Direct naar de inhoud
Logo van Super Makelaar

Weissenbruchstraat 13

2023ZT Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 7.325

Fotogalerij

Weissenbruchstraat 13 Haarlem
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lichte, stijlvolle en duurzame (A++) hoekwoning met eigen garage op een toplocatie in het Kleverpark. Duurzaam en stijlvol wonen op een prachtige kindvriendelijke locatie in het geliefde Kleverpark. Op de hoek van de Weissenbruchstraat staat dit royale lichte familiehuis met vijf slaapkamers, meer dan 3 meter hoge plafonds, achterom en een eigen garage. Dankzij de hoekligging, grote raampartijen, hoge plafonds en het vrije uitzicht voelt de woning uitzonderlijk licht, open en ruim aan. Door de unieke ligging is er gedurende de dag steeds een fijne plek in de zon. Modern wooncomfort omringd door karakteristieke Kleverparkarchitectuur De woning met energielabel A++ combineert alle duurzame voordelen van hoogwaardige nieuwbouw, maar is omringd door de karakteristieke Kleverparkarchitectuur. De grote raampartijen in de woonkamer bieden vrij uitzicht op de monumentale Heilig Hart Kerk. De woning combineert alle voordelen van nieuwbouw – energiezuinig, comfortabel en onderhoudsarm – met de charme van een sfeervolle, historische woonomgeving midden in het Kleverpark. Autoluw, kindvriendelijk en alles binnen handbereik De woning heeft een ideale ligging met alle dagelijkse voorzieningen en het strand op korte afstand. De Weissenbruchstraat is een rustige autoluwe straat in het geliefde Kleverpark, een van de meest gewilde woonwijken van Haarlem, bekend om het vele groen en de kindvriendelijke sfeer. Op loopafstand bevinden zich winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen, het station en de historische binnenstad van Haarlem. Bovendien zijn de duinen, het strand en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: hoge plafonds, prachtig lichtinval en stijlvolle afwerking De moderne architectuur van deze ruime gezinswoning trekt direct de aandacht. Via het zonnige terras aan de voorzijde bereik je de entree. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, stijlvolle bordestrap en een praktische bergkast. De gehele verdieping is voorzien van een lamelparketvloer. De strak gestucte wanden en rustige kleurstellingen versterken de lichte en stijlvolle uitstraling van het huis. Wat direct opvalt in de woonkamer is het plafond van ruim drie meter hoog - een kwaliteit die zelden voorkomt in moderne woningen. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met maatwerk zitmeubel en Janus gaskachel. De grote raampartijen zorgen voor een prachtig vrij uitzicht en veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich het royale eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de ramen tot vloerhoogte en het extra grote hoekraam voelt de leefruimte uitzonderlijk licht en open aan. De keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met fraai tegelwerk van zelliges en een taupekleurig composiet werkblad. De keuken beschikt over een groot Smeg gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Eerste verdieping: lichte en ruime slaapkamers met stijlvolle badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als werkkamer. Vanuit de kamers aan de voorzijde is ook hier weer een fraai uitzicht op de monumentale Heilig Hart Kerk. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De stijlvolle badkamer heeft een warme en luxe uitstraling en beschikt over een vrijstaand ligbad met luxe wandkraan, royale inloopdouche, houten wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping: licht en ruimtelijk met een aparte was- en kleedruimte De tweede verdieping heeft een verrassend ruime indeling met diverse gebruiksmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer, momenteel ingericht als kleedruimte en thuiswerkplek, opnieuw met prachtig uitzicht op de Heilig Hart Kerk. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een rustige en sfeervolle uitstraling. In de ruimte daarnaast is een ruime praktische wasruimte met maatwerkkasten aan beide zijden en voldoende ruimte voor het ophangen van kleding. Desgewenst kan op deze verdieping eenvoudig een tweede badkamer worden gerealiseerd. Terras, tuin en garage: volop zon, groen met achterom en eigen garage Het terras aan de voorzijde ligt op het zonnige westen en biedt vrij uitzicht. Omdat uitsluitend bestemmingsverkeer door de straat rijdt, woon je hier opvallend rustig en beschut. De sfeervolle achtertuin op het oosten vormt een heerlijke plek om te loungen, eten en borrelen met vrienden en familie. Dankzij de hoekligging is er op ieder moment van de dag een plekje in de zon te vinden. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de ruime garage - een zeldzaamheid in het Kleverpark. Naast het parkeren van een auto biedt de garage volop ruimte voor fietsen, opslag en praktische bergruimte. De garage is bedekt met een sedumdak, wat voor een fraai, groen en verzorgd aanzicht zorgt vanuit de bovenverdiepingen. Bijzonderheden Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, licht, uitzicht, rust en hoogwaardige nieuwbouwkwaliteit op een van de meest geliefde locaties van Haarlem, het Kleverpark. • Woonoppervlakte circa 157 m² • Inhoud circa 591 m³ • Energielabel A++ • Royale hoekwoning • Unieke hoekligging met lichtinval vanuit drie zijden • Eigen garage van circa 16,6 m² met directe toegang tot de tuin • Garage voorzien van sedumdak • Vijf ruime slaapkamers • Mogelijkheid voor een tweede badkamer • Plafonds van ruim drie meter hoog • Uitzonderlijk veel lichtinval dankzij de hoekligging • Vrij uitzicht op de monumentale Heilig Hart Kerk • Volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Verwarming en warm water via een HR-combiketel • 16 zonnepanelen geplaatst in 2022 • Zonnige voor- en achtertuin met achterom • Gelegen aan een rustige autoluwe straat in het geliefde Kleverpark • Station Haarlem Centraal, winkels, horeca en binnenstad op loopafstand • Duinen, strand en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag nabij

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
591 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.