Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij

Spechtstraat 22

2851VL Haastrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 4.496

Fotogalerij

Spechtstraat 22 Haastrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier ga je iets treffen wat je nog niet eerder mee heb gemaakt! Wat een bijzonder huis is dit. Stel je voor, ooit begonnen als een leuke hoekwoning. Daarna uitgebouwd aan de achterzijde, uitgebouwd aan de zijkant met toegang tot een complete woonkelder, voorzien van een nok verhogende dakkapel, een grote overkapping aan het huis gebouwd, een bijgebouw bestaande uit een overkapping, een apart kantoor, een werkplaats en wederom een kelder! En dan tref je ook nog een moderne en frisse afwerking aan de binnenzijde met een hartstikke leuke opzet en indeling met onder andere een zitkamer, een woonkeuken en vijf mooie slaapkamers en rondom meer dan genoeg ruimte om lekker buiten te zitten in de zon of de schaduw. Vervolgens woon je hier op één van de mooiste plekjes van het dorp. Want voor je huis is het één grote, open groene ruimte met een parkachtige situatie en een speeltuin. De scholen zijn praktisch om de hoek en de winkels en het openbaar vervoer tref je op een enkele minuut fietsen afstand. Haastrecht is een hele fijn plek om te wonen. Hier woon je aan de rand van de Krimpenerwaard, tegen de Hollandsche IJssel aan met de polder als achtertuin en onder de rook van Gouda. Het is heerlijk rustig, vriendelijk en uitermate centraal ten opzichte van uitvalswegen en grootstedelijke voorzieningen. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een mooie hal. De kleurstelling is helemaal van deze tijd met wit en donker grijs en heel prettig, er is veel daglicht. Recht voor je de trap naar de verdieping met daaronder de trapkast en daarnaast het toilet. Het toilet is neutraal, voorzien van lichte wandtegels, een hangcloset en een fonteintje. Een mooie blikvanger is de deur naar de woonkamer. Ook dit geeft een ruimtelijke werking en een chique uitstraling. De woonkamer is een plaatje. Een flink formaat in een L-vorm met een gestuukt plafond, strakke wanden en een houten vloer met een geleefde uitstraling. Prachtig is het uitzicht aan de voorzijde vanaf de bank. Alsof je midden in de natuur woont! Leuke details zijn de open (sier)haard die min of meer op de vloer staat en de glas in lood schuifdeuren naar de keuken. Aan de zijkant zie je een aparte deur met een glazen ruit. Dit is de toegang tot de ondergelegen kelder. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning. Een heerlijke ruimte met openslaande tuindeuren direct grenzend aan de overkapping en het terras. In de keuken tref je een kook- en spoeleiland en een separaat apparatenmeubel met veel bergruimte. Het is een moderne keuken in een donkere kleurstelling. Kelder: De kelder is een min of meer open ruimte en in gebruik als een slaapkamer. Heerlijk is dat! Zomer en winter dezelfde, behagelijke temperatuur. Natuurlijk is er een raampje voor lichtinval en ventilatie. Apart is een inloopkast, handig voor je kleding. Op de vloer ligt een prachtige gietvloer. 1e Verdieping: Hier is het minste veranderd. Je treft een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Op de overloop is een vaste kast en verder zijn alle drie de kamers netjes afgewerkt met laminaat op de vloeren, een schrootjesplafond en geschilderde wanden. Eén kamer beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren. De badkamer is vooral heel functioneel. De tegels zijn modern van kleur, er is een inloopdouche en een wastafel. 2e Verdieping: Deze kamer beslaat de hele verdieping. Door de nok verhogende dakkapel en de dakkapel aan de achterzijde is hier een maximale ruimte ontstaan. Een ruimte met heel veel daglicht en een heerlijke plek als slaapkamer. Bijgebouw: Het bijgebouw is verdeeld in drie ruimten. Als eerste tref je een overkapping, lekker om op minder mooie avonden toch buiten te zitten. Met de glazen schuifdeuren kan je het op meerdere manieren open zetten of juist sluiten. Aan de achterzijde is een compleet ingerichte en afgebouwde praktijkruimte gemaakt, natuurlijk met een eigen entree en een eigen toilet. Ideaal voor een beroep of bedrijf aan huis. Vervolgens is er in het midden een werkplaats met daaronder een kelder. Dus ook de klusser kan hier helemaal in zijn element zijn. Het bijgebouw heeft een eigen verwarmingsinstallatie. Tussen de woning en het bijgebouw is een overkapping gebouwd. Ideaal als fietsenstalling. Verder is er vanaf de openbare weg een zeer fraaie poort gemaakt en is er een brede oprit zodat het mogelijk is om je auto op eigen terrein te plaatsen. Overigens is een groot deel van de buitenruimte uitgevoerd met echte oude, gebakken klinkers, de zogeheten vijfduimers. Algemeen: 14 zonnepanelen op het bijgebouw Dak geïsoleerd Diverse kunststof kozijnen Vloerverwarming in de woning en in het bijgebouw Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
467 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2851

Google Maps

Kaart van Haastrecht

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Haastrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haastrecht. In 2025 waren er 4.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

4.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haastrecht
Jaar Inwoners
2021 4.365
2022 4.375
2023 4.345
2024 4.340
2025 4.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haastrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 655 15-25: 505 25-45: 815 45-65: 1.245

Opleidingsniveau

Hoger

860

Praktisch

750

Middelbaar

1.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

3.875

Buiten Europa

320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 332
Appartementen 309
Tussenwoningen 686
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 647
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 208
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 122
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

498

Label A

382

Label G

216

Label D

202

Label B

195

Label A+

124

Label F

92

Label E

80

Label A++

9

Label A+++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haastrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.990
2021 1.500 3.030
2022 1.160 2.830
2023 960 2.670
2024 930 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Haastrecht (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haastrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 16
okt 2025 13
sep 2024 17
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haastrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Haastrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haastrecht?

Haastrecht telt in 2025 ongeveer 4.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haastrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haastrecht is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haastrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haastrecht ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haastrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haastrecht?

In Haastrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 686 woningen.

Meer woningen in Haastrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.