Direct naar de inhoud
Logo van Zilter Makelaardij

Westerhoutpark 3

2012JL Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 5.168

Fotogalerij

Westerhoutpark 3 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WESTERHOUTPARK 3 HAARLEM [English text below] Voor gezinnen die dromen van ruimte, karakter én een toplocatie, is dit een buitenkans. Dit bijzonder charmante halfvrijstaande herenhuis grenst direct aan het groene stadspark Haarlemmerhout – een zeldzaam stukje stad waar het rustig en groen is aan de rand van het levendige centrum. Met maar liefst 7 slaapkamers, een royale tuin én een indrukwekkend woonoppervlak van 386 m², is dit een huis vol potentie en geschiedenis. Deze woning is een toonbeeld van karakter; hoge plafonds (3,25m+) op alle verdiepingen, originele kozijnen, sierlijke gevels, gebouwd in 1908. Alle ruimtes zijn indrukwekkend. En met zeven slaapkamers is er plek voor de hele familie én dan blijft er nog genoeg ruimte over voor logees, hobby’s en een fijne thuiswerkplek. De voor- en achtertuin bieden volop privacy, zon en schaduw, Een super fijne plek om te spelen en samen te eten en drinken. En dankzij de ligging aan de rand van het park is het hier heerlijk rustig. CENTRAAL EN TOCH IN HET GROEN – HET BESTAAT! Wonen aan de Haarlemmerhout is een zeldzaamheid. Je leeft hier letterlijk aan de rand van een uitgestrekt stadspark – ideaal voor een wandeling met de hond, een middag spelen met de kinderen of een ommetje na het eten. Toch ben je binnen enkele minuten in het centrum van Haarlem, met zijn rijke cultuuraanbod, gezellige winkelstraten en horeca. Goede scholen en sportclubs zijn allemaal in de buurt. En je bent zo onderweg richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol. IN EEN OOGOPSLAG • Karakteristiek halfvrijstaand herenhuis - gemeentelijk monument • Riant woonoppervlak van 386 m² – volop ruimte voor het hele gezin • Zeven slaapkamers en drie badkamers • Fijne tuin met veel privacy en rust • Perceel van 478 m² – royaal en vrij • Grenzend aan stadspark Haarlemmerhout INDELING Begane grond: overdekt entree, vestibule met meterkast, hal met schouw en imposant trappenhuis, toilet met fonteintje, stookruimte, deur naar de kelder, bijkeuken met toegang tot de achtertuin, eetkeuken met mooi zicht op de tuin, kamer-en-suite; voorkamer met openhaard en openslaande deuren naar de voortuin, achterkamer en serre met openslaande deuren naar de achtertuin, werkkamer aan de voorzijde van het huis toegankelijk via de hal en de woonkamer. 1e Verdieping: overloop rondom het trappenhuis, 4 royale slaapkamers waarvan 2 met openslaande deuren naar een balkon, waskamer, kleine badkamer, toilet, grote badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. 2e Verdieping: overloop rondom het trappenhuis, 3 grote slaapkamers, een kleinere en een grote bergruimte waar de laatste toegang geeft tot de bergvliering. Kelder en bergvliering voor voldoende bergruimte en opslag. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1908. Woonoppervlakte: 386 m². Inhoud 1.782 m³. Perceel 478 m² Meetrapport aanwezig • Gemeentelijk monument • Goede mogelijkheden om de woning te verduurzamen • Gefundeerd staal volgens de gemeente • Bouwkundig rapport aanwezig • Oplevering in overleg Dit mooie familiehuis zoekt een nieuwe familie met visie, liefde voor karakter en zin om iets bijzonders te maken. Zijn jullie dat? Neem dan contact op voor een bezichtiging. ================================= WESTERHOUTPARK 3 HAARLEM For families who dream of space, character and a prime location, this is a fantastic opportunity. This particularly charming semi-detached mansion is directly adjacent to the green Haarlemmerhout city park - an extraordinary part of the city where it's quiet and green on the edge of the lively center. With no fewer than 7 bedrooms, a generous garden as well as an impressive living area of 386 m², it’s a house full of potential and history. This house is a paragon of character; high ceilings (3.25m+) on all floors, original window frames, ornate facades, built in 1908. All the rooms are impressive. And with seven bedrooms there is room for the whole family and still enough space for guests, hobbies and a nice home office. The front and backyard offer plenty of privacy, sun and shade, a super nice place to play and eat and drink together. And thanks to its location on the edge of the park, there is peace and quiet all around. CENTRALLY LOCATED AND GREEN AL AROUND - IT EXISTS! Living at the Haarlemmerhout is a rarity. Here you literally live on the edge of a vast city park - ideal for a walk with the dog, an afternoon playing with the children or a stroll after dinner. Yet within minutes you are in the center of Haarlem, with its rich cultural offerings, nice shopping streets and restaurants. Good schools and sports clubs are all nearby. And you are on your way to Amsterdam, The Hague and Schiphol in no time. AT A GLANCE • Characteristic semi-detached mansion - municipal monument • Spacious living area of 386 m² - plenty of room for the whole family • Seven bedrooms and three bathrooms • Beautiful garden with lots of privacy and tranquillity • Plot of 478 m² - spacious and free • Adjacent to Haarlemmerhout city park LAYOUT First floor: covered entrance, vestibule with fusebox, hall with mantelpiece and imposing staircase, toilet with hand basin, boiler room, door to the basement, utility room with access to the back garden, dining kitchen with nice view of the garden, room-en-suite; front room with fireplace and French doors to the front garden, back room and conservatory with French doors to the back garden, study at the front of the house accessible from the hall and the living room. 1st Floor: landing around the staircase, 4 generous bedrooms, 2 of which have French doors to a balcony, laundry room, small bathroom, toilet, large bathroom with shower, bathtub and washbasin. 2nd Floor: landing around the staircase, 3 large bedrooms, a smaller and a larger storage room where the latter gives access to the attic. Basement and attic for plenty of storage space. DETAILS • Year built: 1908. Living area: 386 m². Capacity 1,782 m³. Plot 478 m² Measurement report available • Municipal monument • Good opportunities to make the house more sustainable • Brickwork foundation (‘op staal’) according to the municipality • Constructional report available • Delivery date to be determined in consultation This beautiful family home is looking for a new family with vision, love for style and a desire to make something special. Is that you? Then contact us for a viewing.

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
386 m²
Perceeloppervlakte
478 m²
Inhoud
1782 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
238 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
05-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.