Inwoners
501
Laatste jaar: 2025
Polderweg 4
3455RT Haarzuilens • Utrecht
Beschikbaar
€ 1.850.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 38.850
2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.888.850
Fotogalerij
Omschrijving
POLDERWEG 4-4A te HAARZUILENS Unieke kans: Hofstede met vergunning voor renovatie/herbouw 2 woningen met bijgebouwen op een schitterende locatie nabij Utrecht Aan de rand van het karakteristieke dorp Haarzuilens, onder de rook van Utrecht, bieden wij u een bijzonder object aan: een perceel van maar liefst 11.005 m² met een bestaande dubbele woning en diverse bijgebouwen. Voor dit geheel is een vergunning verleend door de gemeente Utrecht voor de renovatie/herbouw van twee royale woningen, conform de bouwtekeningen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de vrijheid om wonen, werken en hobby’s te combineren in een landelijke setting. Dankzij de bestaande situatie en de goedgekeurde plannen is deze locatie uitermate geschikt voor dubbele bewoning en/of mantelzorg. Uiteraard staat het toekomstige kopers vrij om een eigen invulling te geven aan de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: de charme van landelijk wonen tussen boerderijen, weilanden en karakteristieke wegenlinten, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid. Binnen 15 minuten bereikt u de A2 bij Breukelen of de A12 bij Harmelen. Grote steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag liggen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich de dorpen Kockengen en Vleuten voor de dagelijkse voorzieningen, en op steenworp afstand ligt het historische Haarzuilens, met onder andere Kasteel De Haar, een basisschool en gezellige horecagelegenheden. Ook natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken dankzij het nabijgelegen Parkbos de Haar, met een netwerk van wandel- en fietspaden. Conform de reeds afgeven vergunning ontstaat er na realisatie van de huidige plannen het volgende: Een woonhuis van ca. 160 m2 woonoppervlakte verdeeld over 2 etages met kelder; Een woonhuis van ca. 175 m2 woonoppervlakte verdeeld over 2 etages met kelder; Een hooiberg/overkapping van ca. 55m2 Een schuur van ca. 140 m2 Een schuur van ca. 192 m2 Een schuur van ca 136 m2 Een loods van 375 m2 Voor meer informatie en/of een toelichting op het geheel, neem contact op met ons kantoor. Kortom, een verrassend geheel op een aantrekkelijke locatie in het karakteristieke dorp Haarzuilens. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.
Hypotheek berekenen
€ 1.850.000
Kosten koper (geschat): € 38.850
2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850
3,26%
Jaarlijks
%
€ 92.500
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 1.850.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
Oppervlaktes en inhoud
- Perceeloppervlakte
- 11005 m²
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Planning
- Aangeboden sinds
- 06-06-2026
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Bekijk Haarzuilens op de kaart
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Woon- en buurtcijfers in Haarzuilens
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarzuilens. In 2025 waren er 501 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 870.376.
Gemiddelde WOZ
EUR 870.376
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 3.130
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
36
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 461 |
| 2022 | 452 |
| 2023 | 513 |
| 2024 | 506 |
| 2025 | 501 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 644.798 |
| 2022 | EUR 701.758 |
| 2023 | EUR 835.800 |
| 2024 | EUR 833.264 |
| 2025 | EUR 870.376 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 123
0-15: 72
15-25: 63
25-45: 74
45-65: 167
Opleidingsniveau
Hoger
187
Praktisch
5
Middelbaar
131
Herkomst inwoners (2025)
Europa
38
Nederland
423
Buiten Europa
45
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
21
Appartementen
9
Tussenwoningen
29
Vrijstaande woningen
102
Twee-onder-één-kap woningen
47
Bouwperiode van panden
Voor 1700
3
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
0
1925 tot 1950
2
1950 tot 1970
49
1970 tot 1980
21
1980 tot 1990
15
1990 tot 2000
16
2000 tot 2010
9
2010 tot 2020
13
2020 en later
18
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
63
Label A
30
Label D
28
Label C
26
Label F
21
Label E
17
Label B
15
Label A+++
14
Label A+
1
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.876 | 3.926 |
| 2021 | 2.162 | 4.152 |
| 2022 | 1.615 | 3.893 |
| 2023 | 1.332 | 3.827 |
| 2024 | 1.274 | 4.001 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 933 • Elektriciteit: 2.433
Huurwoning
Gas: 1.053 • Elektriciteit: 2.511
Koopwoning
Gas: 1.392 • Elektriciteit: 4.142
Appartement
Gas: 917 • Elektriciteit: 3.527
Tussenwoning
Gas: 915 • Elektriciteit: 2.498
Vrijstaande woning
Gas: 1.623 • Elektriciteit: 4.675
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.404
Bedrijvigheid in Haarzuilens (2025)
Handel en HORECA
22
Nijverheid en energie
13
Zakelijke dienstverlening
29
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
6
Financiele diensten en onroerendgoed
12
Cultuur, recreatie en overige diensten
12
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 127
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 5 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarzuilens.
Veelgestelde vragen over wonen in Haarzuilens
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Haarzuilens?
Haarzuilens telt in 2025 ongeveer 501 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarzuilens?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarzuilens is in 2025 circa € 870.376.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarzuilens?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarzuilens ligt rond € 3.130 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarzuilens?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarzuilens?
In Haarzuilens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 102 woningen.
Meer woningen in Haarzuilens
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht
Wethouder de Greeflaan 11
3455SB Haarzuilens
€ 525.000 k.k.
€ 5.769/m²
EOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 91 m²
- Perceeloppervlakte
- 192 m²
- Slaapkamers
- 3
