Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Juffer Frederikestrjitte 18 A

9074BS Hallum • Fryslân

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 2.324

Fotogalerij

Juffer Frederikestrjitte 18 A Hallum
Foto 106
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in het geliefde dorp Hallum staat deze bijzonder royale vrijstaande woning met voormalig praktijkgedeelte, gelegen op maar liefst 991 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van circa 299 m² biedt deze karaktervolle woning ongekend veel mogelijkheden voor wonen, werken aan huis, dubbele bewoning of het creëren van een royaal familiehuis. De combinatie van ruimte, privacy en functionaliteit maakt dit een object dat zelden beschikbaar komt. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1977, deed jarenlang dienst als tandartsenpraktijk met woning en beschikt daardoor over een tweede eigen entree met diverse multifunctionele ruimtes. Dankzij de woonbestemming zijn de mogelijkheden breed inzetbaar. Denk aan een praktijk aan huis, kantoorruimte, atelier, mantelzorg of simpelweg extra leefruimte voor een groot gezin. Aan de achterzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht, wat zorgt voor een gevoel van rust en vrijheid. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en onderhouden. Zo zijn er in 2021 twintig zonnepanelen geplaatst, beschikt de woning over energielabel C, is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en liggen er schelpen onder de vloer voor extra isolerende werking. De speels ingedeelde woonkamer vormt het hart van het woonhuis en staat in verbinding met de deels open keuken. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met zowel de voor- als achtertuin. Praktische ruimtes zoals de bijkeuken, een zeer royale garage van meer dan 50 m² én een tweede garage/berging van circa 20 m² maken het geheel compleet. Het voormalige praktijkgedeelte beschikt over een eigen entree met hal en wachtruimte, aangevuld met vier multifunctionele kamers die voorheen in gebruik waren als behandelkamers. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, zonder concessies te doen aan privacy of comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping biedt nog een slaapkamer, een tweede badkamer en volop bergruimte. Tevens is er een praktische zolder aanwezig. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en beschikt over twee vrijstaande bergingen voor tuinmaterieel en opslag. Hallum is een karakteristiek en levendig terpdorp in het noorden van Friesland, geliefd vanwege de combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder winkels, twee basisscholen, kinderopvang, een bibliotheek, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast kent Hallum een rijk verenigingsleven met onder meer actieve voetbal- en tennisverenigingen. In de zomer biedt het openluchtzwembad volop recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Voor liefhebbers van watersport beschikt het dorp bovendien over een recreatiehaven. Bovendien bevinden steden als Leeuwarden en Dokkum zich op korte afstand. Hier woont u landelijk en vrij, zonder afstand te doen van comfort, voorzieningen en bereikbaarheid.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
10 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
299 m²
Perceeloppervlakte
991 m²
Inhoud
1316 m³
Overige inpandige ruimte
86 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9074

Google Maps

Hallum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hallum

Woon- en buurtcijfers in Hallum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hallum. In 2026 waren er 2.604 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 275.000.

Inwoners

2.604

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 275.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hallum
Jaar Inwoners
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640
2026 2.604

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hallum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 565 0-15: 420 15-25: 340 25-45: 545 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

319

Label G

221

Label A

220

Label B

195

Label D

101

Label F

52

Label E

42

Label A+++

25

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hallum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.260

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.400

Bedrijvigheid in Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hallum
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hallum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hallum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2026 ongeveer 2.604 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer woningen in Hallum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.