Direct naar de inhoud
Logo van Borghouts Makelaars b.v.

Wagenweg 55

2012NC Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 6.445

Fotogalerij

Wagenweg 55 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de zeer geliefde “Bos en Vaartbuurt” en met stadsbos “de Haarlemmerhout” om de hoek, ligt deze zeer royale, karakteristieke en goed onderhouden half-vrijstaand herenhuis (bouwjaar 1920) met een voor-, zij- en zonnige, brede (door hoekligging-) achtertuin op Zuidoosten met vrijstaande schuur/berging. Dit lichte (grote raampartijen en hoekligging) en statige gezinshuis is afgelopen jaren grotendeels verduurzaamd (energielabel B !!) en gemoderniseerd, heeft vrij zicht aan de voorzijde en beschikt over een zeer ruime maatvoering (287m2), 7 (slaap)kamers, 2 badkamers en een moderne keuken. Oorspronkelijke details zoals de nog gave marmeren vloer in de hal, hoge plafonds, glas in lood ramen en originele schouwen zijn bewaard gebleven. Bijzonder zijn het fraaie trappenhuis met de karakteristieke niveauverschillen op de verdiepingen en de erkers aan de zijkant, waardoor het licht van drie kanten het huis binnenvalt. In het kort: een heerlijk huis met veel ruimte, dat warmte en rust uitstraalt. De locatie: De buurt staat bekend om haar prettige sfeer en sociaal karakter en de centrale ligging maakt het tot een zeer aantrekkelijke locatie. De woning ligt tegen het oudste stadsbos van Nederland (De Hout), het bruisende stadsleven ligt op loopafstand met alle hotspots, winkels, ateliers, eetcafés en restaurants, uitgaansgelegenheden en bekende musea. De duinen en stranden zijn met de fiets bereikbaar. Het huis ligt gunstig ten opzichte van lagere en middelbare scholen en de treinstations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout, busstation De Tempelierstraat/Houtplein en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Indeling: Begane grond: lichte vestibule met fraai Jugendstil gezandstraald glas en marmeren vloer; ruime hal met een op maat gemaakte kastenwand, mooie originele marmeren vloer en fraaie trappartij; luxe toilet met fonteintje; toegang tot de kelder (12m2) met stahoogte; zeer royale lichte woonkamer en suite verdeeld in een voorkamer met erker en schouw en een grote achterkamer met brede zij-erker, suitekast, schouw, houten vloeren en openslaande deuren naar de tuin; moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en deur naar de mooi aangelegde zonnige achtertuin met vrijstaande schuur. Eerste etage: overloop met luxe toilet + fonteintje; zijkamer; slaapkamer voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en hoge suitedeuren naar de hoofdslaapkamer; grote hoofdslaapkamer met een brede zij-erker, suitekasten en deur naar de kamer aan de achterzijde; (slaap)kamer achterzijde met inbouwkastenwand en wasmachineaansluiting; badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting. Tweede etage: overloop met modern toilet, inbouwkast en lichtkoepel; fraaie en grote slaap/zolderkamer voorzijde voorzien van een parketvloer en aansluitingen voor een tweede keuken, tweede grote (tussen-) slaapkamer met vaste kast en zijbalkon, derde ruime slaapkamer aan de achterzijde en tweede badkamer met douche, wastafel en kast met opstelling cv-combiketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920 - Woonoppervlakte: ca. 287 m2 - Perceeloppervlakte 335m2 - Energielabel B - Warmtepomp en dakisolatie (2025), vloerisolatie. - Geïsoleerde kruipruimte, 12 zonnepanelen, HR++ beglazing. - Tweede/Zolderdieping vernieuwd met 3 slaapkamers en badkamer - Gevel opnieuw gevoegd en gereinigd (2024) - C.v.-installatie (Remeha Calenta CW6, 2015) - Pannen hoofddak vernieuwd (2025) en dakkapellen, platte dak (2015) - Laadpaal voor de auto - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
287 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
1157 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
149 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.