Direct naar de inhoud
Logo van Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

It Pypke 44

9074LG Hallum • Fryslân

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.316

Fotogalerij

It Pypke 44 Hallum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en zonnige tuin met veranda biedt alles wat je nodig hebt voor fijn wonen, op een rustige en groene locatie. Op een mooie woonstand, aan de rand van het mooie dorp Hallum, staat deze superleuke woning met maar liefst 4 slaapkamers en een aangebouwde stenen garage op een perceel van 351 m2. De woning beschikt op de begane grond over een Z-vormige, lichte woonkamer met vrij uitzicht over de landerijen, aan de achterzijde het eetgedeelte voorzien van tuindeuren naar de veranda. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een spoeleiland. Via de keuken kom je terecht in de bijkeuken welke weer verbonden zit aan de aangebouwde stenen garage met carport. De verdieping beschikt over maar liefst 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer met douchecabine, staand toilet en wastafel. De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap, waar zich een 4e slaapkamer bevindt. Buiten heb je een heerlijke, gezellige achtertuin, welke gelegen is op het zonnige zuidwesten, voorzien van aangebouwde overkapping en 2 vrijstaande houten bergingen, waarvan 1 met overkapping. De perfecte plek om van het buitenleven te genieten! Kortom, de perfecte woning voor gezinnen! - superleuke 2-onder-1-kapwoning aan de rand van Hallum - in totaal 4 slaapkamers op de verdiepingen - aangebouwde stenen garage van circa 18 m2 met elektra en verwarming - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Het dorp Hallum maakt deel uit van de Gemeente Noardeast-Fryslân en heeft zo'n 3.000 inwoners. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er is een supermarkt, slager, bakker en een chinees restaurant in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openluchtzwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Via "De Haak" om Leeuwarden is er een prima aansluiting op de belangrijkste verkeerswegen richting Drachten, Heerenveen en Harlingen. Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden): Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - aparte toiletruimte voorzien van een staand toilet met fonteintje - Z-vormige woonkamer van circa 26 m2 met aansluitend het eetgedeelte voorzien van tuindeuren - keuken (2014) van circa 11 m2 met spoeleiland voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser - bijkeuken van circa 5 m2 voorzien van cv-opstelling, witgoedaansluiting en toegangsdeur naar de achtertuin en garage - aangebouwde stenen garage van circa 18 m2, bereikbaar via de bijkeuken, voorzien van elektra en verwarming Verdieping: - overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 van circa 11 m2 aan de voorzijde - slaapkamer 2 van circa 12 m2 aan de achterzijde voorzien van dakkapel - slaapkamer 3 van circa 5 m2 aan de achterzijde voorzien van dakkapel - nette badkamer van circa 4 m2 voorzien van douchecabine, staand toilet, wastafel en dakraam Zolderverdieping: - middels vaste trap bereikbaar - slaapkamer 4 van circa 6 m2 voorzien van dakraam en bergruimte achter het knieschot Buiten: - circa 10 meter diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, voorzien van bestrating en aangebouwde overkapping, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten - vrijstaande houten berging van circa 7 m2 met overkapping van circa 13 m2 - vrijstaande houten berging van circa 17 m2, gelegen naast de garage, met dubbele deuren Algemeen: - voorzien van energielabel C - verwarming en warm water middels cv-ketel van Vaillant (2014) - meterkast met 7 groepen met 2 aardlekschakelaars - voorzien van 7 zonnepanelen (370 WP per paneel) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
351 m²
Inhoud
410 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecotec plus vhr 30-34cs /1-5 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9074

Google Maps

Hallum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hallum

Woon- en buurtcijfers in Hallum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hallum. In 2025 waren er 2.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 275.000.

Inwoners

2.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 275.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hallum
Jaar Inwoners
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hallum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 575 0-15: 440 15-25: 335 25-45: 560 45-65: 730

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

319

Label G

221

Label A

220

Label B

195

Label D

101

Label F

52

Label E

42

Label A+++

25

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hallum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.260

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.400

Bedrijvigheid in Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hallum
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hallum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hallum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer woningen in Hallum

Bekijk meer woningen in deze plaats.