Direct naar de inhoud
Logo van Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Veengoot 8

7025CX Halle • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 8.929

Fotogalerij

Veengoot 8 Halle
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke rietgedekte woonboerderij op bijna 5 hectare in het Achterhoekse coulisselandschap Te midden van het prachtige, karakteristieke coulisselandschap van de Achterhoek ligt deze in 2004 kwalitatief goed gebouwde, rietgedekte boerderij met goede bijgebouwen, een fraai aangelegde tuin en weiland. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 49.390 m² biedt dit object een zeldzame combinatie van rust, ruimte en veelzijdigheid. Via een eigen oprijlaan met toegangshek bereikt u het erf. Bij aankomst ervaart u direct de serene sfeer en het gevoel van vrijheid dat deze plek zo bijzonder maakt. De boerderij is traditioneel en met oog voor detail gebouwd. Authentieke elementen zoals glas-in-loodbovenramen, fraai afgewerkte kozijnen, een stijlvolle trap, windveren en snijvoegen geven het geheel een tijdloze uitstraling. Sinds de bouw is het object met zorg onderhouden en verkeert het in een goede staat. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 21 zonnepanelen, resulterend in een gunstig energielabel A. Dankzij de doordachte opzet is de boerderij uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een kantoor/praktijk aan huis. Indeling – Achterhuis (nr. 8a) Onderverdieping: provisiekelder. Begane grond: ruime entree/hal met trapopgang, toiletruimte, sfeervolle woonkamer met eiken vloer en stookkanaal. Via glas-in-loodschuifdeuren bereikt u de eetkamer. De halfopen landelijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in verbinding met de bijkeuken/achterportaal. Verdieping: overloop, vier ruime slaapkamers en een nette badkamer met dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche en vloerverwarming. Tevens is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Indeling – Voorhuis (nr. 8) Begane grond: entree/hal, lichte woonkamer met moderne open keuken (vernieuwd in 2024) en voorzien van inbouwapparatuur, slaapkamer en een aangrenzende badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Bijgebouwen Op het erf bevinden zich drie goed onderhouden bijgebouwen: • Een voormalige veestalling (oppervlakte 80 m²) met warm- en koudwatervoorziening en toiletruimte. • Een kaploods (oppervlakte 169 m²) met drie paardenstallen (uitbreiding mogelijk) en een aangebouwde afgesloten ruimte. • Een royale stenen schuur (oppervlakte 104 m²) met diverse functionele ruimten, waaronder een werkplaats, bergruimten en stallingsmogelijkheden voor auto’s. Buitenruimte De onder architectuur aangelegde tuin vormt een harmonieus geheel met het omliggende landschap. Met een rijke variatie aan (oude) bomen, struiken, een kikkerpoel en bloeiende beplanting in alle seizoenen is het een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Het aangrenzende weiland is tevens bereikbaar via de Hobelmansdijk. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2004 • Volledig geïsoleerd • 21 zonnepanelen • Energielabel A • Woonoppervlakte: 168 m² • Perceeloppervlakte: 49.390 m² • Bestemming: “Agrarisch met waarden – Landschap en natuur” • Geschikt voor inwoning en/of werken aan huis Deze uitzonderlijke boerderij biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een landelijke, rustgevende omgeving met volop mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
49390 m²
Inhoud
601 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7025

Google Maps

Bekijk Halle op de kaart

Verken Halle en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Halle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Halle. In 2026 waren er 2.229 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.090.

Inwoners

2.229

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 454.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Halle
Jaar Inwoners
2021 2.321
2022 2.321
2023 2.323
2024 2.283
2025 2.257
2026 2.229

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Halle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.477
2022 EUR 362.521
2023 EUR 429.632
2024 EUR 450.011
2025 EUR 454.090

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 511 0-15: 276 15-25: 249 25-45: 422 45-65: 733

Opleidingsniveau

Hoger

421

Praktisch

469

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

76

Nederland

2.126

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 46
Appartementen 183
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 235

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 221
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 41
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

262

Label A

165

Label C

141

Label B

135

Label D

100

Label F

75

Label E

30

Label A+

8

Label A++

3

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Halle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.662 3.824
2021 1.882 3.863
2022 1.500 3.691
2023 1.194 3.525
2024 1.168 3.552

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 388 • Elektriciteit: 1.195

Huurwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 2.942

Koopwoning

Gas: 1.203 • Elektriciteit: 3.668

Appartement

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 3.002

Tussenwoning

Gas: 832 • Elektriciteit: 2.969

Vrijstaande woning

Gas: 1.344 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.138 • Elektriciteit: 3.389

Bedrijvigheid in Halle (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 52
Zakelijke dienstverlening 72
Overheid, onderwijs en zorg 57
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 18
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 388

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Halle
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Halle.

Veelgestelde vragen over wonen in Halle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Halle?

Halle telt in 2026 ongeveer 2.229 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halle is in 2025 circa € 454.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halle ligt rond € 31.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halle?

In Halle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Halle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.