Direct naar de inhoud
Logo van Nuwoonruimte Makelaardij Haarlem

Zonnebloemstraat 44

2014VZ Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.075

Fotogalerij

Zonnebloemstraat 44 Haarlem
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zonnebloemstraat 44 Haarlem Dé kans om jouw droomwoning volledig naar eigen smaak te creëren op een toplocatie in Haarlem! Ben jij op zoek naar een échte jaren 30 kluswoning waar je al jouw woonideeën tot leven kunt brengen? Een woning waar je niet betaalt voor de smaak van iemand anders, maar juist volledig de vrijheid hebt om alles helemaal eigen te maken? Dan is Zonnebloemstraat 44 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze karaktervolle jaren 30 woning is gelegen in de geliefde en rustige Geschiedschrijversbuurt, onderdeel van het Houtvaartkwartier in Haarlem Zuid-West. Hier woon je op korte afstand van het gezellige centrum van Haarlem, diverse winkels, scholen, openbaar vervoer, het strand en de duinen. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, sfeer en potentie. Zodra je binnenkomt voel je direct dat hier iets heel bijzonders van te maken is. Denk aan een royale woonkeuken met kookeiland, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne badkamer, meerdere ruime slaapkamers en misschien zelfs een werk- of hobbyruimte aan huis. De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering en uitbreiding. Een uitbouw aan de achterzijde met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin kan hier zorgen voor een prachtige leefruimte waarin licht, ruimte en tuinbeleving samenkomen. De huidige indeling bestaat onder andere uit een ruime doorzonwoonkamer, een separate keuken, meerdere slaapkamers, een royale badkamer, een balkon aan de achterzijde en een ruime zolderverdieping. Een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Daarnaast beschikt de woning over diverse authentieke jaren 30-details, waaronder glas-in-loodramen, hoge plafonds en een karakteristieke gevel. Deze sfeervolle elementen geven de woning haar unieke uitstraling en bieden de mogelijkheid om hedendaags wooncomfort te combineren met de charme van vroeger. Voor liefhebbers van verbouwen, renoveren en creëren is dit een woning met bijzonder veel perspectief. Een plek waar authentieke details, ruimte en mogelijkheden samenkomen en waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren. Ook de diepe groene achtertuin vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Dankzij de royale diepte en de prettige privacy is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten midden in Haarlem. Bovendien blijft er, ook na een eventuele uitbouw, voldoende ruimte over voor een zonnige tuin, terras of overdekte veranda. De bijgevoegde plattegronden tonen de huidige indeling van de woning. De artist impressions geven een inspirerend beeld van de mogelijkheden na modernisering. Denk bijvoorbeeld aan een royale woonkeuken met kookeiland door het samenvoegen van de huidige keuken en eetkamer, eventueel gecombineerd met een uitbouw aan de achterzijde. De artist impressions zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie en geven een mogelijke toekomstige situatie weer. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor extra transparantie richting geïnteresseerden is er reeds een bouwkundig rapport beschikbaar, zodat je direct goed inzicht krijgt in de staat van de woning en gericht plannen kunt maken voor de verbouwing. Dit is zo'n woning waar je doorheen loopt en direct denkt: wat een fantastische plek, hier kan ik echt iets moois van maken. Een unieke kans voor handige kopers, creatieve verbouwers en liefhebbers van jaren 30 woningen op één van de leukste locaties van Haarlem. Ligging: De woning is gelegen in de geliefde en rustige Geschiedschrijversbuurt, onderdeel van het Houtvaartkwartier in Haarlem Zuid-West. Deze geliefde buurt kenmerkt zich door haar fraaie jaren 30 bebouwing, brede straten, veel groen en een aangename sfeer. De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke omgeving, terwijl het gezellige centrum van Haarlem zowel per fiets als te voet goed bereikbaar is. NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op circa 10 minuten fietsen en ook de stranden van Zandvoort, Bloemendaal en de duinen bevinden zich op korte fietsafstand. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen De Zuidwester en Bos en Vaart, kinderopvang en buitenschoolse opvang Op Stoom, Gezondheidscentrum Zuidwest, sportvoorzieningen, winkels, horecagelegenheden en diverse speelvoorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar. Benieuwd of dit jouw toekomstige thuis kan worden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar de woning zelf. We laten je deze bijzondere woning graag zien. Bel Miranda Jellinghaus via 06 2844 3533. Indeling Begane Grond: Entree, hal met toilet en trapopgang. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde met uitzicht op de groene tuin. Separate keuken met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 12,9 m² (3,45 m x 3,76 m) met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer van circa 11,0 m² (3,45 m x 3,20 m). Daarnaast is er een derde slaapkamer van circa 4,8 m² (1,82 m x 2,61 m). De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel en heeft een afmeting van circa 6,0 m² (1,82 m x 3,29 m). Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met overloop, een extra slaapkamer van circa 9,7 m² (2,61 m x 3,71 m) en een ruime berging. Dankzij de aanwezige ruimte biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een extra slaap-, werk- of hobbykamer. De berging is deels gelegen onder de schuine kap en biedt veel praktische opbergruimte. Balkon Balkon aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping, bereikbaar vanuit de slaapkamer. Gelegen op een rustige locatie met uitzicht over de achtergelegen tuinen. Tuin Voortuin: Via de voortuin bereik je de entree van deze karakteristieke jaren 30 woning. De fraaie erker, authentieke details en het aanwezige groen zorgen direct voor een sfeervolle uitstraling en een uitnodigende eerste indruk. Achtertuin: De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven en tuinieren. Dankzij de royale diepte, het aanwezige groen en de prettige privacy is dit een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of het realiseren van een (overdekte) veranda. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging. Door de royale diepte van het perceel blijft er, ook na een eventuele uitbouw van de woning, voldoende buitenruimte over om optimaal van de tuin te blijven genieten. Bijzonderheden - Royale jaren 30 woning; - Karaktervolle woning met volop mogelijkheden; - Volledig naar eigen smaak te moderniseren; - Ruimte voor het realiseren van een royale woonkeuken met kookeiland; - Uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde (onder voorbehoud van benodigde vergunningen); - Ruime indeling verdeeld over meerdere verdiepingen; - Balkon aan de achterzijde, grenzend aan slaapkamer; - Grote zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden; - Gelegen in geliefde Geschiedschrijversbuurt / Houtvaartkwartier in Haarlem; - Diepe achtertuin met berging; - Authentieke jaren 30 details, waaronder glas-in-loodramen; - Uitstekend geschikt voor het creëren van een royale gezinswoning; - Bouwkundig rapport beschikbaar; - De bijgevoegde artist impressions geven een mogelijke toekomstige indeling weer; - Nabij het centrum van Haarlem, strand, duinen, winkels, scholen en openbaar vervoer; - De woning wordt verkocht in de huidige staat waarin deze zich bevindt ("as is, where is"); - Verkoper geeft geen garanties ten aanzien van de staat van onderhoud van de woning; - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
386 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.