Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Provincialeweg Oost 56

2851AG Haastrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.173

Fotogalerij

Provincialeweg Oost 56 Haastrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LET OP: DEZE WONING WORDT OP TWEE MANIEREN AANGEBODEN: IN DE OORSPRONKELIJKE SITUATIE EN MET EEN AANGEPASTE PERCEELGROOTTE*. DEZE AANMELDING BETREFT DE AANGEPASTE SITUATIE. Dit is geen standaard woning, maar een plek waar ruimte, vrijheid en landelijk wonen samenkomen. Aan de Provincialeweg, tussen Oudewater en Haastrecht, bevindt zich deze ZEER ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING OP EEN UITZONDERLIJK GROOT PERCEEL, met eigen grasland grenzend aan de Hollandse IJssel. Een unieke combinatie van landelijk wonen en volop mogelijkheden voor hobby’s, dieren of het buitenleven. De woning biedt binnenshuis verrassend veel leefruimte met ruim 170 m² woonoppervlakte, waaronder vier ruime slaapkamers, een praktische bijkeuken, kelder en een bergzolder. Hier is plek voor het hele gezin én meer. Buiten wordt dit gevoel van ruimte moeiteloos voortgezet: een beschutte tuin met volop privacy, meerdere bijgebouwen – waaronder een garage/schuur en carport – maken dit object bij uitstek geschikt voor het houden van kleinvee, het uitoefenen van hobby’s of gewoon genieten van het vrije uitzicht en het groen. Ondanks de landelijke ligging woont u hier ook centraal: dankzij de ligging aan de N228 zijn steden in de Randstad, zoals Gouda en Utrecht, snel en eenvoudig bereikbaar. Een bijzonder object voor wie buiten wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte, bereikbaarheid en mogelijkheden. Bouwjaar 1923 Inhoud woning 721 m³ Perceeloppervlakte ca. 4.576 m² (perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten)* Woonoppervlakte 173 m² Bijgebouwen totaal circa 171 m² Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot een zeer ruime hal met een fraaie bordestrap en karakteristieke glas-in-loodraampartijen, die direct de authentieke sfeer van de woning benadrukken. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze is sfeervol ingericht en voorzien van een karakteristieke erker en een open haard, wat zorgt voor een warm en uitnodigend leefgedeelte. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken, met voldoende ruimte voor een royale eethoek. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigschouw, oven (niet in gebruik), koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de keuken en de hal is de bijkeuken bereikbaar, met een deur naar de tuin. De bijkeuken beschikt daarnaast over een bergkast en wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken is tevens de kelder toegankelijk. De badkamer, vernieuwd in 2017, is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel, waardoor ze extra licht en ruimte uitstralen. Alle kamers hebben praktische vaste kasten voor al uw spullen. Eén slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een klein balkon. Op deze verdieping vindt u verder een aparte toiletruimte, een wasruimte met wastafel en een grote bergkast met de Nefit cv-opstelling. Vanuit deze bergkast is bovendien de (gedeeltelijke) bergzolder bereikbaar, die niet alleen extra opbergruimte biedt, maar ook mogelijkheden geeft voor het creëren van een extra kamer. Bijgebouwen: Op het perceel bevinden zich meerdere praktische bijgebouwen, ideaal voor hobby, opslag of klussen. Zo is er een grote stenen schuur van circa 10,74 x 5,79 m met schuifdeuren én een verdieping. Direct aansluitend een ruime carport van ruim 10 meter. Daarnaast is er nog een grote schuur, opgebouwd uit damwandprofielplaten, met meerdere compartimenten die flexibiliteit bieden voor diverse toepassingen. Tot slot is er een houten schuur van circa 6 x 5 m, ingericht voor de opvang van dieren of kleinvee, direct grenzend aan het weiland. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Haastrecht biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. De woning ligt aan de N228, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag snel bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je volop wandel- en fietsroutes langs de Hollandse IJssel. Het dorp zelf biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Bijzonderheden: - Een groot perceel* met eigen grasland, direct grenzend aan de Hollandse IJssel - Zeer royale 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers en volop leefruimte voor het hele gezin - Diverse bijgebouwen, waaronder een grote stenen schuur met verdieping, carport, grote schuur met damwandprofielplaten, een houten schuur voor kleinvee en een hobbykas. - Landelijk en vrij wonen, met een prachtig uitzicht en volop privacy, maar toch centraal gelegen ten opzichte van de plaatsen Oudewater en Haastrecht - Nette staat van onderhoud, in 2024 is het buitenschilderwerk nog bijgewerkt - Warm water en verwarming middels een Nefit cv-ketel en een sfeervolle open haard - Bestemming: Wonen, met agrarische waarden (grasland), perfect voor buitenleven en hobby’s - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg *Keuze in perceelgrootte: Deze woning wordt in twee varianten aangeboden. In de oorspronkelijke situatie bedraagt het perceel 7.779 m² met een vraagprijs van € 1.025.000,- k.k. In de aangepaste situatie is het perceel ca. 4.576 m² (zie bijgevoegde situatietekening) met een vraagprijs van € 895.000,- k.k., waarbij het perceel nog dient te worden ingemeten door het Kadaster. Een bijzondere plek waar volop ruimte, rust en vrijheid samenkomen, en waar u elke dag kunt genieten van het buitenleven! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
4576 m²
Inhoud
721 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
171 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2851

Google Maps

Kaart van Haastrecht

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Haastrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haastrecht. In 2025 waren er 4.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

4.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haastrecht
Jaar Inwoners
2021 4.365
2022 4.375
2023 4.345
2024 4.340
2025 4.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haastrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 655 15-25: 505 25-45: 815 45-65: 1.245

Opleidingsniveau

Hoger

860

Praktisch

750

Middelbaar

1.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

3.875

Buiten Europa

320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 332
Appartementen 309
Tussenwoningen 686
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 647
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 208
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 122
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

498

Label A

382

Label G

216

Label D

202

Label B

195

Label A+

124

Label F

92

Label E

80

Label A++

9

Label A+++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haastrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.990
2021 1.500 3.030
2022 1.160 2.830
2023 960 2.670
2024 930 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Haastrecht (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haastrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 16
okt 2025 13
sep 2024 17
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haastrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Haastrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haastrecht?

Haastrecht telt in 2025 ongeveer 4.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haastrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haastrecht is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haastrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haastrecht ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haastrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haastrecht?

In Haastrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 686 woningen.

Meer woningen in Haastrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.