Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Zuidpolderstraat 194

2032PG Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.034

Fotogalerij

Zuidpolderstraat 194 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een super leuk huis om zo te betrekken! Op zoek naar een huis dat met liefde is verbouwd, een lekker zonnige tuin en veel potentie? Kom dan zeker even kijken! In de gezellige Amsterdamse buurt ligt deze zeer goed onderhouden gezinswoning. In 2004 is het pand voorzien van een nieuwe fundering en betonnen vloer, dus geen zorgen over houten palen. Verder is de woning geheel verbouwd in 2018. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een serre aan de achterzijde van de woning. Verder is er een leuke moderne half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de zonnige achtertuin is een ruime vrijstaande schuur, welke op dit moment wordt gebruikt als sportruimte. Op de verdieping is op dit moment een grote ouderslaapkamer (voorheen 3 kamers) gerealiseerd met een werkruimte en een moderne badkamer. Via een trap kun je de grote zolder bereiken, waar een logeerkamer is gemaakt en veel bergruimte. In de toekomst meer woonoppervlakte nodig? Er kan een volwaardige 2e verdieping (vergunningsplichtig) worden gerealiseerd. De woning is voorzien van airconditioning, dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing en 6 zonnepanelen. De Amsterdamsebuurt is een geliefde wijk om in te wonen en dat is natuurlijk niet zomaar. Lopend kun je naar de gezellige binnenstad van Haarlem met haar vele winkels, lunchrooms, restaurants en prachtige monumentale gebouwen. Op enkele minuten lopen ben je al bij de Amsterdamstraat, voor de dagelijkse boodschappen. Lekker uitwaaien op het strand? Met de fiets ben je er al met een minuut of 15-20. Diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en het station Haarlem Centraal liggen in de directe omgeving. Parterre: entree, hal/gang Royale lichte woonkamer met prachtige hoge plafonds en glad gestuukte wanden. Aangrenzend aan de woonkamer is een gezellige serre/tuinkamer aanwezig. Via de schuifpui kun je de zonnige achtertuin bereiken. De vrijstaande berging is op dit moment ingericht als sportruimte, maar kan ook worden gebruikt als kantoor. De moderne half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is er nog een modern zwevend toilet. 1e etage: Royale ouderslaapkamer (voorheen 3 slaapkamers) voorzien van openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e etage: Kamer voorzien van een dakraam, grote bergruimte met vaste kastenwand met opstelplaats voor de c.v.ketel. Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw voor een volwaardige 2e verdieping. (vergunningsplichtig) Pluspunten: - Super leuke gezinswoning - Voorzien van een nieuwe fundering en een geïsoleerde betonvloer - Geheel gemoderniseerd in 2018 - Royale, lichte woonkamer met aangrenzende serre/tuinkamer - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Grote vrijstaande berging, ook te gebruiken als kantoor - Royale master bedroom met balkon en 2e kamer - Ruime zolder met kamer en veel bergruimte - Mogelijkheid tot het realiseren van een volwaardige 2e verdieping - Voorzien van airconditioning, dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing en 6 zonnepanelen. - Zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer en NS station - Op loopafstand van Haarlem-Centrum

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
313 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2032

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.