Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Weversstraat 11

2012AJ Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.875

Fotogalerij

Weversstraat 11 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, trendy gestylde, volledig geïsoleerde (energielabel A) en recent gerenoveerde stadswoning (ca. 80m²) in een rustig straatje in het gezellige Rozenprieel. De woning beschikt over een ruime living met hoge plafonds, een luxe semi-open keuken, een zonnige achtertuin, een luxe badkamer, twee slaapkamers, mogelijkheid voor een derde slaapkamer en een speelse vide. Er is veel aandacht besteed aan de kleuren, tegels en andere hoogwaardige afwerkingsmaterialen van de keuken, badkamer en het toilet. De ligging is ideaal; in een rustig beklinkerd straatje om de hoek van het Frederikspark, stadspark de "Haarlemmerhout", een supermarkt en koffiebar The Coffeespot. De bruisende binnenstad is op loopafstand met leuke oude straatjes, hofjes, winkels, gezellige cafés en restaurants. Wil je naar het bos of de duinen; pak de fiets en binnen een kwartiertje kun je heerlijk uitwaaien. De diverse OV-bussen om de hoek brengen je in mum van tijd naar Amsterdam, Schiphol en Zandvoort. Op de fiets sta je met 20 minuten op het strand van Bloemendaal en binnen no time zit je met de auto op de A9 richting Amsterdam en Schiphol. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en luxe, gestyled toilet met fonteintje. Via een witte stalen deur met glas kom je in de heerlijk lichte living met een circa 3 meter hoge plafond met dubbele inbouwde Led spots. De vloer beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een prachtige “eikenhouten” PVC vloer in Hongaarse punt gelegd. De luxe semi-open L- vormige keuken is gesitueerd aan de achterkant. Deze beschikt over diverse Bosch inbouwapparatuur zoals een grote oven, inductiekookplaat met kookvlakafzuiging, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. Het werkblad is vervaardigd uit hoogwaardig composiet en de kastjes en de handgrepen zijn afgewerkt met notenhout. Vanuit de woonkamer loop je de tuin in. Ondanks de oostligging geniet je hier bijna de hele dag van de zon. 1e verdieping: Wat direct opvalt als je de trap met wandverlichting op loopt, is de gigantische nokhoogte van de opengewerkte kap. Een Velux raam zorgt voor extra lichtinval. Op de overloop is een kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en tevens de ventilatiebox. Aan de voorkant een ruimte slaapkamer over de hele breedte. Deze kamer is voorbereid om er desgewenst eenvoudig twee slaapkamers van te maken. Er is een vide gecreëerd met een dakraam. Een leuke plek voor kids of te gebruiken als extra bergruimte. Aan de achtkant de tweede en grootste slaapkamer. Door de brede, net geplaatste dakkapel is het een heerlijk lichte slaapkamer met een vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen. De luxe badkamer is net als de keuken een echte eye catcher. Er is een op maatgemaakt marmeren wastafelmeubel over de hele breedte met kraanwerk uit de muur en met een even brede spiegel. Het tegelwerk is zorgvuldig op kleur uitgezocht en er is inloopdouche met een hand- en stortdouche uitgevoerd in messing, net als het kranenwerk. En er is een tweede toilet. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 79m² • Energielabel A • Bouwjaar 1898 • Dakpannen in het verleden vernieuwd • Begane grond voorzien van een schuimbetonvloer met vloerverwarming • CV-ketel: Intergas xtreme 24 CW3, bouwjaar 2026 • Meterkast: 12 groepen • Mechanische ventilatie • Nieuwe dakkapel aan de achterkant • Rustig straatje met bestemmingsverkeer • Fundering op staal, zie originele bouwtekening • Parkeren met parkeervergunning, twee vergunningen mogelijk, geen wachtlijst • Oplevering kan spoedig Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
311 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas xtreme 24 CW3 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.