Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Baexem

Engerstraat 4

6012RA Haler • Limburg

Beschikbaar

€ 1.397.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.790

2% overdrachtsbelasting (€ 27.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.426.790

Koopprijs /m²: € 3.582

Fotogalerij

Engerstraat 4 Haler
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar rust, ruimte en luxe in het buitengebied? Deze riante, unieke, in 2005 gebouwde vrijstaande woonboerderij heeft het allemaal te bieden: een zwembad, paardenstallen en mogelijkheden voor dubbele bewoning of kantoor aan huis! Deze recent gebouwde, volledig rietgedekte en vrijstaande woonboerderij biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen én werken aan huis. Met in totaal zes slaapkamers, een grote vrijstaande garage met extra woonruimte, een geïsoleerd zwembad (12 x 6 meter) en een prachtige landelijke ligging, is dit een unieke kans voor wie het buitenleven wil combineren met luxe en comfort. Door de aanwezigheid van 3 paardenstallen, een buitenrijkbak en een perceel van maar liefst ca. 1,3 hectare is dit een ideale locatie voor de paardenliefhebber! De woning, alsmede de vrijstaande garage/multifunctioneel bijgebouw zijn volledig voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en uitgerust met hardhouten kozijnen met HR++glas en charmante luiken. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte C.V.-ketel (2005) en er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond, badkamers en de begane grond van het bijgebouw. De indeling is als volgt: Hoofdwoning Begane grond: Via zowel de voor- als achterdeur (beide traditionele staldeuren) betreedt u de ruime hal, voorzien van authentieke waaltjes op de vloer. De hal biedt toegang tot de woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, toiletruimte en meterkast. De stijlvolle trap leidt naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgerust met een betegelde vloer, wanden afgewerkt met lambrisering, een zwevend toilet en fonteintje. De royale woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de houten vloer, een prachtige schouw en veel daglicht door de vele ramen en openslaande deuren naar de tuin. De landelijke L-vormige woonkeuken is een echte eyecatcher, uitgerust met een spoeleiland, Belgisch hardstenen werkblad, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en een grote koelkast, ingebouwd in een maatwerk kastenwand. Tevens is deze voorzien van een sfeervolle houtkachel. De vloer is deels betegeld en deels van hout. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken. Deze ruimte voorziet in een extra aanrecht, ruime inloopdouche en een wasbak. Bovendien bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger in de grote kastenwand. De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming én radiatoren. Eerste verdieping: De ruime overloop met uitzicht op de paardenweide geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, twee inloopkasten en een aparte CV-ruimte. Badkamer 1 is een royale ruimte voorzien van wasmeubel, ligbad, toilet en inloopdouche. Badkamer 2 is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De overige ruimtes zijn afgewerkt met houten vloeren, gelegd op een betonnen verdiepingsvloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit twee ruime zolders, bereikbaar via een vlizotrap. Vrijstaande garage met extra woonruimte: De garage is multifunctioneel en ingericht als tweede woning of gastenverblijf. Via een staldeur of de garagedeur komt u binnen in de hoofdruimte met plaats voor twee auto’s en een volledig uitgeruste L-vormige keuken (met combimagnetron, koelkast en inductiekookplaat). Bovendien is er een apart toilet en een badkamer met inloopdouche. Ook hier: vloerverwarming op de begane grond én een sfeervolle houtkachel. Middels een vaste houten trap bereikt u de verdieping. Op de verdieping vindt u twee slaapkamers en een inloopkast/werkkamer. De vloeren zijn afgewerkt met houten vloeren, gelegd op een betonnen verdiepingsvloer. Het geheel wordt verwarmd middels een eigen C.V.-ketel. Carport: Aangrenzend aan de garage is een robuuste eikenhouten carport met plaats voor vier auto’s. In de vloer is een hydraulische hefcilinder (10 ton) geïntegreerd, ideaal voor autoliefhebbers. Buitenruimte De woonboerderij is omringd door natuur, met volwassen bomen, fruitbomen, struiken en weilanden. Er zijn diverse terrassen aangelegd zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Aan de achterzijde van de woning, is een verhoogde houten vlonder bij een prachtige boom gesitueerd. Bovendien is er en terrasoverkapping met houten vlonder aangelegd aan de voorzijde van de woning, met prachtig zicht over de tuin en het zwembad. Het grote, volledig geïsoleerde zwembad (12 x 6 meter) met onderwaterverlichting biedt ontspanning en verkoeling in de zomer. Omringd met een houten vlonder is er veel ruimte voor het plaatsen van ligbedden en parasols. Bovendien is er een poolhouse aanwezig met de filterinstallatie. Voor de paardenliefhebber is er een stalgebouw met drie paardenboxen, een zadelkamer en toegang tot een professioneel aangelegde dressuurbak met speciale dempende bodem (positieve invloed op de gewrichtsbelasting van de paarden). Vanuit de paardenstal is er een weidepad naar het weiland aangelegd. Het weiland is omheind met houten hekwerk en hagen en er staan diverse fruitbomen op het perceel. Bovendien is er een toegangspoort vanuit de straat aanwezig achter in de weide. Achterop het perceel ligt een bos met twee zeecontainers, waarvan één geïsoleerd is en geschikt om eventueel om te bouwen tot bijvoorbeeld een tiny house. Aan de overzijde van de weg bevindt zich nog een extra perceel, toegankelijk middels een sierpoort, met een grasveld/paardenweide en een verhoogd terras. Kortom, in en rondom deze woonboerderij is het puur genieten; de perfecte plek om na een drukke dag heerlijk te ontspannen! Bijzonderheden - Bouwjaar: 2005 - Landelijke stijl - Energielabel A - HR++ dubbele beglazing - Volledig geïsoleerd - Zwembad met onderwaterverlichting - Glasvezelaansluiting aanwezig - CV-ketel (2005) Ligging Gelegen in het rustige buitengebied van Haler, in de Gemeente Leudal, in een bosrijke en landelijke omgeving met weids uitzicht over de weilanden, maar toch op slechts 6 minuten rijden van de A2. Hierdoor zijn steden als Eindhoven en Maastricht binnen 30 minuten bereikbaar. Ook Duitsland en België zijn snel bereikbaar. Voor de dagelijkse voorzieningen biedt het naastgelegen Stramproy vele mogelijkheden. Hier zijn onder andere twee basisscholen (waarvan één openbare school), supermarkten, bakkerijen, een slagerij, een bibliotheek, bloemisterijen, een fietsenzaak, een opticien, kledingwinkels, een bouwmarkt en diverse restaurants en cafeetjes te vinden. Daarnaast kan men uitwijken naar de dorpen Ell en Ittervoort voor basisscholen, supermarkten en recreatiemogelijkheden. Het charmante, historische dorp Thorn ligt op nog geen 10 minuten afstand, evenals de Belgische grens – ideaal voor gezinnen dankzij de goede scholen en betaalbare kinderopvang net over de grens. Voor uitgebreide voorzieningen liggen Weert, Heythuysen en Roermond op circa 15 minuten rijden. Weert ligt aan nationale en internationale wegverbindingen en heeft een intercity NS-station. Het centrum van Weert biedt veel winkel- en horecavoorzieningen. Weert heeft lagere scholen voor openbaar en christelijk onderwijs en een Montessorischool op Molenakker. Daarnaast zijn er twee grote scholengemeenschappen voor mavo, havo en vwo. Deze unieke woonboerderij ligt in een oase van rust, maar met uitstekende bereikbaarheid. Binnen 6 minuten bent u op de A2, binnen 30 minuten in Eindhoven of Maastricht. De omgeving is bij uitstek ideaal voor recreanten. Er is een groot wandel- en fietsroutenetwerk, de Maas en de maasplassen zijn op korte afstand gelegen en er is een breed scala aan ruiterpaden. Interesse? Neem contact op en kom de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij zelf ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.397.000

Kosten koper (geschat): € 29.790

2% overdrachtsbelasting (€ 27.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.426.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.397.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
390 m²
Perceeloppervlakte
12890 m²
Inhoud
1467 m³
Overige inpandige ruimte
85 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2024

Badkamer voorzieningen

3 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6012

Google Maps

Geografisch overzicht Haler

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haler

Woon- en buurtcijfers in Haler

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haler. In 2025 waren er 490 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

490

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haler
Jaar Inwoners
2021 485
2022 470
2023 495
2024 490
2025 490

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haler
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 110 0-15: 60 15-25: 40 25-45: 110 45-65: 175

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

110

Middelbaar

190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

415

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 2
Tussenwoningen 7
Vrijstaande woningen 157
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 45
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 1
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

40

Label G

37

Label F

31

Label B

29

Label D

28

Label A

22

Label E

9

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haler
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.760 3.880
2021 2.030 3.900
2022 1.610 3.730
2023 1.260 3.430
2024 1.190 3.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.100

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Haler (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 95

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haler
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haler.

Veelgestelde vragen over wonen in Haler

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haler?

Haler telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haler?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haler is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haler?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haler ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haler?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haler?

In Haler komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.

Meer woningen in Haler

Bekijk meer woningen in deze plaats.