Direct naar de inhoud
Logo van Cees Steur Makelaars o.g. B.V.

Teding van Berkhoutweg 36

1165LZ Halfweg • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Halfweg

Fotogalerij

Teding van Berkhoutweg 36 Halfweg
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEVE WATERVILLA MET PRIVÉLIGGING AAN DE GROOTE BRAAK – LUXE, RUIMTE EN RUST ONDER DE ROOK VAN AMSTERDAM Mooier wordt het niet onder de rook van Amsterdam Op een uitzonderlijke locatie, direct aan natuur- en recreatieplas De Groote Braak, ligt deze vrijstaande watervilla die zich onderscheidt door ruimte, luxe en een zeldzame mate van privacy. Wat deze woning werkelijk uniek maakt: u bent hier niet alleen omringd door water, u bent ook mede-eigenaar van het water. Dat betekent onbelemmerd zwemmen vanaf uw eigen tuin, suppen in de vroege ochtendzon of late avondzon of simpelweg genieten van het vrije uitzicht, in de wetenschap dat De Groote Braak exclusief voor bewoners is voorbehouden. Een zeldzaam privilege in de omgeving van Amsterdam en Haarlem. Deze villa combineert het comfort van modern wonen met een architectuur die volledig in dienst staat van het uitzicht. Water, licht en ruimte vormen hier de rode draad. De woning is uitstekend onderhouden en recent op meerdere punten gemoderniseerd, waardoor zij volledig instapklaar is. Wonen aan het water – elke dag een vakantiegevoel De fraai aangelegde tuin grenst direct aan het water en biedt rust, vrijheid en een ongekend uitzicht. Deze plas is officieel zwemwater en – zoals hierboven reeds vermeld – uitsluitend bestemd voor de eigenaren van de omliggende woningen. Geen openbare drukte, geen dagjesmensen – alleen rust, ruimte en puur genieten. Vanuit de woonkamer, het dakterras en de tuin geniet u elk seizoen van een steeds wisselend uitzicht. Hier woont u op hoog niveau, met Amsterdam letterlijk op zwemafstand – de gemeentegrens loopt door het water – terwijl Haarlem en Schiphol zich op korte afstand bevinden. Een unieke combinatie van stedelijke bereikbaarheid en het gevoel van buiten wonen. Luxe & comfort • Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Daikin airconditioning (2020) – koelen én verwarmen • Open keuken (2022) van next125 met hoogwaardige inbouwapparatuur: > BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging > Stoomoven en ovenmagnetron combi > Koelkast & vriezer > Vaatwasser > Verwarmlade > Twee Quookers (kokend én ijskoud bruisend water) > Wijnkoelkast met ruimte voor 24 flessen > Keukenblad van ceramiek • Twee badkamers met vloerverwarming en jacuzzifunctie • Oprit voor twee auto’s op eigen terrein • Laadpaal voor elektrische auto’s (22 kW AC) • Eigen grond Tip: bekijk eens de video met prachtige dronebeelden en de 3D tour, waarmee je met je muis virtueel door de gehele woning kunt "lopen". Indeling De woning is verdeeld over drie woonlagen en combineert comfort, ruimte en kwaliteit op hoog niveau. Inclusief slimme voorzieningen zoals een mesh-wifi netwerk, een videodeurbel, smart rook-/CO-detectie op elke verdieping, en slimme radiatorknoppen waarmee per kamer de temperatuur geregeld kan worden. Begane grond Entree, ruime hal, meterkast, inpandige toegang tot sport- annex kantoorruimte, berging met aansluiting wasmachine en -droger, luxe badkamer met hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming (cv), royale slaapkamer met walk-in closet, tweede slaapkamer aan de voorzijde met open doorgang naar een derde (slaap)kamer – ideaal als werk-, praktijk- of hobbyruimte. Eerste verdieping Overloop, separaat toilet, riante L-vormige woonkamer met airconditioning (koelen en verwarmen), gashaard, houten vloerdelen en een schuifpui naar de tuin aan het water, luxe open Next125-keuken aan voorzijde met alles erop en eraan. Tweede verdieping Overloop met openslaande deuren naar dakterras, kast met cv-opstelling, slaapkamer aan voorzijde met airconditioning (koelen en verwarmen), slaapkamer aan achterzijde met airconditioning (koelen en verwarmen) en openslaande deuren naar het dakterras met panoramisch waterzicht, tweede badkamer (2020) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, derde toilet en elektrische vloerverwarming. Bereikbaarheid Het treinstation ligt op minder dan 10 minuten lopen met 4 x per uur (!) o.a. directe verbindingen naar: - Amsterdam Centraal (10 min) - Amsterdam Sloterdijk (5 min) - Haarlem (8 min) Er is ook een bus (80) naar Amsterdam en Zandvoort. Recreatiegebied Spaarnwoude ligt pal om de hoek en “The Style Outlets”, het grootste outletwinkelcentrum van de Randstad, bevindt zich op 5 minuten fietsafstand. Uniek in zijn soort Watervilla’s als deze komen zelden beschikbaar. De combinatie van vrijstaand wonen, directe ligging aan het water, mede-eigendom van De Groote Braak en het hoge afwerkingsniveau maakt dit een unieke kans in deze regio.

Hypotheek berekenen

€ 1.299.000

Kosten koper (geschat): € 27.830

2% overdrachtsbelasting (€ 25.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.326.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.299.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, geschakelde woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
721 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
252 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1165

Google Maps

Geografisch overzicht Halfweg

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Halfweg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Halfweg. In 2025 waren er 2.595 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

2.595

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

292

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Halfweg
Jaar Inwoners
2021 2.615
2022 2.620
2023 2.605
2024 2.615
2025 2.595

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Halfweg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 453.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 660 0-15: 365 15-25: 250 25-45: 575 45-65: 750

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

660

Middelbaar

700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

285

Nederland

1.875

Buiten Europa

430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 229
Appartementen 368
Tussenwoningen 316
Vrijstaande woningen 89
Twee-onder-één-kap woningen 115

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 72
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 241
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 307
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

477

Label A

334

Label G

139

Label D

138

Label B

135

Label E

113

Label F

110

Label A+

91

Label A++

10

Label A+++

6

Label A+++++

2

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Halfweg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.020
2021 1.460 3.020
2022 1.150 2.790
2023 1.000 2.600
2024 970 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Halfweg (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 630

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Halfweg
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 24
jul 2025 36
jun 2025 18
mei 2025 75
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 32
okt 2024 8
okt 2025 26
sep 2024 15
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Halfweg.

Veelgestelde vragen over wonen in Halfweg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Halfweg?

Halfweg telt in 2025 ongeveer 2.595 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halfweg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halfweg is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halfweg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halfweg ligt rond € 38.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halfweg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 292 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halfweg?

In Halfweg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 368 woningen.

Meer woningen in Halfweg

Bekijk meer woningen in deze plaats.