Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Zandvoorter Allee 244

2012WH Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 279.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 286.430

Koopprijs /m²: € 4.574

Fotogalerij

Zandvoorter Allee 244 Haarlem
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gelegen, licht 2 kamer appartement met een fantastisch wijds uitzicht. Kinheim is een wooncomplex voor wie zorgeloos en veilig wil wonen, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid door de ligging aan uitvalswegen in alle windrichtingen, met een bushalte voor de deur en NS station Heemstede-Aerdenhout op loopafstand. Datzelfde geldt bovendien voor de winkelgebieden aan de Zandvoortselaan en de Binnenweg! De aantrekkelijke entree leidt langs de receptie naar het trappenhuis en 2 liften naar alle verdiepingen. Ook zijn vanuit de centrale hal de privé bergingen, de enorme fietsenstalling en de fijne tuin te bereiken. Op de zesde verdieping aangekomen zijn de 2 vleugels met elkaar verbonden door een ruime hal rondom het atrium, waar bovendien de brievenbussen zijn gesitueerd. De voordeur van dit goed onderhouden appartement wordt geflankeerd door de meterkast en een zogenaamde doorgeefkast. Bij binnenkomst in de ruime entree met garderobe valt direct het fijne licht op. Door de grote ramen in zowel de woon- als slaapkamer baadt het hele appartement in een zee van licht, terwijl het binnen - als de temperaturen gedurende de dag buiten oplopen - heerlijk koel blijft door de op het oosten gerichte situering. De - nu nog gesloten - keuken ligt direct naast de voordeur, evenwijdig aan de woonkamer en zou eventueel gedeeltelijk of geheel geopend kunnen worden. De ruime woonkamer biedt voldoende gelegenheid om een afzonderlijke zit- en eethoek te realiseren. Zowel zittend aan tafel als op de bank is er een fantastisch uitzicht op al het groen dat Haarlem-zuid en Heemstede rijk zijn. Staand aan het raam of op het balkon is er bovendien een fraai uitzicht op de enorme tuin, met diverse zitjes, een jeu de boules-baan en een grote vijver met Koi-karpers. Ook de slaapkamer heeft hetzelfde fraaie uitzicht en een deur naar het balkon. Daarnaast voldoende ruimte voor een twee-persoons ledikant en dubbele kast. Bovendien beschikt de slaapkamer over 2 vaste kasten. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer met wastafelmeubel, gerenoveerde douche en opstelplaats voor de wasmachine. Door de grote eigen boiler is er direct zeer warm water beschikbaar, dat niet ten koste gaat van de centrale verwarming van het appartement. De verwarming is bovendien per vertrek afzonderlijk in te stellen. Alle appartementen zijn gasloos, wat bijdraagt aan de veilige woonomgeving. Tot slot beschikt het appartement over een afzonderlijk toilet en een praktische inpandige berging op de begane grond. Wonen in Kinheim brengt vele voordelen met zich mee. Zo woont u in een goed onderhouden complex waar u geen omkijken naar heeft. Bovendien zijn er veel gemeenschappelijke faciliteiten, zoals de grote recreatiezaal, de riante tuin, de onlangs nieuw gerealiseerde inpandige fietsenstalling, logeerkamers voor uw gasten, een kapper en pedicure. Naast de vele wekelijkse activiteiten (o.a. bridge, jeu de boules, gym, wandelen) worden er regelmatig culturele en andere gezellige avonden georganiseerd, waarbij elke bewoner voor zichzelf bepaalt wel of niet deel te nemen. Bent u toe aan meer woongemak zonder in te leveren op woongenot? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Als Kinheim voor u een serieuze woonoptie is, dan mag u dit appartement niet missen!

Hypotheek berekenen

€ 279.000

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 286.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 279.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (service flat)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
197 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Aardwarmte en centrale voorziening
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.