Direct naar de inhoud
Logo van Kingma Vastgoed Makelaars

De Tsjotter 14

9074DM Hallum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ferwert

Fotogalerij

De Tsjotter 14 Hallum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan De Tsjotter, een van de mooiste straten van Hallum, staat deze keurige, in 1992 gebouwde vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 903 m². De ruime garage van 30 m², de vele raampartijen met lichtinval, de heerlijke vloerverwarming op de begane grond en de fraaie, op het zuidwesten gerichte tuin zijn slechts enkele punten die een bezoek aan deze woning meer dan waard zijn. Indeling Vanaf de ruime oprit is via de zijgevel de entree tot de woning bereikbaar. In de hal bevinden zich de meterkast, het (hang)toilet, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. Eenmaal in de L-vormige woonkamer (46 m²) valt direct het fraaie uitzicht op, voor kijk je de straat in en door de achtergelegen schuifpui heb je een prachtige doorkijk in de diepe achtertuin. Loop je door naar achteren, dan bevindt zich rechts de halfopen keuken (9,3 m², gerenoveerd in 2015) met diverse inbouwapparatuur en een deur naar de bijkeuken. Via de bijkeuken (5 m²) met cv-opstelling en wasmachineaansluiting heb je toegang tot de tuin en de ruime aangebouwde garage (30 m²), waar eventueel een slaapkamer gerealiseerd kan worden. Ook vanuit de garage is er een deur naar de tuin. Verdieping Op de overloop bevinden zich aan de voorzijde twee slaapkamers (8,2 m² en 10,7 m²). De derde en grootste slaapkamer (12,7 m²) ligt aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning en beschikt over een brede kastenwand. De in 2022 vernieuwde badkamer is een keurig geheel met elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, dakraam, wastafelmeubel, hangend toilet en fraaie douchecel. De bijna 30 m² grote bergzolder is gelegen over de gehele lengte van de woning en vanaf de overloop bereikbaar via een vlizotrap. Tuin Voor tuinliefhebbers is dit een waar genot: de op het zuiden en westen gesitueerde tuin is fraai ingericht met gezellige terrassen, groene gazons, kleurige borders, diverse druivenranken en een kleine boomgaard met fruitbomen. De tuin is vanaf de openbare weg maar liefst 44 meter diep en 22 meter breed. Het grote terras direct achter de woning is bereikbaar via de schuifpui en biedt van het voorjaar tot het najaar heerlijke natuurlijke schaduw dankzij de vier dakplatanen. Bouwwijze De woning is in 1992 traditioneel gebouwd, opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren. De beganegrondvloer (geïsoleerd) en verdiepingsvloer zijn van beton; de tussenwanden zijn in steen en houtskelet uitgevoerd. Ramen en kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing. Het beschoten dak is eveneens geïsoleerd en bedekt met betonnen sneldekpannen. De garage heeft een betonnen vloer, halfsteens geïsoleerde wanden en een geïsoleerd plat dak met bitumineuze dakbedekking. Technische installaties Verwarming (vloerverwarming begane grond) en warmwatervoorziening via cv-installatie, merk Remeha, bouwjaar 2005. Elektrische vloerverwarming in de badkamer. Meterkast met 8 groepen (220 V) en 2 aardlekschakelaars. Keuken voorzien van inbouw combimagnetron, koel-vriescombinatie (2022), vaatwasser (2022), inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast beschikt de woning over 14 zonnepanelen. Samengevat - Zeer fraai gelegen - Ruime oprit - Vloerverwarming - Ruime woonkamer met schuifpui - 3 slaapkamers (extra slaapkamer in garage mogelijk) - Royale tuin op het zuiden en westen (de gehele dag zon) - Ruime aangebouwde garage en bijkeuken - Kindvriendelijke straat in een leuke, populaire woonwijk in Hallum Hallum Hallum is een van de grotere dorpen van de gemeente Noardeast-Fryslân en telt circa 3.000 inwoners. Het is deels een forensendorp, maar er is ook veel bedrijvigheid. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok dit historische dorp veel mensen, getuige het inmiddels verdwenen nabijgelegen klooster Mariëngaarde, dat in 1163 werd gesticht. Ook tegenwoordig zit je nog steeds “gebakken” in Hallum — niet alleen door de internationaal bekende grootbakkers, maar ook dankzij het rijke en bloeiende verenigingsleven. De moderne supermarkt (met slagerij en postagentschap) voorziet in alle dagelijkse behoeften. Verder zijn er o.a. twee garages, diverse ondernemingen en een pinautomaat. Hallum beschikt over twee basisscholen, een bibliotheek en uitstekende sportvoorzieningen: een zwembad, voetbal- en sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel zalencentrum. Ook een fitnesscentrum is aanwezig. De jachthaven ligt aan open vaarwater en staat via de Hallumer Feart in directe verbinding met de Dokkumer Ee. Afstanden Dankzij de “Noordwesttangent”, “De Haak om Leeuwarden” en de “Centrale As” zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden uitstekend aangesloten op de belangrijkste verkeersaders van Friesland. De reistijden met de auto naar Drachten of Heerenveen bedragen circa 30 minuten. Voorbeelden van reisafstanden (met de auto): Leeuwarden: 15 km Dokkum: 18 km Groningen: 80 km Amsterdam: 150 km Hallum is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Kweldergebied Op circa 2 km in noordelijke richting bevinden zich de bekende buitendijkse polders (onderdeel van UNESCO Werelderfgoed). Dit unieke kweldergebied is in de winter het domein van duizenden ganzen die er overwinteren. Bij springtij, in combinatie met storm, lopen de kwelders regelmatig onder water. In de zomer graast er vee op deze vogelrijke waddenkwelders, die terecht de status “natuurgebied” dragen. Het gebied is een groot deel van het jaar toegankelijk. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI: De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 514.000

Kosten koper (geschat): € 12.130

2% overdrachtsbelasting (€ 10.280) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 526.130

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 514.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
903 m²
Inhoud
374 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
418 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Advanta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9074

Google Maps

Hallum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hallum

Woon- en buurtcijfers in Hallum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hallum. In 2025 waren er 2.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 275.000.

Inwoners

2.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 275.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hallum
Jaar Inwoners
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hallum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 575 0-15: 440 15-25: 335 25-45: 560 45-65: 730

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

319

Label G

221

Label A

220

Label B

195

Label D

101

Label F

52

Label E

42

Label A+++

25

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hallum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.260

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.400

Bedrijvigheid in Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hallum
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hallum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hallum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer woningen in Hallum

Bekijk meer woningen in deze plaats.