Direct naar de inhoud
Logo van De Brabant Makelaar

Vaartweg 12

6081AM Haelen • Limburg

Beschikbaar

€ 552.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.890

2% overdrachtsbelasting (€ 11.040) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 564.890

Koopprijs /m²: € 3.247

Fotogalerij

Vaartweg 12 Haelen
Foto 88

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woning met royale tuin en volop privacy op een prachtige groene locatie in Haelen Op een rustige locatie aan de Vaartweg in het groene Limburgse Haelen ligt deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1929 op een royaal perceel van maar liefst 1605 m². De woning combineert karakter, ruimte en comfort op unieke wijze en beschikt over een verrassend ruime indeling met circa 170 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 704 m³, een prachtige vrije tuin en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Door de jaren heen is de woning op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder andere over vrijwel volledig dubbel en geluidswerend glas, vloerverwarming op de begane grond, een luxe badkamer met vloerverwarming, 16 zonnepanelen, een vernieuwde meterkast, airconditioning in de woonkamer en een CV-ketel uit 2024. Hierdoor biedt de woning een uitstekende combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort. De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt één van de absolute hoogtepunten van het object. Hier geniet u van optimale privacy, volwassen groenvoorzieningen, meerdere terrassen, een vijverpartij en een heerlijke vrije ligging. Daarnaast beschikt het perceel over een royale multifunctionele overkapping met separate berging — ideaal voor hobby, opslag of het realiseren van een luxe buitenverblijf. Haelen is een geliefd en groen kerkdorp in de gemeente Leudal, centraal gelegen tussen Roermond en Weert. De omgeving biedt volop rust, natuur en recreatiemogelijkheden, terwijl voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de nabijheid van de A2 en A73 zijn steden als Eindhoven, Maastricht en Venlo uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden • Vrijstaande woning uit 1929 • Perceeloppervlakte: 1605 m² • Woonoppervlakte: circa 170 m² • Inhoud: circa 704 m³ • Energielabel E • Vrijwel volledig voorzien van dubbel en geluidswerend glas • Vloerverwarming op de begane grond • Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming • CV-ketel vernieuwd in 2024 • 16 zonnepanelen aanwezig • Airconditioning in de woonkamer • Meterkast vernieuwd • Rolluiken aanwezig • Mechanische ventilatie aanwezig • Houtkachel aanwezig • Tijdloze moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Praktische en droge kelder • Royale tuin met veel privacy • Grondwaterpomp en (deels) beregeningsinstallatie • Grote overkapping met berging • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Separate werk-/studeerkamer aanwezig Indeling Begane grond Via de entree bereik je de ruime hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer is ruim opgezet en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk lichtinval en prachtig zicht op de tuin. Daarnaast zorgt de aanwezige houtkachel voor extra sfeer en warmte. De woonkamer is voorzien van radiatoren, houtkachel, airconditioning en vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort gedurende het gehele jaar. Aansluitend bevindt zich de eet- en zitkamer met directe verbinding naar het terras en de tuin. De separate werk-/studeerkamer op de begane grond maakt de woning tevens ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze en robuuste stijl en beschikt over veel werk- en kastruimte, waardoor deze niet alleen sfeervol maar ook uiterst praktisch is ingericht. Een echte eyecatcher is het hoogwaardige dubbele Viking fornuis met dubbele oven, meerdere gaspitten en professionele uitstraling — ideaal voor kookliefhebbers. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en magnetron van circa 5 jaar oud en volop opbergmogelijkheden dankzij de vele onder- en wandkasten. Via de keuken is middels een praktische trap toegang tot de droge provisie-/wijnkelder, ideaal voor extra opslag, voorraadruimte of het bewaren van wijn. De praktische bijkeuken is ook via de keuken bereikbaar en biedt volop extra bergruimte en is ingericht met aansluitingen voor zowel was- als droogapparatuur. Tevens bevindt zich hier de recent vernieuwde cv-installatie (2024) en is er een handige achterom naar de tuin aanwezig. Naast deze bijkeuken is nog een extra berging aanwezig met dubbele deuren naar de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met veel ingebouwde kastruimte, drie slaapkamers en een badkamer. De luxe badkamer is modern afgewerkt en straalt rust en comfort uit. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel met designkraan. Dankzij de dakramen geniet de badkamer van veel natuurlijk lichtinval, wat samen met de lichte kleurstelling zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij de kapconstructie, de aanwezige dakramen en de prettige lichtinval hebben alle slaapkamers een sfeervolle uitstraling. Zolder Via een losse trap bereikbare royale zolderverdieping met volop bergruimte en mogelijkheden voor hobby, opslag of verdere invulling naar eigen wens. Kelder Praktische en droge provisiekelder aanwezig. Buitenruimte De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met volwassen bomen, gazon, siergrind, terrassen en een natuurlijke vijverpartij. Dankzij de royale perceeloppervlakte en de vrije ligging ervaar je hier veel rust en privacy. Er is een grondwaterpomp en (deels) een beregeningsinstallatie aanwezig. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Achter op het perceel bevindt zich daarnaast een royale overkapping met separate berging, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het creëren van een luxe buitenverblijf. Kortom: Ben je op zoek naar een karaktervolle vrijstaande woning met veel leefruimte, privacy, een prachtige tuin én diverse moderne voorzieningen? Dan is deze bijzondere woning absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 552.000

Kosten koper (geschat): € 12.890

2% overdrachtsbelasting (€ 11.040) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 564.890

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.600

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 552.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
1605 m²
Inhoud
704 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6081

Google Maps

Bekijk Haelen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haelen

Woon- en buurtcijfers in Haelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haelen. In 2025 waren er 4.315 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

4.315

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haelen
Jaar Inwoners
2021 4.390
2022 4.335
2023 4.415
2024 4.380
2025 4.315

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 308.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 525 15-25: 425 25-45: 945 45-65: 1.200

Opleidingsniveau

Hoger

870

Praktisch

850

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

515

Nederland

3.495

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 308
Appartementen 222
Tussenwoningen 500
Vrijstaande woningen 613
Twee-onder-één-kap woningen 408

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 725
1970 tot 1980 348
1980 tot 1990 339
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 191
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

566

Label D

361

Label B

315

Label A

309

Label F

248

Label E

122

Label G

107

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+

9

Label A+++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.130
2021 1.570 3.170
2022 1.220 2.990
2023 980 2.930
2024 950 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Haelen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haelen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 6
sep 2024 15
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Haelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haelen?

Haelen telt in 2025 ongeveer 4.315 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haelen is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haelen?

In Haelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 613 woningen.

Meer woningen in Haelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.