Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

It Pypke 5

9074BK Hallum • Fryslân

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 3.433

Fotogalerij

It Pypke 5 Hallum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WÁT een plaatje! Volledig vernieuwde woonboerderij met karakter, luxe én levensloopbestendig wooncomfort Sommige woningen moet je gewoon ervaren. Dit is er zo één. Droom jij van de charme en uitstraling van een authentieke woonboerderij, maar wil je tegelijkertijd het comfort, de luxe en duurzaamheid van nu? Dan is dit jouw unieke kans. In het gezellige en geliefde Hallum staat deze tot in de basis gerenoveerde woonboerderij waar sfeer, ruimte en modern wooncomfort perfect samenkomen. Alles is vernieuwd, alles klopt, hier hoef je alleen nog maar te verhuizen en te genieten. Begane grond: Via de entree aan de voorzijde stap je binnen in een werkelijk indrukwekkende leefruimte. De begane grond is compleet getransformeerd tot één royale, open woonruimte waarin licht, ruimte en verbinding centraal staan. De moderne open keuken vormt het kloppend hart van het huis. Een heerlijke plek waar je uitgebreid kunt koken, tafelen met vrienden of met het gezin de dag doorspreekt. De combinatie van karakteristieke boerderijsfeer en een strakke, hoogwaardige afwerking zorgt voor een unieke woonbeleving: warm, stijlvol en eigentijds. Aan de achterzijde is de woonboerderij volledig opnieuw uitgebouwd én opgebouwd. Hier bevindt zich een comfortabele slaapkamer en een luxe badkamer. Daarmee is deze woning volledig levensloopbestendig want je kunt hier gelijkvloers wonen met alle comfort binnen handbereik. Ideaal voor nu én voor later. De moderne badkamer is strak uitgevoerd en voorzien van een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet én de bijkeuken waar ruimte is voor het witgoed. De inpandige berging is ruim en bovendien volledig geïsoleerd. Aan de voorzijde van de woonboerderij bevindt zich een fijne kantoorruimte, die desgewenst ook perfect kan dienen als extra slaapkamer of speelkamer. De gehele begane grond heeft een nieuwe betonvloer met comfortabele vloerverwarming en een strakke pvc-vloer. Daarnaast zijn er airco-units aanwezig (ook geschikt om te verwarmen), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Eerste verdieping: Ook de bovenverdieping is volledig gemoderniseerd en strak afgewerkt. Hier vind je drie lichte, comfortabele slaapkamers die stuk voor stuk multifunctioneel in te delen zijn. Ideaal voor een groot gezin, logees, hobbyruimte of thuiswerken. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en op de overloop bevindt zich het tweede toilet. Naast het toilet is een ruime inpandige berging voor opslag van seizoensspullen. Desgewenst kan hier vrij eenvoudig een tweede badkamer gerealiseerd worden. Dankzij de vele ruimtes en de royale opzet is deze woonboerderij uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren. Buiten: De tuin is netjes aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Hier kun je heerlijk genieten van rust en privacy, zonder dat je elk weekend in de tuin hoeft te werken. Achterin de tuin ligt al een fundering voor een schuur of bijgebouw. Extra opslagruimte, een hobbyruimte of een gym? De basis is al gelegd. Daarnaast is er op het erf volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Wonen in Hallum: Hallum is een levendig dorp met een rijke geschiedenis, ontstaan op een eeuwenoude terp die nog altijd het hart van het dorp vormt. Het ligt op korte afstand van Leeuwarden, met volop voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels, sportclubs en een actief verenigingsleven. Aan de rand van het dorp slingert de Hallumer Feart, waar in de zomer pleziervaart voorbijtrekt en de sfeer gemoedelijk en ontspannen is. Fietsen, wandelen of even uitwaaien langs het water, het hoort hier allemaal bij het dagelijkse ritme. Bijzonderheden: Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woonboerderij Tot in de basis vernieuwd Compleet nieuw dak met isolatie Geïsoleerde wanden Nieuwe betonnen vloeren met vloerverwarming op de gehele begane grond Volledig vernieuwde elektra en leidingwerk Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing 4 airco-units (ook geschikt voor verwarmen) Levensloopbestendig wonen Fundering aanwezig voor schuur of bijgebouw Ben jij net zo enthousiast als wij? Neem dan snel contact op en plan een bezichtiging. It Pypke 5 moet je écht van binnen ervaren; dit is wonen met karakter én comfort op het hoogste niveau. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
711 m²
Inhoud
717 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit TrendLine HRC30 W5 II (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9074

Google Maps

Hallum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hallum

Woon- en buurtcijfers in Hallum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hallum. In 2025 waren er 2.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 275.000.

Inwoners

2.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 275.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hallum
Jaar Inwoners
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hallum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 575 0-15: 440 15-25: 335 25-45: 560 45-65: 730

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

319

Label G

221

Label A

220

Label B

195

Label D

101

Label F

52

Label E

42

Label A+++

25

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hallum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.260

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.400

Bedrijvigheid in Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hallum
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hallum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hallum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer woningen in Hallum

Bekijk meer woningen in deze plaats.