Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Dè Makelaar

Roermondseweg 82

6081NW Haelen • Limburg

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.292

Fotogalerij

Roermondseweg 82 Haelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met eindeloze mogelijkheden op een prachtige locatie in Haelen! Op een unieke locatie in het groene Haelen ligt deze royale vrijstaande woning aan Roermondseweg 82. Een plek waar je het buitenleven ervaart, terwijl alle dagelijkse voorzieningen toch dichtbij zijn. Deze gezinswoning uit 1967 biedt verrassend veel ruimte met een royale woonkamer met uitbouw, een centraal gelegen keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en een inpandige garage. Dankzij de aanwezigheid van voorzieningen op de begane grond is levensloopbestendig wonen hier direct mogelijk. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolderverdieping met volop uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers of een werkruimte. Buiten word je verrast door een heerlijke, ruime tuin met volop privacy en mogelijkheden. De woning ademt potentie. Met een eenvoudige afwerking vormt dit huis de perfecte basis om volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren. Of je nu kiest voor een complete metamorfose of gefaseerde modernisering: hier creëer je jouw ideale thuis. Een zeldzame kans voor wie ruimte, flexibiliteit en toekomstwaarde wil combineren op een prachtige plek in Haelen. Omgeving en voorzieningen Haelen biedt een compleet en comfortabel voorzieningenniveau met onder andere winkels, horeca, een basisschool, kinderopvang en een supermarkt, alles binnen handbereik. De ligging van deze woning is een echte plus: je woont hier in alle rust, terwijl voorzieningen, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast ligt de prachtige natuur rondom Haelen letterlijk om de hoek, ideaal voor wie graag wandelt of fietst. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid ben je binnen enkele minuten in het historische centrum van Roermond en rijd je eenvoudig de A2 of A73 op, met snelle verbindingen richting Maastricht, Eindhoven, België en Duitsland. Een perfecte combinatie van rust, gemak en bereikbaarheid. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Souterrain Deze woning verrast met een royaal souterrain, inclusief een inpandige garage. Een ideale ruimte voor de klusser of hobbyist, maar ook perfect voor het stallen van fietsen, opslag of extra bergruimte. Een praktische en veelzijdige toevoeging die volop mogelijkheden biedt. Begane Grond Via de ruime entree stap je binnen en ervaar je direct de solide bouwkwaliteit van de woning. In de hal bevindt zich het gastentoilet met fonteintje. De centraal gelegen keuken vormt het hart van het huis en is ideaal gepositioneerd voor het dagelijks gezinsleven. Vanuit hier heb je een fijne verbinding met de leefruimtes. De royale L-vormige woonkamer biedt veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de voortuin. De aanwezigheid van een open haard zorgt voor extra sfeer. In de uitbouw bevindt zich de eetkamer, waar je dankzij de schuifpui en het vrije uitzicht optimaal geniet van het buitenleven en direct toegang hebt tot de achtertuin. Deze is tevens bereikbaar via de praktische bijkeuken. Vanuit de hal bereik je drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Dankzij de indeling met alle voorzieningen op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig en geschikt voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst. Zolder Via de vlizotrap bereik je de royale zolderverdieping. Deze indrukwekkende ruimte wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar biedt volop potentie voor de toekomst. Hier kun je eenvoudig extra slaapkamers creëren, een thuiskantoor realiseren, een speelzolder voor de kinderen inrichten of een inspirerende hobbyruimte maken. Dankzij de ruime opzet is dit een ideale plek voor de doe-het-zelver of creatieveling die graag zijn eigen woonwensen vormgeeft. De mogelijkheden zijn hier eindeloos en laten zich moeiteloos naar eigen inzicht invullen. De Tuin: Buitenleven pur sang! En dan de tuin... Wauw! Met een perceeloppervlakte van maar liefst 1240 m² kun je je hart ophalen. De achtertuin biedt je optimale privacy en rust en ook hier gigantische mogelijkheden. Je hoort hier de vogeltjes fluiten en kunt volop genieten van het groen. Kinderen kunnen er vrijuit ravotten, terwijl jij ontspant onder de bomen of gezellig barbecuet met vrienden. De voortuin zorgt daarbij voor een fijne eerste indruk en maakt het plaatje compleet. Kort samengevat Deze woning met energielabel E is eenvoudig afgewerkt en biedt je de unieke kans om alles volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Geen overgenomen stijl, maar een blanco canvas om jouw droominterieur te realiseren. Ideaal voor jonge gezinnen, starters en handige doe-het-zelvers die graag hun eigen stempel drukken op een woning met karakter en potentie. De solide jaren 60-basis, de indrukwekkende tuin en de uitstekende locatie maken Roermondseweg 82 tot een bijzonder aantrekkelijke kans. Hier combineer je ruimte, vrijheid en toekomstwaarde op één plek. Ben jij toe aan een frisse start in een woning vol mogelijkheden? Kom dan kijken, laat je inspireren en ontdek zelf de potentie van dit huis. Wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
1240 m²
Inhoud
674 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
500 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HRC 30 H (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6081

Google Maps

Bekijk Haelen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haelen

Woon- en buurtcijfers in Haelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haelen. In 2025 waren er 4.315 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

4.315

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haelen
Jaar Inwoners
2021 4.390
2022 4.335
2023 4.415
2024 4.380
2025 4.315

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 308.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 525 15-25: 425 25-45: 945 45-65: 1.200

Opleidingsniveau

Hoger

870

Praktisch

850

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

3.495

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 308
Appartementen 222
Tussenwoningen 500
Vrijstaande woningen 613
Twee-onder-één-kap woningen 408

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 725
1970 tot 1980 348
1980 tot 1990 339
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 191
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

566

Label D

361

Label B

315

Label A

309

Label F

248

Label E

122

Label G

107

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+

9

Label A+++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.130
2021 1.570 3.170
2022 1.220 2.990
2023 980 2.930
2024 950 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Haelen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haelen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 6
sep 2024 15
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haelen?

Haelen telt in 2025 ongeveer 4.315 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haelen is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haelen?

In Haelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 613 woningen.

Meer woningen in Haelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.