm water via C.V-ketel Nefit (2025) - Energielabel: A - VVE in oprichting, ingeschreven in de Kamer van Koophandel - Oplevering in overleg -English- Looking for a move-in ready home with both character and comfort? This ground-floor apartment on Wagenweg was completely renovated in 2025 and combines charming details with a high-quality finish. Everything is in place to enjoy right away: panel doors, sleek plastered walls and ceilings, and a beautiful herringbone PVC floor with underfloor heating create a modern and inviting atmosphere. The home’s charm is enhanced by its stunning half-round windows — a nod to the former shopfront. Behind this characteristic façade lies an open-plan kitchen equipped with luxury Siemens built-in appliances and plenty of space to cook and dine in comfort. The spacious living room at the rear offers peace and flexibility thanks to its layout. There are two bedrooms, both pleasantly bright due to the cleverly placed skylights. The luxurious bathroom features an elegant washbasin unit and a generous walk-in shower. A separate toilet is also provided. From one of the bedrooms, there is the possibility—in consultation with the seller—to create a charming city garden (see impression image). The location is ideal — a sought-after area just steps from the Haarlemmerhout, the oldest city park in the Netherlands, and within walking or cycling distance of Haarlem’s historic city center with its many restaurants, cafés, and shops. Highlights at a glance: • Fully renovated in 2025 • Panel doors, smooth plasterwork & herringbone PVC floors • Underfloor heating throughout the entire home • Open-plan kitchen with luxury built-in appliances • One spacious and one smaller bedroom • Modern bathroom with walk-in shower and separate toilet • Shops, restaurants, and sports facilities around the corner • Short cycling distance to Haarlem and Heemstede/Aerdenhout stations • Excellent accessibility: near Randweg and A9, with direct bus connections to Amsterdam, Zuidas, and Schiphol • Prime location: next to the Haarlemmerhout, on the edge of the city center, and within cycling distance of dunes and the beach In short: move-in ready, stylish, and perfectly located — everything you’re looking for in Haarlem! Layout, dimensions, and 3D viewing Experience this home virtually in 3D! Walk through the property, view it from any angle, or zoom in for detail. Our virtual tour, 360° photos, video, and floor plans provide a complete impression of the layout, size, and design. Surroundings The location at the edge of Haarlem’s city center is superb! It’s a fantastic place to live — right next to the Haarlemmerhout. Within minutes, you can cycle to De Vijfhoek, the start of Haarlem’s old city center, full of charming shops, top restaurants, lively squares, and terraces. Supermarkets, schools, childcare, playgrounds, and sports facilities are all nearby. For a walk or a run, the Haarlemmerhout is just around the corner. Outdoor lovers will also enjoy nearby Elswout Estate, Overveen, Bloemendaal, and the Kennemer Dunes. If you’re heading out of town, living on Haarlem’s south side means easy access to main roads (Randweg and A9). Bus stops are close by, offering quick connections to Amsterdam, the Zuidas, and Schiphol. You can easily reach Haarlem or Heemstede stations by bike, and within 25 minutes you’re in the dunes or on the beach. Good to know: - Living area: approx. 102 m² (NEN measurement report) - Built in 1913, completely renovated in 2025 - Front windows fitted with insulating film - Heating and hot water via Nefit C.V. boiler (2025) - Energy label: A - Homeowners’ association (VvE) being established and registered with the Chamber of Commerce - Handover in consultation

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
415 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2024

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.