Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Westerhoutpark 8

2012JM Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 3.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 68.850

2% overdrachtsbelasting (€ 67.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.418.850

Koopprijs /m²: € 9.911

Fotogalerij

Westerhoutpark 8 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statige stadsvilla aan het Westerhoutpark – wonen met allure én comfort op toplocatie in Haarlem Charmante, comfortabele stadsvilla ‘Klein Westerhout’ met parkeergelegenheid op eigen terrein, op loopafstand van Haarlem Centrum in de geliefde Bosch en Vaartbuurt. Voor sommige woningen schieten woorden tekort en zou je bijna zeggen: kijk naar de foto’s en voel de sfeer, zie jezelf in de woning, de omgeving en laat je meevoeren in je fantasie. Een parel dekt de lading niet, wat is deze woning mooi. Sfeervol, statig en toch modern. De authentieke details zoals de hoge plafonds, glas-in-loodramen, ornamenten en de prachtige moderne raampartij aan de achterzijde…… De combinatie van vroeger en nu zorgt voor een warme, eigentijdse sfeer en een heerlijk familiehuis. Deze woning is met heel veel zorg verbouwd, met liefde bewoond en dat laat zich in elk detail zien. De tuin is een prachtig verlengstuk van de woning – een plek waar je heerlijk kunt ontspannen op elk moment van de dag. En wil je de dag beginnen met een sportieve run door het park? Je loopt zó de Haarlemmerhout in, het oudste stadsbos van Nederland. Voor een gezellige avond in de stad wandel je naar je favoriete restaurant, de bioscoop, de schouwburg of de Philharmonie. Heb je behoefte aan rust en natuur? Pak dan je fiets en in een halfuur ben je op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Met ook nog eens het openbaar vervoer op loopafstand en de uitvalswegen binnen 5 minuten rijden is de locatie ook qua woon-werkverkeer ideaal. Trouwens, belangrijk detail: je auto parkeer je op eigen terrein. Hier vind je echt best of both worlds. Kom vooral kijken en oordeel zelf! Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime entree. Via een prachtige tochtdeur en de marmeren vloeren stap je de royale hal in, waar je meteen de indrukwekkende plafondhoogte (3,60 m) en ornamenten opmerkt. Aan de voorzijde liggen de woonkamer en een aparte t.v.-kamer, gescheiden maar verbonden in sfeer, beide voorzien van grote raampartijen en veel lichtinval. De eetkamer aan de achterzijde is ruim, licht en vormt samen met de open keuken het hart van het huis. De moderne keuken met kook-/spoeleiland is perfect voor kookliefhebbers en gezelschappen. De glazen achterwand over de hele breedte van het huis, met ingebouwde open haard, maakt van deze ruimte echt iets bijzonders. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, een groene oase van rust in de stad. Via de keuken kom je in de luxe en uitgebreide wijn-inloopkast. Kelder Via een vaste trap bereik je de kelder: praktisch als extra opslagruimte. Hier is ook de technische installatie keurig ondergebracht. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime kamers aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer en kledingkamer. Aan de achterzijde ligt de riante master bedroom met een plafondhoogte van maar liefst 3,40 meter. Deze slaapkamer beschikt over dubbele openslaande deuren richting het dakterras en grenst direct aan een luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, toilet en stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een bergruimte. Tweede verdieping Ook hier is de ruimte optimaal benut. Drie ruime slaapkamers, waaronder een tweede master met eigen inloopkast. De moderne tweede badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Ook is er een aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, en een aparte C.V.-ruimte. Tuin De voortuin is fraai aangelegd en biedt parkeerplek voor 2 auto’s. Via de houten schuur met veel bergruimte kom je in de fraai aangelegde tuin op het zuiden. Hier zit je de hele dag en tot laat in de zon en heb je veel privacy. In en om het huis geniet je alle seizoenen van de oase van stadsbos De Haarlemmerhout, een unieke locatie! Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 338 m² • Perceeloppervlakte ca. 550 m² • Fraai aangelegde tuin rondom, met achtertuin op het zuiden • Parkeren op eigen terrein • Beschermd stadsgezicht • Hoogwaardige afwerking en luxe keuken • Vloerverwarming op de begane grond • Twee badkamers en drie toiletten • Ruime kelder • Ruime wijnkamer met klimaatregeling • Geheel verbouwd in 2017 en buitenzijde 2024/2025 • CV-installatie en moderne isolatievoorzieningen, de gehele woning is voorzien van isolatieglas • Op loopafstand van stadscentrum en grenzend aan de Haarlemmerhout • Strand, duinen en NS-station op fietsafstand • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 3.350.000

Kosten koper (geschat): € 68.850

2% overdrachtsbelasting (€ 67.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.418.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 167.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
338 m²
Perceeloppervlakte
550 m²
Inhoud
1400 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.