Direct naar de inhoud
Logo van JRS Makelaars Heemstede

Wilgenstraat 55

2023NN Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 7.880

Fotogalerij

Wilgenstraat 55 Haarlem
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai verbouwde en uitgebouwde gezinswoning met 3 goede slaapkamers, gelegen in de geliefde Bomenbuurt! Energielabel B! Een perfecte balans tussen de charme van de jaren '20 en hedendaags wooncomfort. Dit zeer goed onderhouden en sfeervolle familiehuis aan de Wilgenstraat is recent flink gemoderniseerd. Met een riante uitbouw, een luxe woonkeuken, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en maar liefst 92 m² aan woonoppervlakte, is dit met recht een droomhuis te noemen. Dit alles ligt verborgen achter een karakteristieke gevel in de rustige, groene en kindvriendelijke Bomenbuurt. Deze bijzonder charmante eengezinswoning uit 1924 ligt aan een rustige straat. Tijdens de verbouwing (2022) is de woning aanzienlijk vergroot en gemoderniseerd, zonder dat dit ten koste is gegaan van de ziel van het huis. Prachtige authentieke details, zoals de kleurrijke glas-in-loodramen en de originele paneeldeuren, zijn zorgvuldig bewaard gebleven. Licht, ruimte en buitenleven Dankzij de grote raampartijen, het fraaie glas-in-lood en de fraaie uitbouw geniet de woning van een mooie lichtinval en een verrassend ruime beleving. De voortuin is voorzien van een overkapte fietsenstalling en aan de achterzijde bevindt zich de heerlijk zonnige achtertuin. Deze ligt pal op het zuidwesten: de ultieme ligging om op zomerse dagen tot in de late uurtjes van de zon te genieten. Ideale en centrale locatie De woonomgeving is ideaal: rustig, groen en super centraal. Het groene Zaanenpark met speeltuin en skatebaan wandel je binnen een paar minuten tegemoet. Voor jongere kinderen zijn speeltuin Burcht ter Cleeff en de Stadskweektuin (met natuurspeelterrein) een ware ontdekking. Ook het prachtig vernieuwde Schoterbos is dichtbij. In de directe omgeving vind je tevens het Noorder Sportpark, diverse sportclubs, kinderboerderij Artisklas en zwembad De Planeet. Goede kinderopvang en diverse basis- en middelbare scholen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Qua bereikbaarheid woon je hier perfect. Binnen 8 minuten fietsen sta je midden in de bruisende Haarlemse binnenstad, vol leuke boetieks, uitstekende restaurants en culturele hotspots. Ook NS-station Haarlem en station Bloemendaal liggen op enkele minuten fietsen. Heb je zin in uitwaaien aan zee? Naar Bloemendaal aan Zee en natuurgebied de Kennemerduinen fiets je in circa 25 minuten. Met de auto zijn de Westelijke Randweg, de N200 en de A9 richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zeer vlot te bereiken. Indeling Begane grond: Fraai aangelegde voortuin met handige overkapte fietsenstalling. Karakteristieke entree met de originele voordeur (voorzien van glas-in-lood en trekbel). Hal met meterkast (extra bergruimte), trap en toegang tot het moderne toilet met fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte op. Aan de voorzijde vind je de sfeervolle living, prachtig verlicht door de grote ramen met originele glas-in-lood bovenlichten. Aan de achterzijde is de woning riant uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een spectaculaire open leefruimte. Hier bevindt zich de nieuwe, luxe woonkeuken. Een ware droom voor kookliefhebbers, voorzien van hoogwaardige afwerking en alle wenselijke inbouwapparatuur. De gehele begane grond is strak afgewerkt en voorzien van zeer comfortabele vloerverwarming. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin (Zuidwest) in, voorzien van een grote vrijstaande schuur en mogelijkheid voor een achterom (bij gedogen). Eerste verdieping: Overloop met vaste kast (met cv-ketel). Twee ruime, lichte slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een royale derde slaapkamer. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, een tweede toilet, een ruime inloopdouche, een handdoekenradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 92 m² - Zeer goed onderhouden - Recent fraai uitgebouwd aan de achterzijde (2022) - Begane grond voorzien van een luxe open keuken én vloerverwarming (2022) - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Fundering "op staal" (geen houten palen) - Achterom mogelijk (bij gedogen) - Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de glas-in-loodramen) - Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2011 - Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd in 2011 - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025 - Cv-ketel: Remeha (2016) - Elektra: 14 groepen + aardlekschakelaar + 3-fasen (installatie vernieuwd in 2022) - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde - Vergunningsvrij parkeren in de straat - Zeer gunstige ligging t.o.v. NS Stations (Haarlem 7 min, Bloemendaal 4 min fietsen) - Haarlem centrum (8 min) en Bloemendaal aan Zee (25 min) op fietsafstand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
333 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2016)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.