Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Nijensteinseweg 16

4124AV Hagestein • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Nijensteinseweg 16 Hagestein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en een landelijke ligging; welkom aan de Nijensteinseweg 16 in Hagestein! Deze twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte met karakter en biedt volop mogelijkheden voor een gezin dat houdt van rust en ruimte. Deze charmante woning uit 1971 biedt een royale woonoppervlakte van 140 m² op een perceel van circa 245 m². Met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met erker en een aangebouwde keuken is dit een huis dat meegroeit met jouw wensen. De dakkapel op de tweede verdieping en het dakterras zorgen voor extra licht en leefruimte. Buiten geniet je van een royale tuin, een overkapping en een oprit voor meerdere auto's. Ligging: De woning ligt aan een rustige weg in het landelijke Hagestein, op korte afstand van Vianen en Utrecht. Hier vind je het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied en de nabijheid van voorzieningen, scholen en uitvalswegen (A2 en A27). Het rivierenlandschap nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl steden als Utrecht en Nieuwegein binnen 20 minuten bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Via de oprit en voordeur kom je binnen in de hal, met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer (circa 38 m²) heeft veel lichtinval dankzij de grote ramen en de sfeervolle erker aan de voorzijde. Er is ruimte voor zowel een ruime zithoek als een aparte eethoek, terwijl de open haard zorgt voor extra warmte en sfeer. Achter in de woonkamer bevindt zich de doorgang naar de keuken en aan de andere zijde de toegang tot de overkapping. De keuken, aangebouwd in 1975, is praktisch ingedeeld en uitgerust met inbouwapparatuur (2015, met vernieuwde oven in 2025). Vanuit de keuken bereik je zowel de achtertuin als de kelder. De kelder biedt extra bergruimte en is ideaal voor provisie. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, met ruimte voor een groot bed en directe toegang tot het zonnige dakterras van circa 22 m², gelegen op het zuidoosten; een heerlijke plek om ’s ochtends van een kop koffie te genieten. Naast deze kamer bevindt zich een tweede slaapkamer, ideaal als kinderkamer of werkkamer, voorzien van een praktische vaste kastenwand. Aan de voorzijde vind je de derde slaapkamer, die zich uitstekend leent als logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer, circa 12 jaar oud, is modern en compleet uitgerust met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met meubel, een designradiator en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar twee extra slaapkamers zijn gerealiseerd. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde geniet je hier van veel lichtinval en extra stahoogte, waardoor beide kamers uitstekend geschikt zijn als volwaardige slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Achter de knieschotten is praktische opbergruimte aanwezig, ideaal voor seizoensspullen. Op deze verdieping vind je ook de cv-installatie (Nefit Topline, 2018). Tuin en buitenruimte: De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin voor-, zij- en achtertuin, waarbij rust en privacy centraal staan. Aan de voorzijde ligt een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Rechtstreeks vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is ruim 16 meter diep en biedt veel privacy dankzij de vrije ligging en het ontbreken van directe inkijk. Dankzij de zuidoostelijke zonligging geniet je hier van volop ochtend- en middagzon. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping, waardoor je het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - Voorzien van vijf slaapkamers; - Verwarming en warm water middels CV-installatie (Nefit Topline, 2018); - Vloerverwarming in woonkamer en keuken; - Houten kozijnen, grotendeels dubbel glas aanwezig; - Gevelisolatie uitgevoerd door Pluimers (circa 10 jaar geleden). Aanvaarding: In overleg. Energielabel: C. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hagestein vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
380 m²
Inhoud
522 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4124

Google Maps

Kaart van Hagestein

Verken Hagestein en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hagestein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hagestein. In 2025 waren er 1.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.259.

Inwoners

1.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.259

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.552

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hagestein
Jaar Inwoners
2021 1.455
2022 1.465
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hagestein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 406.576
2022 EUR 452.235
2023 EUR 519.176
2024 EUR 520.532
2025 EUR 542.259

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 345 0-15: 210 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

220

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.365

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 79
Appartementen 22
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 99

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 30
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

127

Label A

90

Label D

80

Label B

78

Label G

65

Label F

52

Label E

26

Label A+++

25

Label A++

13

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hagestein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.831 3.790
2022 1.413 3.589
2023 1.146 3.424
2024 1.093 3.533

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.793

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.183 • Elektriciteit: 3.611

Appartement

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Tussenwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.845

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.989

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.131

Bedrijvigheid in Hagestein (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hagestein
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hagestein.

Veelgestelde vragen over wonen in Hagestein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hagestein?

Hagestein telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein is in 2025 circa € 542.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein ligt rond € 35.552 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hagestein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hagestein?

In Hagestein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer woningen in Hagestein

Bekijk meer woningen in deze plaats.