Direct naar de inhoud
Logo van Haarlemsche Huizen Makelaars

Zuid Brouwersstraat 11

2013WS Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Spaarneduin

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Zuid Brouwersstraat 11 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan de oostzijde van de geliefde Leidsebuurt, op loopafstand van de bruisende en historische binnenstad van Haarlem, bieden wij deze moderne, goed geïsoleerde en energiezuinige gezinswoning aan (ca. 99 m2 / energielabel A). De woning is in 2008 volledig nieuw gebouwd, inclusief fundering op stalen buispalen. De woning beschikt momenteel over 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een 3e slaapkamer op de tweede verdieping in de vorm van een grote open slaap/-/werkruimte. Deze ruimte is eenvoudig op te splitsen in 2 aparte kamers, waardoor er een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Aan de achterzijde vind je een gezellige stadstuin met schuur én achterom. Op de eerste verdieping is stuk plat dak waarop (met vergunning) een dakterras (ca. 9 m2) aanwezig was. Het voorheen aanwezige hekwerk is, i.v.m. het vervangen van de dakbedekking aldaar, verwijderd zodat het nu niet meer als dakterras wordt gebruikt. Na het (terug)plaatsen van een nieuw hekwerk is dit dakdeel weer veilig als dakterras te gebruiken. De woning ligt in een charmante, karakteristieke buurt uit eind 19e/begin 20e eeuw. De Zuid Brouwersstraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar kinderen nog op straat kunnen spelen. De buurt is populair bij jong en oud en trekt veel jonge gezinnen. Ondanks het relatief jonge bouwjaar, hebben de huidige eigenaren in 2022 nog diverse moderniseringen en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder het plaatsen van een nieuwe luxe keuken met inbouwapparatuur, een nieuwe cv-ketel en rookgasafvoer, het laten leggen van nieuwe laminaatvloeren op de 1e en 2e verdieping en het inpandig geheel professioneel laten schilderen van de woning. In de periode 2023/ 2024 werd, m.u.v. de schuur, verder alle platte dakbedekking van de woning vernieuwd (uitbouw/dakterras, plat deel hoofddak en van de beide dakkapellen). Op korte afstand bevinden zich onder andere een Deka supermarkt, Espressobar Gast, een Snackbar, Zwembad De Houtvaart, diverse basisscholen (o.a. International School Haarlem) Kinderopvang en bushaltes. Aan de nabijgelegen Westergracht (Menno Simonszplein) vind je een grote AH, Aldi, Action, sportschool, indoor kinderspeeltuin en een dierenwinkel. Ook het gezellige centrum van Haarlem, het Raaks-gebied met de Pathé bioscoop, de Stadsschouwburg, de Vijfhoek en middelbare scholen liggen op korte loop- danwel fietsafstand. Het NS- en busstation bereik je in circa 7 minuten fietsen. Daarnaast liggen ook het strand, de duinen en bossen op fietsafstand. Kortom: een instapklare, comfortabele, moderne en energiezuinige gezinswoning op een toplocatie in een geliefde, karakteristieke woonomgeving. INDELING: Begane grond (met eikenhouten vloerdelen): Entree, hal met garderobe, meterkast en trapkast. Moderne toiletruimte met fonteintje, ventilator en vrij hangend toilet. Woonkamer met zit- en eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin met schuur en achterom (bij gedogen). Aan de voorzijde een luxe open keuken (vernieuwd in 2022) met Jetstone composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, designafzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven met stoomfunctie en een Quooker kokend water kraan. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 8 m2). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14 m2) met toegang tot het dakterras. Tussen de slaapkamers bevindt zich de badkamer (ca. 5 m2) voorzien van een tweede, vrij hangend toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator, ventilator en een douche/ligbadcombinatie. Tweede verdieping: Een grote multifunctionele ruimte/slaapkamer (ca. 26 m2) met dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Deze ruimte is eenvoudig te splitsen in twee kamers waardoor een extra (vierde) slaap- of alternatief aanwendbare kamer gemaakt kan worden. Aan de achterzijde van deze ruimte bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen, als ook een kast met de cv-ketel. Vanuit de dakkapel aan de voorzijde is er uitzicht op de St. Bavo-kathedraal. ALGEMEEN: • Zie plattegronden voor de indeling en maatvoering; • Bouwjaar: ca. 2008; • Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars in moderne groepenkast met automatische zekeringen; • Verwarming en warm water: via Intergas Kombi Kompakt HR eco 30 ketel (2022); • Gefundeerd op stalen buispalen; • Vloer-, dak- en gevelisolatie aanwezig en dubbele (HR++) beglazing; • Energielabel: A (geldig tot 29-10-2031); • Woonoppervlakte: ca. 99 m2 / Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras indien en na plaatsing hekwerk): ca. 9 m2 / Externe bergruimte: ca. 3 m2 / Bruto inhoud: ca. 350 m3 / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; • Perceeloppervlak: ca. 57 m2 eigen grond; • Gelegen in Parkeerzone C (vergunning gebied West) zonder wachttijd maximaal 2 parkeervergunningen mogelijk + bezoekersparkeren; • Oplevering: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
57 m²
Inhoud
350 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR eco (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.