Direct naar de inhoud
Logo van JLG Real Estate

Werfstraat 34

2021BP Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Huizenstede Makelaars

€ 457.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.990

2% overdrachtsbelasting (€ 9.140) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 467.990

Koopprijs /m²: € 7.746

Fotogalerij

Werfstraat 34 Haarlem
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(Please scroll down for English) UNIEKE KANS | Een luxe appartement met energielabel A en een prachtig uitzicht over het Spaarne! U parkeert uw auto op uw eigen inpandige parkeerplek (zie kopje Bijzonderheden). Via de lift bereikt u de woning, gelegen op de derde etage. Bij binnenkomst merkt u direct de grote raampartijen op die de woning van optimale lichtinval voorzien en een prachtig uitzicht over het Spaarne. De glinstering op het water en de karakteristieke industriële panden zorgen voor een gevoel van rust, terwijl u zich toch midden in de levendigheid bevindt van alles wat Haarlem zo bijzonder maakt. Een fijne plek om thuis te komen, welkom in De Pionier! HET APPARTEMENT Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en stijlvolle entree met twee liften die u direct naar de woning brengen. De woning is voorzien van grote ramen met isolatieglas, wat zorgt voor veel lichtinval en goede isolatie. De ruime woonkamer beschikt over een luxe open keuken met inbouwapparatuur en een royaal kookeiland als middelpunt, waar u tijdens het koken kunt genieten van het uitzicht. De slaapkamer biedt voldoende kastruimte en de luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een wasruimte aanwezig. Het appartement is strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Op de begane grond beschikt u over een privé berging en de optie tot twee inpandige parkeerplaatsen. HAARLEM Haarlem bruist het hele jaar door. Naast culturele voorzieningen zoals de Schouwburg, PHIL en de Toneelschuur trekken evenementen zoals Haarlem Jazz en Haarlem Culinair veel bezoekers. Nieuwe horecagelegenheden en boetiekjes blijven zich ontwikkelen. De combinatie van historie, monumentale panden en een warme, Bourgondische sfeer maakt deze stad bijzonder geliefd. CENTRAAL EN UITSTEKEND BEREIKBAAR Via een wandeling langs het Spaarne bevindt u zich binnen enkele minuten in het historische centrum van Haarlem, waar u volop kunt genieten van gezellige terrassen, trendy lunchspots, winkels en restaurants. Met de auto, die u parkeert op uw eigen inpandige parkeerplek, bevindt u zich binnen 10 minuten op het strand van Bloemendaal en binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Het station van Haarlem bevindt zich op loopafstand. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren “De Pionier Noordzijde Hoogbouw” telt 42 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 170,- per maand. De administratie wordt professioneel beheerd. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2013 • Woonoppervlakte 59m² (NEN2580) • Energielabel A • Fantastisch uitzicht over het Spaarne • HR++ isolatieglas en vloerverwarming • Moderne keuken met inbouwapparatuur en kookeiland • Luxe entree met twee liften • Actieve VvE “De Pionier” (professioneel beheerd) • Privé berging op de begane grond • Winkels direct naast de deur • Goede bereikbaarheid (auto en OV) • Optie tot aankoop van 2 parkeerplaatsen (€ 32.000,- k.k. per PP / € 28.000,- k.k. per PP bij aankoop van 2 PP’s) • Oplevering in overleg. *** UNIQUE OPPORTUNITY | A luxury apartment with energy label A and a stunning view over the river! You can park your car in your own indoor parking space (see section Details). The apartment, located on the third floor, is accessible by elevator. Upon entering, you are immediately struck by the large windows, which provide an abundance of natural light and offer a beautiful view over the river. The shimmering water and characteristic industrial buildings create a sense of tranquility, while you remain right in the heart of everything that makes Haarlem so vibrant. A wonderful place to come home to.. Welcome to De Pionier! THE APARTMENT Upon arrival, you are welcomed into a spacious and stylish entrance hall with two elevators that take you directly to the apartment. The apartment features large windows with high-quality insulated glazing, ensuring both excellent natural light and energy efficiency. The spacious living room includes a luxurious open-plan kitchen with integrated appliances and a kitchen island as its centerpiece, allowing you to enjoy the view while cooking. The bedroom offers ample built-in storage, and the luxurious bathroom is fitted with a walk-in shower and a vanity unit. In addition, there is a separate toilet and a dedicated laundry room. The apartment is finished to a high standard throughout and benefits from underfloor heating for added comfort. On the ground floor, you have access to a private storage unit, as well as the option to purchase up to two indoor parking spaces. HAARLEM Haarlem is lively throughout the year. In addition to cultural venues such as the theatre, PHIL, and the Toneelschuur, events like Haarlem Jazz and Haarlem Culinair attract many visitors. New restaurants and boutique shops continue to emerge. The combination of rich history, monumental architecture, and a warm atmosphere makes this city particularly desirable. CENTRAL AND EASILY ACCESSIBLE A short walk along the river brings you to Haarlem’s historic city centre within minutes, where you can enjoy cosy terraces, trendy lunch spots, shops, and restaurants. By car, parked in your own indoor parking space, you can reach the beach at Bloemendaal within 10 minutes and the centre of Amsterdam within 20 minutes. Haarlem railway station is within walking distance. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association “De Pionier Noordzijde Hoogbouw” consists of 42 members. The current monthly service charge amounts to €170,-. The administration is professionally managed. DETAILS • Year of construction: 2013 • Living area 59m² (NEN2580) • Energy label A • Fantastic view over the river • HR++ insulated glazing and underfloor heating • Modern kitchen with integrated appliances and kitchen island • Luxurious entrance with two elevators • Active Homeowners’ Association “De Pionier” (professionally managed) • Private storage unit on the ground floor • Shops located directly next door • Excellent accessibility (car and public transport) • Option to purchase 2 parking spaces (€32,000 costs buyer per space / €28,000 costs buyer per space when purchasing 2 spaces) • Completion in consultation

Hypotheek berekenen

€ 457.000

Kosten koper (geschat): € 10.990

2% overdrachtsbelasting (€ 9.140) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 467.990

3,19%

Jaarlijks

%

€ 22.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 457.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
198 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kompakt hre (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026
Verkoopdatum
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.