Direct naar de inhoud
Logo van Kuenen Makelaardij B.V.

Pausendijk 1

7025CC Halle • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Varsseveld

Fotogalerij

Pausendijk 1 Halle
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Pausendijk in Halle ligt deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij met één royaal bijgebouw en een fraai aangelegde tuin rondom. De woning, gebouwd in 1930, combineert authentieke details met modern wooncomfort. Dankzij de ruime indeling, het weidse uitzicht over de landerijen en het perceel van 9.115 m² is dit een ideale plek voor wie landelijk en comfortabel wil wonen, met volop ruimte om te leven, te werken of te hobbyen. Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant komt u binnen in de hal met trapopgang en toilet. De sfeervolle woonkamer met vloerverwarming bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De houtkachel vormt het hart van de ruimte en zorgt voor extra warmte en een gezellige sfeer. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is ingericht met een kookeiland, spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open opzet is dit een fijne, lichte leefruimte die uitnodigt tot gezellig samenzijn en uitzicht biedt over het erf en de tuin. Achter de keuken bevindt zich een praktische hal met toegang tot de wasruimte en een inpandige berging. Daarnaast beschikt de woning over een royale slaapkamer op de begane grond met aansluitend een moderne badkamer, uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafel Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan enkele met inbouwkasten en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is op deze verdieping een tweede toilet aanwezig. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Bijgebouwen: Op het erf staat een groot vrijstaand bijgebouw met een dubbele garage, werkplaats en meerdere bergingen. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag, als klusruimte of het houden van hobbydieren. De verdieping boven de werkplaats biedt extra bergruimte. Algemeen De woonboerderij is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. De woning beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming, dubbele beglazing en een Nefit-cv-installatie. De combinatie van authentieke elementen, zoals houten balken en hoge plafonds, met moderne afwerking zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling. De woning biedt veel flexibiliteit: gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond, terwijl de bovenverdieping ruimte biedt aan een gezin. Ook werken aan huis behoort hier tot de mogelijkheden. Het perceel Het geheel ligt op een prachtig perceel van 9.115 m² met een tuin rondom en een weiland voor hobbydieren. Er zijn meerdere terrassen, gazon, borders en beplanting, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. De ligging is vrij, met uitzicht over de weilanden en landerijen van het Achterhoekse buitengebied. De combinatie van rust, ruimte en natuur maakt deze woonboerderij tot een heerlijke plek om te wonen. Tegelijkertijd liggen Zelhem, Varsseveld en Doetinchem op korte afstand, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Halle Halle, een vredig dorp in de Achterhoek, voorziet in enkele basisvoorzieningen voor haar inwoners. Het centrum biedt enkele lokale winkels, hoewel er geen supermarkt aanwezig is. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners uitwijken naar nabijgelegen plaatsen. Wat betreft openbaar vervoer is Halle beperkt verbonden, maar het dorp is goed bereikbaar met de auto. De ligging nabij de N330 vergemakkelijkt het autoverkeer en biedt toegang tot omliggende gemeenschappen. Halle deelt haar omgeving met naburige dorpen zoals Zelhem en Varsseveld. Deze nabijheid draagt bij aan de lokale gemeenschapssfeer. De omgeving van Halle wordt gekenmerkt door landelijke schoonheid en biedt mogelijkheden voor rustige wandelingen en fietstochten, waardoor het dorp een aangename leefomgeving is voor liefhebbers van een landelijke sfeer. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
9115 m²
Inhoud
713 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7025

Google Maps

Bekijk Halle op de kaart

Verken Halle en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Halle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Halle. In 2025 waren er 2.257 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.090.

Inwoners

2.257

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Halle
Jaar Inwoners
2021 2.321
2022 2.321
2023 2.323
2024 2.283
2025 2.257

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Halle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.477
2022 EUR 362.521
2023 EUR 429.632
2024 EUR 450.011
2025 EUR 454.090

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 512 0-15: 300 15-25: 257 25-45: 413 45-65: 774

Opleidingsniveau

Hoger

421

Praktisch

469

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

76

Nederland

2.126

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 46
Appartementen 183
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 235

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 221
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 41
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

262

Label A

165

Label C

141

Label B

135

Label D

100

Label F

75

Label E

30

Label A+

8

Label A++

3

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Halle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.662 3.824
2021 1.882 3.863
2022 1.500 3.691
2023 1.194 3.525
2024 1.168 3.552

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 388 • Elektriciteit: 1.195

Huurwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 2.942

Koopwoning

Gas: 1.203 • Elektriciteit: 3.668

Appartement

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 3.002

Tussenwoning

Gas: 832 • Elektriciteit: 2.969

Vrijstaande woning

Gas: 1.344 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.138 • Elektriciteit: 3.389

Bedrijvigheid in Halle (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 52
Zakelijke dienstverlening 72
Overheid, onderwijs en zorg 57
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 18
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 388

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Halle
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Halle.

Veelgestelde vragen over wonen in Halle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Halle?

Halle telt in 2025 ongeveer 2.257 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halle is in 2025 circa € 454.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halle ligt rond € 31.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halle?

In Halle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Halle

Bekijk meer woningen in deze plaats.