Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Zuidpolderstraat 235

2032PE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 6.043

Fotogalerij

Zuidpolderstraat 235 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier woon je super centraal en in een duurzame gezinswoning in Haarlem! In het kort: / heerlijk licht woonhuis (ca. 115m2) met zonnige achtertuin (zuid), achterom en grote schuur / gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (begane grond) / voorzien van energielabel B / voorzien van een ruime en lichte woonkamer met luxe open keuken / vier goede slaapkamers, wasruimte en luxe badkamer / recentelijk gerenoveerd / buitenzijde pas geleden geschilderd / fundering op betonpalen Hier woon je om de hoek van de Haarlemse binnenstad in de Amsterdamse buurt. Letterlijk aan het eind van de straat bevindt zich de winkelstraat en met de auto zit je zo op de snelweg richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag, of pak de trein op Haarlem CS. De woning is centraal gelegen. Een terrasje pakken langs het Spaarne, na het eten nog even een ijsje eten in de stad, een filmavondje in de Filmkoepel, alles is op loopafstand te vinden. Om de hoek doe je de dagelijkse boodschappen in de vele winkels van de levendige Amsterdamstraat. Scholen, speeltuinen en kinderboerderij zijn nabij. De ligging is ook erg gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag, maar ook de trein via Haarlem CS. LOOP JE VISUEEL MEE? - Begane grond: Via de voordeur kom je in een ruime entree met meterkast, garderobe en een modern separaat toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is heerlijk licht en dankzij de grote schuifdeuren sta je in direct contact met de zonnige achtertuin. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en voorzien van diverse inbouwapparatuur én een gezellig eiland waar je heerlijk kunt borrelen. - Eerste verdieping: Via de flauwe trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Aan de achterkant ligt de ruime master bedroom en aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer die nu is ingericht als kinderkamer. In het midden van de verdieping bevindt de luxe recent gerenoveerde badkamer. Deze is voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. - Tweede verdieping: Via de tweede trap kom je op de tweede verdieping met twee aparte slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de open vliering. Op deze verdieping bevindt zich ook de was-droog en warmte-installatieruimte. - De Tuin: Vanuit de woonkamer gaan we middels de grote schuifdeuren naar de zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen terwijl jij van de zon geniet. Vanuit de tuin is er ook toegang tot de schuur met elektra, verwarming en een achterom. GOED TE WETEN: - unieke grote schuur met achterom - moderne woning, gebouwd in 1999/2000 - voorzien van een energielabel B - het platte dak is ideaal voor zonnepanelen - gratis parkeren voor de deur - oplevering in overleg - documentatie via het online bezichtigingsdossier KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Op onze socials vind je alvast meer foto's en video's van deze woning. ENGLISH TEXT BELOW ================== Here you live super centrally in a sustainable family home in Haarlem! In short: / wonderfully bright house (approx. 115m2) with sunny backyard (south-facing), back entrance and large shed / partially equipped with underfloor heating (ground floor) / energy label B / spacious and bright living room with luxurious open kitchen / four good-sized bedrooms, laundry room, and luxury bathroom / recently renovated / exterior recently painted / foundation on concrete piles Here you live just around the corner from Haarlem’s city centre in the Amsterdamse Buurt. At the end of the street, you'll find a shopping street, and by car, you're quickly on the highway towards Amsterdam, Schiphol or The Hague—or take the train from Haarlem Central Station. The house is centrally located. Enjoy a drink along the Spaarne, grab an ice cream in town after dinner, or have a movie night at the Filmkoepel—all within walking distance. Around the corner, you can do your daily shopping in the many shops of the lively Amsterdamstraat. Schools, playgrounds, and a petting zoo are nearby. The location is also very convenient in terms of access to roads heading to Amsterdam, Schiphol, or The Hague, as well as the train via Haarlem CS. JOIN US FOR A VISUAL TOUR? Ground floor: Through the front door, you enter a spacious hallway with a meter cupboard, wardrobe, and a modern separate toilet with a small sink. The spacious living room is wonderfully bright, and thanks to the large sliding doors, you're in direct contact with the sunny backyard. The kitchen is openly connected to the living room and equipped with various built-in appliances and a cosy island where you can enjoy drinks and good company. First floor: Via the gently sloping staircase, you reach the landing of the first floor. At the rear is the spacious master bedroom, and at the front, a second spacious bedroom currently set up as a child’s room. In the middle of the floor is the recently renovated luxury bathroom. It features a walk-in shower with rain shower, washbasin unit, second toilet, and towel radiator. Second floor: Via the second staircase, you reach the second floor with two separate bedrooms. The bedroom at the rear gives access to the open attic. On this floor, you’ll also find the laundry and heating system room. The Garden: From the living room, the large sliding doors lead to the sunny backyard. The backyard faces south—a wonderful place where children can play safely while you enjoy the sun. From the garden, there's access to the shed, which has electricity, heating, and a back entrance. GOOD TO KNOW: - unique large shed with back entrance - modern home, built in 1999/2000 - energy label B - the flat roof is ideal for solar panels - free parking in front of the house - delivery in consultation - documentation available via the online viewing file WANT TO COME SEE IT? Our real estate agents are happy to take the time for a relaxed tour. Contact our team and make an appointment! On our socials you'll already find more photos and videos of this property.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
423 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2032

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.