Direct naar de inhoud
Logo van Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Wouwermanstraat 3 RD

2023XB Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.867

Fotogalerij

Wouwermanstraat 3 RD Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Wouwermanstraat 3 rood, in de geliefde en gezellige Kleverparkbuurt, vind je dit prachtig onderhouden en super sfeervolle appartement, verdeeld over twee woonlagen. Met een riante woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een kantoor aan huis, een ruime badkamer en een royaal terras biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel en karaktervol thuis. Wanneer je een voet over de drempel zet, ben je dan ook direct verliefd, halsoverkop en tot over je oren. Je voelt meteen de rust, het karakter én de warmte die deze woning uitstraalt. De originele details, de hoge ornamentenplafonds, de raampartijen met glas-in-lood, de mooie en-suite deuren en het prachtige licht dat door de ramen valt, geven de woning een bijzondere sfeer. Eerste verdieping De lichte hal met hoog plafond geeft direct een ruimtelijke indruk en biedt toegang tot het separate toilet. Via de hal bereik je ook een praktische kantoorruimte voorzien van vaste inbouwkasten. Ideaal als thuiswerkplek en extra opbergplek voor jassen en accessoires. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer, te scheiden middels de originele en-suitedeuren. De glas-in-lood bovenlichten, de originele schouw en het ornamentenplafond maken deze ruimte karakteristiek en sfeervol. De overgang naar de eetkamer aan de achterzijde voelt open en uitnodigend. In de moderne open keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, kun je heerlijk koken aan het kookeiland terwijl vrienden aanschuiven aan het barretje met een glas wijn. Op warme dagen loop je via de openslaande deuren naar buiten voor een kop koffie in de zon op het riante terras. Tweede verdieping Boven wacht een royale hoofdslaapkamer met een walk-in closet. De tweede slaapkamer, knus en licht dankzij het Velux-dakraam, is perfect als logeerkamer, kinderkamer of creatieve werkplek en beschikt bovendien over extra inbouwberging. De badkamer voelt als een kleine spa, met zowel een ligbad als een aparte douche, een stijlvol wastafelmeubel én een tweede toilet voor extra comfort. De ligging maakt het helemaal af Je woont hier in één van de fijnste buurten van Haarlem, waar alles klopt: levendigheid wanneer je dat wilt, rust wanneer je thuiskomt. De dagelijkse boodschappen en de leukste koffietentjes liggen letterlijk om de hoek, dus een verse croissant of cappuccino is altijd binnen handbereik. Zin om te bewegen? De Schotersingel is ideaal voor een rondje hardlopen of gewoon een relaxt wandelingetje langs het water. Scholen en kinderdagverblijven zijn volop aanwezig in de buurt, wat het extra praktisch maakt. Het centrum ligt op nog geen vijf minuten fietsen of je wandelt er in een kwartiertje naartoe via het park langs de Schotersingel. En op de fiets sta je binnen no time in de duinen of met je voeten in het zand. Dankzij de uitstekende OV-verbindingen en het NS-station om de hoek reis je bovendien zo richting Amsterdam of waar je maar heen wilt. Alles aan dit appartement ademt zorg en liefde voor wonen. De visgraatvloer met isolatie loopt over de hele eerste verdieping (2020), het schilderwerk buiten is vernieuwd (2024), de gevel professioneel gereinigd en gerestaureerd (2025), en meerdere renovaties tussen 2018 en 2021 combineren de charme van toen met het comfort van nu. * Sfeervol en karakteristiek appartement in geliefde Kleverparkbuurt * Originele details behouden, o.a. voorzien van paneeldeuren, glas-in-lood en ornamenentenplafonds * Riante woonkamer met en-suite deuren * Moderne keuken met kookeiland * Groot terras op het zuidoosten * Twee slaapkamers en een separate kantoorruimte * Luxe badkamer met ligbad en douche * Visgraatvloer met isolatie (2020) * Gevel recent gerestaureerd en gereinigd * Schilderwerk buiten Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda. *ENGLISH TEXT* At Wouwermanstraat 3 rood, in the beloved Kleverpark neighbourhood, you’ll find this beautifully maintained and wonderfully atmospheric apartment, spread across two floors. With a spacious living room and open kitchen, two bedrooms, a dedicated home office, a generous bathroom and a large terrace, this home offers everything you need for a comfortable and characterful lifestyle. The moment you step inside, you’ll fall head over heels in love. You immediately feel the calm, the character and the warmth that this home radiates. Original details, high ornamental ceilings, stained-glass windows, elegant en-suite doors and the beautiful natural light flooding in give the home a truly special ambiance. First floor The bright hallway with its high ceiling creates an immediate sense of space and provides access to the separate toilet. From the hallway you can also reach a practical home office equipped with built-in wardrobes which is ideal as a work-from-home space and extra storage for coats and accessories. The living room is divided into a front and back section, separated by the original en-suite doors. The stained-glass transom windows, original fireplace and ornamental ceiling give the space plenty of character and charm. The transition to the dining room at the rear feels open and inviting. The modern open kitchen, fitted with high-quality built-in appliances, is perfect for cooking at the kitchen island while friends sit at the bar with a glass of wine. On sunny days, the French doors open onto the spacious terrace — the perfect spot for a morning coffee in the sun. Second floor Upstairs you’ll find a generous main bedroom with a walk-in closet. The second bedroom, cosy and bright thanks to the Velux roof window, is ideal as a guest room, children’s room or creative workspace, and also includes additional built-in storage. The bathroom feels like a private spa, featuring both a bathtub and a separate shower, a stylish vanity unit and a second toilet for extra convenience. The location completes the picture You’ll be living in one of Haarlem’s most sought-after neighbourhoods, where everything comes together: liveliness when you want it, tranquillity when you need it. Daily groceries and the nicest coffee spots are literally around the corner, so a fresh croissant or cappuccino is always within reach. Fancy getting active? The Schotersingel is perfect for a morning run or a relaxed walk along the water. Schools and childcare facilities are plentiful in the area, making daily life especially convenient. Haarlem’s historic city centre is less than a five-minute bike ride away, or a pleasant fifteen-minute walk through the park along the Schotersingel. And within minutes by bike, you’ll find yourself in the dunes or with your feet in the sand. Excellent public transport connections and the nearby train station make travelling to Amsterdam or anywhere else effortless. Everything about this apartment reflects care and love for the home. The herringbone flooring with insulation extends throughout the first floor (2020), the exterior paintwork was renewed in 2024, the façade professionally cleaned and restored in 2025, and several renovations between 2018 and 2021 skillfully blend historic charm with modern comfort. A home you can move into without a worry — and feel instantly at home from day one. * Charming and characterful apartment in the popular Kleverpark neighbourhood * Original details preserved, including panel doors, stained glass and ornate ceilings * Spacious living room with en-suite sliding doors * Modern kitchen with cooking island * Large south-east facing terrace * Two bedrooms and a separate home office * Luxury bathroom with bathtub and shower * Herringbone floor with insulation (2020) * Recently restored and cleaned façade * Exterior paintwork updated Interested in this property? Consider hiring your own NVM purchasing agent. Your NVM agent represents your interests and can save you time, money and stress. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on the Copaan website and on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
322 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.