Direct naar de inhoud
Logo van LIVIN Makelaars

Hoevenweg 79

4124AZ Hagestein • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 5.847

Fotogalerij

Hoevenweg 79 Hagestein
Foto 98
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop buitenkans: sublieme villa 2024 met rieten dak en luxe afwerking aan de Hoevenweg 79; exclusief wonen in Hoef en Haag Welkom aan de Hoevenweg 79, waar modern wooncomfort samensmelt met tijdloze elegantie. Op zoek naar een uitzicht op groen en waterpracht, gecombineerd met ongekende luxe en ruimte voor het hele gezin? Dan is dit fenomenaal vrijstaande familiehuis—letterlijk het kroonjuweel van de straat—de perfecte plek om je hart te laten spreken. Het grootste perceel in de straat met volop zon en privacy gewaarborgd Laten we beginnen bij de buitenkant, want deze villa is absoluut imposant met zijn riante perceel van maar liefst 559 m². Rondom ligt de zonnige, grotendeels aangelegde tuin, waar je dankzij de smaakvolle schutting heerlijk beschut zit. De beschrijving ‘royale leefruimte binnen én buiten’ slaat hier de spijker op zijn kop: van ontspannen ontbijten op het terras tot zwoele zomeravonden onder de sterrenhemel, alles behoort hier tot de mogelijkheden. Design en duurzaamheid in perfecte harmonie Eén blik op deze moderne villa, nieuw gebouwd in 2024, en je weet: hier is nergens bezuinigd op kwaliteit. Het rieten dak geeft het huis een warme en statige uitstraling, terwijl grote raampartijen overvloedig daglicht naar binnen brengen. Binnen springt direct het oog op de markante design taatsdeuren—ware eyecatchers die het geheel een eigentijdse twist geven. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en het huis is letterlijk instapklaar; alleen nog maar de spullen inpakken! En wát een techniek gaat er schuil achter deze fraai vormgegeven gevel. Met energielabel A+++, een geavanceerde warmtepomp en boiler, warmte-terug-win, 24 zonnepanelen, driedubbel glas en comfortabele vloerverwarming op zowel de eerste als tweede verdieping, ben je helemaal futureproof. Denk aan lage energielasten terwijl je riant woont en een steentje bijdragen aan een duurzame toekomst. Riante indeling, ontworpen voor gezinsgeluk Of je nu stiekem droomt van eindeloze kookavonden of juist behoefte hebt aan praktische gezinsruimte: deze villa heeft het allemaal. De woontopper is zonder twijfel de royale open keuken met plek voor een lange, bourgondische eettafel. Dankzij de slimme opzet blijf je – als chefkok van dienst – altijd gezellig in contact met je gasten of gezinsleden. Grote opbergkasten ontbreken uiteraard niet, net zo min als een ruime bijkeuken, ideaal voor wasmachine, droger én alles wat je niet in het zicht wilt hebben. De grote woonkamer oogt warm, mede door een aanwezige haard. Lange gezellige winteravonden en goede gesprekken of een film, dat kan hier allemaal. De eerste verdieping ademt luxe en comfort. Vier flinke slaapkamers bieden jou en alle kinderen hun eigen plekje én eventueel nog een fijne werkruimte; de prachtige lichtinval via het unieke raam in de hal, zorgt elke dag voor een sprankelende start. Uiteraard is er een extra separaat toilet naast de stijlvolle badkamer—perfect voor drukke ochtenden. Op de tweede verdieping liggen oneindige mogelijkheden: alle leidingen en aansluitingen voor een tweede badkamer en derde toilet zijn al voorbereid. Met bijvoorbeeld nog eens twee ruime kamers – in volle flexibiliteit in te delen – is dit de droomlocatie voor puberkamers, logeerkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte. Zeg nou zelf, dit is toch hét voorbeeld van een huis dat met je gezin meegroeit. Oog voor detail en hoogwaardige materialen ‘Kant en klaar’ is hier absoluut geen loze belofte. Elk detail klopt, van klink tot kastgreep – alles is uitgevoerd in hoogwaardige materialen. Daardoor straalt het huis niet alleen praktisch genot uit, maar voel je de kwaliteit ook écht als je hier rondloopt. De luxueuze uitstraling maakt dit huis tot een toekomstbestendige investering én een heerlijke verblijfplaats. Hoef en Haag: een nieuwe, kindvriendelijke wijk met alles in de buurt Verhuizen betekent behalve een nieuw thuis ook wennen aan een nieuwe omgeving – maar daar hoef je je in Hoef en Haag geen zorgen over te maken. Deze moderne gezinswijk biedt alles wat je zoekt. Basisscholen, sportverenigingen en speelpleinen liggen om de hoek, en ook de dagelijkse boodschappen doe je gemakkelijk met de fiets. Dankzij de (fiets) korte afstand tot Vianen (ook Houten) zijn middelbare scholen, gezellige winkels, horeca en cultuur altijd binnen handbereik. Daarbij woon je midden in het land en dichtbij de snelwegen A2/A27. Mist jouw familieleven nu nog net dat beetje extra luxe, ruimte en comfort? Twijfel dan geen moment meer: dit is het huis dat je nooit meer loslaat. Laat je betoveren door het licht, de ruimte, de uitstraling en de ongeëvenaarde afwerking aan de Hoevenweg 79. Een uniek familieobject, waar ruimte, kwaliteit en huiselijkheid moeiteloos samenkomen. Benieuwd naar deze gezinsdroom, plan snel je bezichtiging en ervaar de sfeer zelf! Email naar of bel 030-7210678. Dan laten we jou/jullie in alle rust deze droomplek zien.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
248 m²
Perceeloppervlakte
559 m²
Inhoud
957 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4124

Google Maps

Kaart van Hagestein

Verken Hagestein en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hagestein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hagestein. In 2025 waren er 1.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.259.

Inwoners

1.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.259

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.552

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hagestein
Jaar Inwoners
2021 1.455
2022 1.465
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hagestein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 406.576
2022 EUR 452.235
2023 EUR 519.176
2024 EUR 520.532
2025 EUR 542.259

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 345 0-15: 210 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

220

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.365

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 79
Appartementen 22
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 99

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 30
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

127

Label A

90

Label D

80

Label B

78

Label G

65

Label F

52

Label E

26

Label A+++

25

Label A++

13

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hagestein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.831 3.790
2022 1.413 3.589
2023 1.146 3.424
2024 1.093 3.533

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.793

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.183 • Elektriciteit: 3.611

Appartement

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Tussenwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.845

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.989

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.131

Bedrijvigheid in Hagestein (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hagestein
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hagestein.

Veelgestelde vragen over wonen in Hagestein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hagestein?

Hagestein telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein is in 2025 circa € 542.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein ligt rond € 35.552 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hagestein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hagestein?

In Hagestein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer woningen in Hagestein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.